Willem Schiffstraat 23 6525 BR Nijmegen

Royale vrijstaande woning met een zelfstandig appartement gelegen op een perceel van bijna 800m² op een groene en rustige locatie in Nijmegen-Oost. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een gezellige woonkeuken, een nette badkamer, maar liefst 5 slaapkamers en een souterrain met mogelijkheden. In de aanbouw is een tweekamerappartement gerealiseerd met een open keuken en een badkamer. In de tuin rondom de woning geniet je in alle rust en privacy van het buitenleven en met 19 zonnepanelen en energielabel B heb je gunstige energielasten. Een ideaal multifunctioneel familiehuis met volop leefruimte, in het groen en toch dichtbij de stad!

Licht, ruimte en uitzicht
De woning bevindt zich in een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid. Via de voortuin bereik je de overkapte entree waar je de voordeur van de woning en de eigen ingang van het appartement treft.
In de hal van de woning bevindt zich de meterkast, een garderobekast, het toilet en de trapopgang naar boven. Ook heb je vanuit hier toegang tot de woonkamer, de keuken en het souterrain. In de hal ligt een unieke marmeren mengvloer.

De ruime woonkamer is een L-vormige leefruimte met veel lichtinval vanuit meerdere zijden. Op de vloer ligt een eikenhouten parketvloer en een open haard geeft de ruimte extra sfeer en warmte. Grote ramen zorgen voor weids uitzicht op de tuin rondom en laten binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De ruimte is groot genoeg voor meerdere zithoeken en voelt warm en gezellig aan. De eetkamer sluit hier naadloos op aan en staat in directe verbinding met het terras via openslaande deuren.

Tuingerichte woonkeuken
Zowel de hal als ook de woonkamer bieden toegang tot de dichte, moderne keuken. Deze woonkeuken vormt het hart van het huis, een plek waar je samenkomt om te koken, eten of werken. Door de praktische wandopstelling, waarbij ook een tweede wand volledig is benut beschik je over meer dan voldoende kast- en werkruimte. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat met afzuigkap, een oven, een magnetron, een koelkast, een koel/vriescombinatie en een vaatwasser. De vloer is voorzien van vloerverwarming en wordt gesierd door plavuizen. Dankzij de diverse ramen geniet je hier niet alleen van een mooi uitzicht, maar ook van veel binnenkomend daglicht.

Eerste verdieping met 5 slaapkamers en badkamer
Op de royale eerste verdieping bevinden zich maar liefst 5 slaapkamers. Deze zijn van een prettig formaat en beschikken over een eigen inbouwkast. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan er 2 toegang hebben tot een gezamenlijk balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer met daarnaast de badkamer, een separaat toilet en de 5e slaapkamer.

De badkamer is netjes en functioneel, vernieuwd rond 2014 en voorzien van een inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel en een designradiator.

Souterrain
De trap in de hal leid je naar het ruime souterrain, dat direct onder het appartement gelegen is. Op een overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via een deur betreed je een hal/bergruimte, die toegang geeft tot 2 kamers. Deze kamers zijn voor verschillende doeleinden te gebruiken zoals bijvoorbeeld werkkamer, hobbykamer en berging.

Tweekamer appartement met mogelijkheden
Een bijzonder kenmerk van de woning is de aanbouw van het appartement dat in 2008 gerealiseerd is. Het is een licht appartement voorzien van vloerverwarming dat ruimte biedt aan één of twee personen. Er zijn diverse kamerhoge ramen, waarbij houten shutters voor een speelse uitstraling en privacy zorgen. Het appartement beschikt over een woonkamer met open keuken, een badkamer en een slaapkamer met toegang tot de tuin. Het is een zeer geschikte ruimte voor een praktijk aan huis of een mantelzorgwoning, de ruimte is namelijk volledig rolstoeltoegankelijk. Aan het appartement ligt een terras waar je in alle rust van het buitenleven kunt genieten.

Groene tuin met veel privacy
De tuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten. Het perceel is royaal en ligt rondom de woning, waardoor je altijd een plekje in de zon of schaduw vindt. Vanaf het voorjaar zit je hier al heerlijk buiten. Het terras sluit direct aan op de woonkamer en eetkamer. De tuin is groen, verzorgd en biedt volop privacy. Met een perceel van circa 800 m² heb je hier alle ruimte om te ontspannen, spelen of tuinideeën te realiseren.

Faciliteiten en omgeving
Je woont hier in de gezellige, bosrijke wijk Groenewoud gunstig gelegen ten opzichte van het Radboud ziekenhuis en de universiteit. In de nabije omgeving bevinden zich diverse supermarkten. Ook andere faciliteiten zoals tennis, hockey, voetbal, basisscholen, kinderopvang én de middelbare school NSG evenals vervolgonderwijs op het MBO en HBO bevinden zich dichtbij.
Wil je een frisse neus halen? Het Mariënburg bosje, maar ook Heumensoord en de bossen rondom Groesbeek zijn een uitstekende optie voor een heerlijke wandeling. Ook een uitstapje naar de nabijgelegen botanische tuin is een aanrader.
Praktisch gezien bevindt deze woning zich op een ideale locatie. Je bevindt je nabij station Heyendaal, maar ook het centrale trein- en busstation is in 15 minuten met de fiets te bereiken. Evenals het gezellige centrum van Nijmegen met haar vele leuke restaurants, barretjes en winkelmogelijkheden.

Praktische informatie
- Vrijstaande woning 1970
- Met aangebouwd 2-kamerappartement 2008
- Woonoppervlak ca. 246 m²
- Perceeloppervlak 792 m²
- Energielabel B
- Aantal slaapkamers woning: 5
- Souterrain met meerdere ruimtes
- Appartement volledig rolstoeltoegankelijk
- Cv-installaties: 2 stuks (2013 en 2024)
- Zonnepanelen: 19 stuks

Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Huispedia en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.

Toon meer Toon minder