Huispedia
247 m2 wonen
1.100 m2 perceel
7 kamers
A+

Van Haapsstraat 96

247 m²
1100 m²
7 kamers
A+
6525 CE Nijmegen
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 1.500.000
€ 6.073/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,38M – 1,54M
Huispedia Woningwaarde
44 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

54% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Luxe, duurzame en volledig gerenoveerde villa met zwembad, dakterras en hoogwaardige afwerking!!
Aan een rustige en aantrekkelijke locatie ligt deze "uitzonderlijk compleet gerenoveerde woning" (grotendeels 2023–2025), waarin luxe, comfort en duurzaamheid naadloos samenkomen. Met onder andere een zwembad, dakterras, 2 keukens, 3 badkamers en een volledig souterrain biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte en kwaliteit.
Wonen op topniveau
De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en voorzien van hoogwaardige materialen en moderne installaties. Zo beschikt de begane grond én het souterrain over vloerverwarming, ondersteund door een hybride warmtepomp en een slimme warmte-terugwininstallatie (WTW), wat zorgt voor een aangenaam en energiezuinig binnenklimaat.
Daarnaast is de woning uitgerust met 24 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lage energielasten en een duurzame toekomst.
De begane grond en het souterrain zijn voorzien van aluminium kozijnen met HR+++ beglazing, wat zorgt voor optimale isolatie en comfort.
Twee luxe keukens
De woning beschikt over maar liefst twee volwaardige keukens, ideaal voor dubbele bewoning, werken aan huis of gasten. Een moderne leefkeuken (2023) met hoogwaardige Siemens apparatuur, inclusief stoomovens, Quooker en een BORA inductiekookplaat. En een tweede keuken in het souterrain, recent vernieuwd en compleet uitgerust.
Drie stijlvolle badkamers
Met drie badkamers, gerealiseerd in verschillende jaren (2015, 2018 en 2025), biedt de woning volop comfort. Alle badkamers zijn voorzien van vloerverwarming en luxe afwerking.
Buitenleven op hoog niveau
De buitenruimte is minstens zo indrukwekkend.
- Zwembad (4 x 9 meter) met automatische afdekking, UV-filter en eigen warmtepomp (2025);
- Buitendouche met warmwatervoorziening;
- Hoogwaardig en onderhoudsarm aangelegde tuin met waterdoorlatende bestrating.
Uniek dakterras
Het volledig vernieuwde dakterras (2023) biedt een heerlijke extra leefruimte.
- Duurzame en waterdichte constructie;
- Sfeervolle geïntegreerde verlichting;
- Warm afgewerkt met hardhout.
Slim en toekomstbestendig
De woning is voorzien van tal van technische upgrades.
- Uitgebreide groepenkast (2024) met aparte groepen voor alle installaties;
- Mechanische ventilatie voor een gezond binnenklimaat;
- Slimme HUE-verlichting;
- Geavanceerd hemelwaterafvoersysteem met infiltratie (duurzaam en toekomstbestendig).
Kortom
Een instapklare, energiezuinige en uitzonderlijk complete woning waar aan alles is gedacht. Ideaal voor wie luxe, ruimte en duurzaamheid zoekt, met als absolute blikvangers het zwembad, het dakterras en de hoogwaardige afwerking.
Bijzonderheden:
- Volledig gemoderniseerd (voornamelijk 2023–2025);
- Fraai aangelegde en volledig omheinde tuin met optimale privacy;
- 24 zonnepanelen;
- Zwembad met een automatische afdekking, UV-filterinstallatie en een eigen warmtepomp;
- Luxe buitendouche met warmwatervoorziening;
- Geavanceerd hemelwaterafvoersysteem met infiltratievoorziening;
- Volledig vernieuwde dakterras;
- Twee volwaardige keukens en drie badkamers;
- Volledig vernieuwd dakterras en volledig ingericht souterrain;
- HR+++ beglazing en aluminium kozijnen;
- Vloerverwarming op meerdere verdiepingen;
- Energielabel A+;
- Hybride warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.377.000 - 1.536.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1967
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
247 m2
Perceeloppervlakte
1100 m2
Inhoud
988 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
44 m2
Tuin rondom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-06-2026 · Door makelaar
    Verkocht
  2. 22-05-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 17-03-2015 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,8%.

€ 1.377.000 – 1.536.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.887/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Willem Schi. 23 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 1.095.000
    Winnend bod
  • Driehuizerw. 380 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 1.485.000
    Winnend bod
  • d'Almarasweg 14 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 1.050.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
33330
€
Hypotheeksom € 1454000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.835,-
Rioolheffing · eigenaar € 256,-
Afvalheffing · bewoners € 33,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 415,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 2.915,-
Geschatte belasting € 243 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.098.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Van Haapsstraat 96

De WOZ-waarde van Van Haapsstraat 96 is 1.098.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 143% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Van Haapsstraat en 24.5% lager dan de realistische woningwaarde van Van Haapsstraat 96.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Nijmegen-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Nijmegen-Oost ervan vinden

Beoordeeld door 9 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.43 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.87 km · 11 min. rijden
  • Supermarkt 0.76 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.43 km · 5 min. fietsen
  • Nijmegen Heyendaal 1.24 km · Treinstation
  • Nijmegen 3.67 km · Treinstation
  • Nijmegen-Lent 5.06 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
7%
Eenpersoonshuishoudens
81%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
12%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
5%
15–24 jaar
43%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
13%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Van Haapsstraat 96 in Nijmegen ligt tussen de 1.377.000 en 1.536.000 euro. Deze waarde is 136.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Van Haapsstraat. Met een vraagprijs van € 1.500.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Van Haapsstraat 96? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.