Louis Paul Boonstraat 13, Nijmegen
151 m²
179 m² perceel
5 kamers
€ 610.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Alfred Hitchcockstraat 1 6515 LB Nijmegen
€ 615.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 576.000 -
613.000
Wonen
152 m2
Perceel
204 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Welkom bij Alfred Hitchcockstraat 1, gelegen in de geliefde woonwijk Zuiderveld in Nijmegen-Noord. Deze prachtige en uitgebouwde hoekwoning met dwarskap biedt niet alleen een moderne architectuur, maar ook een ruim en comfortabel thuis voor jou en je gezin. De woning heeft een uitstekende locatie, met parkeergelegenheid recht voor de deur. De stijl van de woning heeft charme, frisheid en geeft een eigentijds gevoel aan deze jonge woning van het bouwjaar 2019. Met stadsverwarming, 7 zonnepanelen en gasloos wonen heeft de woning een energielabel A en is daarom klaar voor de toekomst.
NAAR BINNEN
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met een functionele schoonloopmat. Het moderne toilet met fonteintje is stijlvol en praktisch. De eiken houten vloer over de gehele benedenverdieping met vloerverwarming zorgt voor een aangename warmte en biedt een solide basis voor het interieur. Wonen is in dit, verrassend vormgegeven, woonhuis een dagelijks genot, mede door de geraffineerde indeling, de ruimte en de doordachte zichtlijnen, die zorgen voor harmonie tussen binnen en buiten. Door de hoekligging komt er daglicht van meerdere kanten, waardoor er een ruime en lichte leefruimte ontstaat. De glazen pui met openslaande deuren aan de achterzijde laat het natuurlijke licht rijkelijk binnenstromen. De verrassende living aan de voorzijde van de woning die voor meerdere indelingen geschikt is en door de brede doorgang een uitstekende verbinding met de woonkeuken behoudt. De neutrale afwerking biedt talloze mogelijkheden om jouw persoonlijke stijl toe te passen. Ruimte, licht, sfeer en comfort is waar het in deze woning om draait!
DE KEUKEN VAN JE DROMEN
De luxe keuken, die aan de achterzijde gelegen is, voorzien van een kookeiland en moderne apparatuur, is een blikvanger op zich. De ruime eethoek in het verlengde van de woonkeuken verhoogt hier het wooncomfort, net als de pui met openslaande deuren naar de prachtig aangelegde tuin. Schuif lekker aan na een lange dag of maak het gezellig met de mensen om u heen. De keuken is een ode aan modern design. Met een keramisch blad, antraciete kleurstelling en diverse inbouwapparatuur is deze zeer uitgebreid opgesteld. Voorzien van een kookeiland met inductie kookplaat en plafondunit afzuiging, en ingebouwde spoelbak met Quooker. Verder ingericht met een grote koel/vries combinatie, vaatwasser, grote oven en heerlijk ruime pannen- en besteklades uitgevoerd met soft-close zorgen voor veel bergruimte. Leuk detail is de gerealiseerde koffiecorner. En niet te vergeten; de fantastische stalen (ingebouwde) schuifdeuren die de woonkamer en de keuken ook van elkaar kunnen scheiden.
NAAR BOVEN
Op de eerste verdieping is dezelfde stijl en afwerking doorgetrokken. Met een warmkleurige laminaatvloer en een moderne, neutrale inrichting biedt deze verdieping een rustige en uitnodigende sfeer. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer, ideaal voor het hele gezin.
Maar er is meer! De tweede verdieping van deze woning is echt verrassend. Ook hier is alles netjes en compleet afgewerkt. De ramen in de voor- en achtergevel zorgen voor de nodige lichtinval en laten het volume van de tweede verdieping met dwarskap prachtig tot zijn recht komen. Deze verdieping heeft dan ook volop mogelijkheden zoals een brede dakkapel. Met gemak kun je hier één of zelfs twee extra (slaap)kamers realiseren. Momenteel ingericht als één volledige ruimte met kantoor/werkplek, logeerplek -en een afgezonderde hoek voor wasmachine/droger en de mechanische ventilatie. De hoogte van de ruimte biedt ook de mogelijkheid om een vlizozolder te creëren voor extra opbergruimte. De knieschotten zorgen al voor de nodige bergruimte.
MODERNE BADKAMER
De moderne badkamer is praktisch en ruimtelijk ingericht, met witte wandtegels en betonlook vloertegels, die ook op de wanden terugkomen. Je vindt er een zwevend toilet, een ruime inloopdouche met nis, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan, verwarmde spiegel en vloerverwarming. De houten elementen maken de gedachte voor een ontspannen omgeving helemaal af. Dit is de ideale plek om tot rust te komen na een lange dag.
