Parklaan 4 7711 HB Nieuwleusen

Op gegoede stand betreedt u via een glooiende oprijlaan het perceel van deze ruime, smaakvolle, verrassende en gemoderniseerde vrijstaande woning met 6 kamers, carport en separaat tuinhuis inclusief schuurruimte. Dit alles aan een lommerrijke laan. 

De Parklaan is een privacyvolle woonomgeving met uitsluitend vrijstaande woningen op riante kavels verscholen in de bossen rondom de Hulsterplassen. Samen met de Vijverlaan is dit toch wel één van de mooiste plekken van de gemeente Dalfsen.

De woning valt op door de charmante en karakteristieke vormgeving van het huis. Het is ook aan de buitenzijde prachtig opgeknapt, zonder de typische jaren '70 bouwperiode van de woning te vergeten. Kenmerkende bouw met moderne afwerking gaan hier hand in hand. De gehele gevel is rondom opnieuw gevoegd, geïmpregneerd en in prachtige (satin) kleurstellingen geschilderd. Het typische jaren '70 opstapje bij de voordeur is juist gerenoveerd en daarmee in ere hersteld. Een harmonieus geheel tussen de hedendaagse gemakken en het lieflijke van de oorsprong van de jaren '70. Niets is aan het toeval overgelaten.

De woning valt onder de gemeente Dalfsen gelegen in het Vechtdal. Het heeft een woonoppervlakte van 168 m2, heeft 6 kamers en bevindt zich op een ruim perceel met een totaal oppervlak van 1035 m2. De woning is gebouwd in 1972 en heeft een energielabel C.

De ligging is goed. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Nieuwleusen, fietsafstand van supermarkt en andere voorzieningen. Het centrum van Zwolle of Meppel is in slechts 10/15 minuten te bereiken per auto. Ook per fiets is Zwolle goed te bereiken. Het historische stadje Dalfsen - gelegen aan de Overijsselse Vecht - biedt veel mogelijkheden tot onder meer recreatie. 

De dichtstbijzijnde bushalte is slechts enkele tientallen meters lopen met directe verbinding naar onder meer Zwolle. Vlakbij treft u een prachtig natuurgebied, de Zwarte Dennen. 

Indeling: de woning bestaat uit 6 kamers waarvan 3 slaapkamers, de living, een praktijk-/kantoorruimte en een vide. 

De begane grond bestaat uit een ruime en sfeervolle hal, slaapkamer met inbouwkast en uitzicht op de achtertuin, moderne badkamer (2017 met inloopdouche, regendouche en vloerverwarming), separaat modern toilet (2017), zeer riante open moderne woonkeuken voorzien van alle gemakken en direct grenzend aan de woonkamer. Uitbreiding van woonruimte is reeds gerealiseerd door de riante voormalig garage te verbouwen tot kantoor aan huis of praktijkruimte. Deze ruimte is riant bemeten, geïsoleerd, voorzien van de wasfaciliteiten, een aparte CV-ruimte en veel daglicht met uitzicht op de tuin. Tevens is deze ruimte volledig geïsoleerd en gestoffeerd. Een multifunctionele ruimte dus die naar eigen inzicht is in te vullen. Deze ruimte is zowel binnendoor als buitenom bereikbaar. Uitermate geschikt als kantoor aan huis, praktijkruimte of atelier.

Twee zeer ruime slaapkamers zijn gesitueerd op de in 2023 verbouwde eerste verdieping met een eveneens zeer ruime overloop en aan weerszijden over de gehele lengte ruime knieschotten. Er is veel lichtinval door grote Velux dakvensters en raampartijen aan de voor- en achterzijde. Ook is er op de verdieping een inbouwkast gerealiseerd. De eerste verdieping heeft grotendeels prachtige hoge plafonds, waardoor er een sfeervolle en zeer ruimtelijke ambiance ontstaat. Op de 2e "verdieping" is er een vide gerealiseerd. Deze is toegankelijk middels een trapje.  Achter de oude balken schuilt een verrassend sfeervolle (slaap-)ruimte met een vloeroppervlak van 12m², volledig geïsoleerd en gestoffeerd. Echt een bijzondere en verrassende ruimte die geschikt is voor bijvoorbeeld logees. Op de eerste verdieping is er nog ruimte om een extra slaapkamer of 2e badkamer te realiseren. 

Het totale woonoppervlak is 168m² of 180m² inclusief de vide. Verder is er voldoende mogelijkheid tot uitbreiding in de vorm van een aanbouw of serre. De woning is levensloopbestendig door de aanwezigheid van toilet, bad- en slaapkamer op de begane grond.

De woning is op de begane grond voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, grote openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer die toegang bieden tot een ruim terras en de tuin. Ook is er een moderne en sfeervolle (gesloten) gashaard. De centrale verwarming is middels een app op afstand te bedienen er zijn enkele geavanceerde veiligheidsvoorzieningen getroffen. De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk en is voorzien van slimme meters.

In de zeer riante tuin is veel gebruik gemaakt van natuursteen en authentieke bestrating afgewisseld met moderne natuurstenen verhoogde terrassen,  sfeerverlichting, siergrassen, gazons en een vlaggenmast. Of u nu in de zon wilt zitten of in de schaduw, besloten of met een gezelschap. Er is overal wel een  geschikte plek rondom deze sfeervolle woning. Er is ruim plaats voor meerdere auto's. Achterin het perceel is een hoogwaardige en ruime veranda gebouwd inclusief verlichting en elektra. Deze veranda heeft ook een ruime inpandige schuurruimte. Er is bijzonder veel privacy. Het geheel is volledig omsloten met een diversiteit aan hagen en hekwerk. Het perceel is uitsluitend te bereiken via een af te sluiten toegangspoort.

Al het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 uitgevoerd.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas en een HRe-ketel.