Horseler Pol 2 3863 XD Nijkerk

Vrijstaand wonen met alle voorzieningen op de begane grond én een prachtig groen uitzicht!

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning waar je comfortabel gelijkvloers kunt wonen, zonder in te leveren op ruimte? Dan is Horseler Pol 2 in Nijkerk absoluut een bezichtiging waard. Deze uitstekend onderhouden woning staat op een royaal perceel van 689 m², in een rustige en groene woonomgeving, en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met veel privacy.

Dankzij twee slaapkamers en een complete badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig, terwijl de verdieping ideaal is als eigen plek voor (klein)kinderen, een logeerkamer, hobbyruimte of een thuiswerkplek.
De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en voorzien van diverse duurzame en comfortabele voorzieningen, waaronder een hybride warmtepomp, 13 zonnepanelen, grotendeels vloerverwarming op de begane grond en airconditioning in de hoofdslaapkamer en een energielabel A.

De Horseler Pol ligt in een rustige en groene woonomgeving aan de rand van Nijkerk. Vanuit de achtertuin geniet je van een vrij uitzicht en veel privacy. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Nijkerk liggen op korte afstand. Ook de uitvalswegen en het NS-station zijn snel bereikbaar. Hier woon je rustig, comfortabel én met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Bouwjaar 1994. Woonoppervlakte 138 m². Perceeloppervlakte 689 m². Energielabel A.

INDELING
Begane grond: via de entree kom je in de hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin. Vanuit de woonkamer geniet je van een prachtig uitzicht over het groen.

Vanuit de woonkamer bereik je een tussenhal met toegang tot twee slaapkamers, waarvan één kamer is voorzien van airco en de moderne badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een hoekbad, inloopdouche, wastafel met meubel en toilet.

De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met voldoende werk- en bergruimte en is een fijne plek om dagelijks te koken. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: combi-stoomoven, vaatwasmachine, koelkast en gasfornuis. Door de open opzet blijft het contact met familie of gasten altijd behouden.

De praktische bijkeuken beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur en geeft toegang tot de inpandige garage, voorzien van elektra en wasbak/spoelbak.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde is voorzien van een infraroodcabine, een heerlijke plek om te ontspannen. De derde kamer aan de achterzijde beschikt over een douche en biedt volop mogelijkheden om, indien gewenst, een tweede badkamer te realiseren. Achter de schuine dakvlakken is daarnaast veel praktische bergruimte aanwezig. Op de overloop treft je de CV-ketel (ATAG, 2021) en de hybride warmtepomp (Remeha, 2023)

Tuin: de achtertuin is zonder twijfel één van de mooiste onderdelen van deze woning. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van veel privacy en een prachtig uitzicht over het groen. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, gazon en volwassen beplanting, waardoor je op ieder moment van de dag een fijne plek vindt om van de zon of juist de schaduw te genieten. Op het terras direct aan de woning zorgt een elektrisch uitvalscherm voor aangename schaduw op warme dagen. Het vrije uitzicht zorgt voor een gevoel van ruimte en rust dat je niet vaak tegenkomt. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of andere spullen.

BIJZONDERE KENMERKEN
- Vrijstaande woning op een zeer rustige en groene locatie
- Levensloopbestendig met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond
- Vrij aan het water gelegen achtertuin met veel privacy en groen uitzicht
- Woonoppervlakte ca. 138 m²
- Hybride warmtepomp (2023), cv-ketel (2021) en 13 zonnepanelen
- Grotendeels vloerverwarming op de begane grond
- Airconditioning op de hoofdslaapkamer
- Infraroodcabine op de eerste verdieping
- Inpandige garage en recent vernieuwd garagedak (2022)
- Woningbeveiliging, alarmsysteem (2023)
- Buitenzijde geschilderd (2026)

Toon meer Toon minder