Huispedia
357 m2 wonen
545 m2 perceel
7 kamers
E

St. Annastraat 275

357 m²
545 m²
7 kamers
E
6525 GS Nijmegen
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 1.250.000
€ 3.501/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,17M – 1,32M
Huispedia Woningwaarde
273 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

59% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 32% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
St. Annastraat 275 heeft de unieke mogelijkheid dat het pand via een privé pad toegang geeft tot parkeren in de eigen carport en achter de tuinschutting. Dit privé pad, genaamd ‘Het Zwarte Paadje’ is met de fiets en auto goed te bereiken via Albert Schweitzerlaan 1. U bent met de naastgelegen buren eigenaar van dit pad.
Via de mooi aangelegde achtertuin die door de diepte het gehele seizoen zowel zon als schaduw geeft loopt u uw huis binnen. De voortuin is door de hogere ligging bijzonder om in de 3e vrijdag in juli de Vierdaagse-lopers op de Villa Gladiola te verwelkomen.
In het huis was tot voor kort een tandartspraktijk gevestigd op de eerste verdieping met een eigen ingang. Dit maakt het pand uitermate geschikt voor werken aan huis. Zonder de eerste verdieping is het pand ruim genoeg voor het gemiddelde gezin. Heeft u geen werk aan huis maar veel ruimte nodig dan is de eerste verdieping met kleine moeite weer tot woonruimte te transformeren. Perfect voor wie comfortabel wil wonen op loopafstand van de universiteit en centrum met de mogelijkheid om werk en privé te combineren.
Begane grond: Via de prachtige voordeur bereikt u een royale hal. De lichte woonkamer is voorzien van een open haard en een fraaie parket/kambalavloer, wat direct zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Een glaspui verbindt de woonkamer met de ruime woonkeuken, uitgerust met een tegelvloer met vloerverwarming. Door de glazen delen in het plafond is dit een heerlijk lichte ruimte die nagenoeg naadloos overloopt in de mooie tuin. De Tinello keuken (2000) is tijdloos en voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Boretti 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast/vriezer. Daarnaast beschikt de begane grond over een grote bijkeuken, een televisiekamer met lichtstraat die zorgt voor veel natuurlijke daglichtinval, een kelder van ca. 25 m² en een extra bergzolder boven de hal. Het dak en de dakgoten achterzijde zijn vernieuwd in 2004, in 2019 is de gehele woning aan de buitenzijde geschilderd en is de dakgoot voorzijde vervangen. De woning is voorzien van een HR CV-ketel uit 2024. In de tuin staat een houten schuurtje van ca. 3×2 meter.
Eerste verdieping:
Ideaal voor praktijk of kantoor aan huis: 2 royale (behandel)kamers waarvan 1 met dakterras / wachtkamer / keuken/ 2 toiletten / kantine / kantoor met dakterras / slaapkamer met balkon aan de voorzijde / eigen ingang aan de zijkant van het huis. Deze verdieping is momenteel ingericht als volwaardige praktijkruimte, maar is uiteraard ook weer eenvoudig als woonruimte te gebruiken.
Tweede verdieping: Ruime overloop met dakvenster en kastenwand. De moderne badkamer (2017) is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming, handdoekradiator.
2 slaapkamers en toilet op de gang. Daarnaast is er een royale zolderkamer met topgevelraam, dakvenster en op de gang toegang tot een extra bergzolder via een luik. Op deze zolder is de bouw van twee extra slaapkamers mogelijk.
Bijzonderheden:
* Halfvrijstaand herenhuis met veel leefruimte;
* Vrije tuin, carport en achterom;
* Woonkamer met open haard en kambalavloer;
* Woonkeuken met vloerverwarming en Tinello keuken;
* Kelder ca. 25 m²;
* CV-ketel uit 2024;
* Mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamers, tot een totaal van 9 of 10!
Dit herenhuis combineert karakter, ruimte en functionaliteit met talloze indelingsmogelijkheden. Ideaal voor wie royaal wil wonen, een praktijk aan huis zoekt of behoefte heeft aan veel flexibele ruimte.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.169.000 - 1.323.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1888
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
357 m2
Perceeloppervlakte
545 m2
Inhoud
1348 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
273 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-05-2026 · Hermsen Makelaars Nijmegen
    Verkocht
    € 1.250.000
  2. 12-12-2025 · Hermsen Makelaars Nijmegen
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,3%.

€ 1.169.000 – 1.323.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.485/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hazenkampse. 22 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 895.000
    Winnend bod
  • St. Annastr. 273 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 685.000
    Winnend bod
  • Reestraat 34 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 950.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
29130
€
Hypotheeksom € 1244000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.572,-
Rioolheffing · eigenaar € 256,-
Afvalheffing · bewoners € 33,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 356,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 2.593,-
Geschatte belasting € 216 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 941.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ St. Annastraat 275

De WOZ-waarde van St. Annastraat 275 is 941.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 108.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de St. Annastraat en 24.3% lager dan de realistische woningwaarde van St. Annastraat 275.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Nijmegen-Midden: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.59 km · 10 min. rijden
  • Supermarkt 0.6 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.87 km · 11 min. lopen
  • Nijmegen Heyendaal 1.11 km · Treinstation
  • Nijmegen 1.64 km · Treinstation
  • Nijmegen-Lent 3.7 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
6%
Eenpersoonshuishoudens
75%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
4%
15–24 jaar
36%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
11%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 220 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 220 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van St. Annastraat 275 in Nijmegen ligt tussen de 1.169.000 en 1.323.000 euro. Deze waarde is 86.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de St. Annastraat. Met een vraagprijs van € 1.250.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op St. Annastraat 275? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.