Madoerastraat 1 6524 LG Nijmegen

Aan de Madoerastraat, in een van de meest geliefde woonomgevingen van Nijmegen, staat deze riante en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1935. Een woning die direct indruk maakt met haar authentieke uitstraling, royale maatvoering en veelzijdige indeling. Met circa 225 m² woonoppervlak, maar liefst zeven slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden biedt dit huis uitzonderlijk wooncomfort voor grote of samengestelde gezinnen.

Algemeen
• Woonoppervlakte: ca. 225 m²
• Perceeloppervlakte: 385 m²
• Bouwjaar: 1935
• Energielabel: E
• 9 kamers, waarvan 7 slaapkamers
• 12 zonnepanelen ten behoeve van elektra (2021)
• Tuin rondom aan de voorkant, achtertuin op het zuiden
• Kelder en bergzolder aanwezig
• Eigen oprit (2 auto's naast elkaar)
• Aanvaarding: in overleg

Karakter, ruimte en sfeer
De woning ademt de charme van de jaren ’30, met volop authentieke details die het karakter versterken. De uitgebouwde woonkamer en suite vormt het hart van het huis en opent zich naar de achtertuin. Hier creëer je moeiteloos verschillende leefzones: een zitkamer, eetkamer en plek om samen te komen.
Op de begane grond bevindt zich daarnaast een royale werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als speel- of hobbyruimte.

Zeven slaapkamers en twee badkamers
De eerste verdieping biedt vier slaapkamers en een badkamer met ligbad, wastafel en toilet. De tweede verdieping vult dit aan met nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer waar je beschikt over een douche, een wastafel en een toilet. Daarmee beschikt de woning over een flexibel en toekomstbestendig woonprogramma dat zich aanpast aan verschillende levensfasen.

Tuin met zon en privacy
De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een besloten achtertuin op het zuiden. Hier geniet je van zon, rust en privacy. De tuin vormt een natuurlijke verlenging van de leefruimte en biedt voldoende plek voor ontspanning en samenzijn.

Ligging
De Madoerastraat ligt in een populaire en karaktervolle wijk, op korte afstand van het Nijmeegse stadscentrum. Scholen, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich in de directe omgeving. Ook de Radboud Universiteit, ziekenhuizen en de HAN zijn goed bereikbaar. Daarnaast liggen de groene natuurgebieden rondom Nijmegen op korte afstand, waardoor stad en natuur hier naadloos samenkomen.

Onderscheidende kenmerken
• Karakteristieke jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning
• Ca. 225 m² woonoppervlak
• 7 slaapkamers
• 4 slaapkamers op de eerste verdieping
• 3 slaapkamers op de tweede verdieping
• Twee badkamers
• Uitgebouwde woonkamer en suite
• Royale werkkamer op de begane grond
• Verzorgde tuin rondom aan de voorkant
• Besloten achtertuin op het zuiden
• Veel authentieke details
• Kelder, fietsenschuur en bergzolder
• Eigen oprit met ruimte voor 2 auto's (naast elkaar)
• 12 zonnepanelen
• Gelegen in zeer populaire woonomgeving
• Nabij centrum, universiteit en ziekenhuizen
• Goede bereikbaarheid van voorzieningen en natuur

Madoerastraat 1 is een woning voor wie ruimte, karakter en locatie wil combineren zonder concessies. Een zeldzaam royaal gezinshuis op een plek waar wonen, werken en leven samenkomen. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging om de sfeer en mogelijkheden zelf te ervaren.

Toon meer Toon minder