ZONNIGE TUIN
De tuin biedt een heerlijke wisselwerking in natuurschoon met mooi groen gecombineerd met straatwerk, een zongericht terras aan de woning en een fijne privacy. Door de ideale ligging kunt u naast een schaduwterras in een hete zomer, tevens optimaal van de zon genieten in een andere gedeelte van deze tuin. Het elektrische zonnescherm aan de achtergevel breidt deze mogelijkheden nog eens verder uit. Deze tuin ademt de sfeer van een buitengewoon en rijk leven en is een essentieel onderdeel van het woongenot. De houten (deels geïsoleerde) berging achterin de tuin is ruimer dan de normale standaard en biedt daardoor extra veel ruimte voor tuinopslag, fietsen en eventueel uw hobby. En willen uw kinderen lekker spelen en zich volledig uitleven, dan kan dat natuurlijk ook in één van de vele speelgelegenheden of parken in de wijk en omgeving.
LIGGING
Maar het is niet alleen het interieur dat deze woning zo aantrekkelijk maakt. De ligging is ook ideaal. Gelegen in de geliefde woonwijk Zuiderveld, bevindt de woning zich centraal ten opzichte van een groen- en waterrijk park, de Oosterhoutse plas en nog veel meer om te ontspannen en quality time door te brengen met het gezin. Hier kun je genieten van wandelpaden, speeltuintjes en andere recreatiemogelijkheden.
Zuiderveld, gelegen in Nijmegen-Noord, is een gebied vol bruisende energie, prachtige natuur en moderne stadsontwikkeling. Deze levendige wijk biedt een unieke mix van rustige omgevingen en moderne voorzieningen. Nijmegen-Noord heeft de perfecte balans tussen stad en natuur. Hier kun je genieten van weidse uitzichten over groene velden en pittoreske dijken, terwijl het bruisende stadscentrum van Nijmegen slechts op een korte afstand aanwezig is. Deze dynamische wijk is ook een ideale plek om te wonen en te werken. Met moderne infrastructuur, uitstekende openbaar vervoersverbindingen en een breed scala aan voorzieningen, waaronder scholen, winkels en recreatieve faciliteiten, is Nijmegen-Noord een plek waar het leven moeiteloos samenkomt. De wijk “Zuiderveld” ademt een gevoel van frisheid en vernieuwing, terwijl het tegelijkertijd de warmte en charme behoudt die zo kenmerkend zijn voor de regio.
SAMENVATTEND
Kortom, Alfred Hitchcockstraat 1 is een prachtige hoekwoning met een moderne architectuur en ruime indeling. Met zijn parkeermogelijkheden voor de deur, duurzame inrichting en nieuwbouwstatus is het een woning waar je trots op kunt zijn. De ruime hal, fantastische woonkeuken, drie slaapkamers, moderne badkamer en verrassende tweede verdieping bieden alle comfort en functionaliteit die je nodig hebt. De ligging in de geliefde woonwijk en de nabijheid van het groene park maken het plaatje compleet. Aarzel niet langer en maak van deze woning jouw nieuwe thuis.
- Goed onderhoud- en afwerkingsniveau;
- Instap klaar woonhuis;
- Volledig geïsoleerd;
- Bouwjaar 2019;
- HR++ beglazing;
- Stadsverwarming;
- 7 zonnepanelen (opbrengst 2023 ca. 1.628 kWh);
- Verbruik elektra ca. 1.121 kWh;
- Verbruik stadsverwarming ca. 21 GJ;
- Vloerverwarming begane grond + badkamer;
- Riante tweede verdieping;
- Optie tot twee extra (slaap)kamers;
- Parkeren voor de deur;
- Zeer kindvriendelijke woonomgeving;
- Direct gelegen nabij groen- en waterrijk park;
- Dichtbij Nijmegen centrum en Station Lent;
- Nabij uiterwaarden van de Waal en Oosterhoutse bos;
- Op korte afstand van winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen en Tiel;
- Openbaar vervoer op minuten loopafstand.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 576.000 - 613.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 2019
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming stadsverwarming
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 152 m2
- Perceeloppervlakte 204 m2
- Inhoud 521 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
- Achtertuin: 78m2 (op het noorden)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goedtotuitstekend
- Buiten Goedtotuitstekend
Kadastrale gegevens
- NIJMEGEN D 2712
- Oppervlakte 204m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Alfred Hitchcockstraat 1 in Nijmegen
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 576.000 -
613.000
+5.83%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 615.000
€ 4.046/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Alfred Hitchcockstraat 1 in Nijmegen ligt tussen de 576.000 en 613.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 615.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Alfred Hitchcockstraat 1.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
12
onderboden
1
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Alfred Hitchcockstraat 1 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
29,050
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Nijmegen
Geschatte belasting
€ 72,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Nijmegen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Alfred Hitchcockstraat 1 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Nijmegen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Alfred Hitchcockstraat 1 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,73 km |
| Bushalte | 0,13 km |
| Centrum | 2,22 km |
| Snelweg afrit | 1,46 km |
| Supermarkt | 1,05 km |
| Kinderopvang | 0,26 km |
| Basisonderwijs | 0,74 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,84 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
58%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 542.374
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.12%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Alfred Hitchcockstraat 1.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Alfred Hitchcockstraat 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Alfred Hitchcockstraat 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Alfred Hitchcockstraat 1 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus