Ina Boudier-Bakkerhove 4, Nieuwegein
162 m²
270 m² perceel
6 kamers
€ 750.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht onder voorbehoud
Oude Sluis 21 3433 ZC Nieuwegein
€ 840.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 645.000 -
734.000
Wonen
158 m2
Perceel
187 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Dit klassieke, karakteristieke en bijzonder sfeervolle herenhuis is gelegen op een van de mooiste en meest historische plekjes van Vreeswijk. De woning is de afgelopen jaren op smaakvolle wijze verbouwd, met behoud van alle fraaie oude kenmerken van het bouwjaar. De locatie is uniek: dorps, aan de oude sluis, in het hart van Vreeswijk, vlakbij de Lek. De Oude Sluis is het meest centrale punt van Vreeswijk met karakteristieke bebouwing, leuke winkels en horeca. In alle jaargetijden is dit een bijzonder sfeervolle plek.
Bijzonder aan deze woning is dat er vanuit alle kamers erg mooi uitzicht is: of op de ruime tuin omheind door historische muren, of op de oude sluis of -vanaf de verdiepingen- op de Lek.
De woning heeft veel leefruimte: een grote en heel lichte woonkamer met een prachtige indeling, vijf slaapkamers, een heerlijk ruime badkamer, een flinke tuin op het zuid-oosten (met achterom) en twee badkamers.
De voorname voorgevel met bordes, gecombineerd met de luxe verbouwingen in het interieur maakt deze woning bijzonder en erg aantrekkelijk.
Het gebouw is opgericht als bewaarschool met bovenwoning en is gebouwd in 1878. De eerste steen werd gelegd door de dochter van de toenmalige burgemeester. In 1889 zijn er een overdekte speelplaats en bergplaats aan toegevoegd. In 1922 werd in opdracht van de gemeente het pand verbouwd tot werkplaats, kantoor en woning en later tot bergplaats met woning. In 1970 is de woning weer verbouwd en is de huidige functie wonen ontstaan.
Kenmerkend voor deze statige woning zijn de (hard)stenen details als de stoep, de plint en de pilasters op de hoeken. De begane grond en eerste verdieping worden gescheiden door een waterlijst en de nokrichting van het schilddak is haaks op de straat. Blauwe Hollandse pannen bedekken het dak. Het dakkapel op het midden van het dakvlak is van later stadium. Tussen de plint en de vensterbank is een natuurstenen plaat met opschrift aangebracht. Ten slotte, en dit komt niet veel voor, heeft de woning een diepe achtertuin en een achterom d.m.v. recht-van-overpad.
Indeling:
Begane grond: entree met trapopgang en bordes, fraaie dubbele deuren, hal, meterkast en trapopgang. Woonkamer en prachtige tuinkamer met haard, in totaal 49 m². De nieuwe en luxe keuken is aan de achterzijde van de woning geplaatst en heeft veel werk en bergruimte. Achter de keuken is een tweede halletje met het toilet. Tevens is er vanuit de keuken een toegang naar een ruime verdiepte trapkast. De woonkamer heeft vloerverwarming en is heeft een fraaie linoleumvloer in een neutrale kleur. De tuinkamer heeft een mooie visgraat parketvloer.
Tuin: De tuin is diep en heeft een vrije ligging, de aanbouw geeft prachtig zicht op de tuin. In de tuin is een mooie houten berging gemaakt is, in stijl met de woning.
Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers van respectievelijk 13, 12 en 16 m² . Gebruik als slaapkamer met kleedkamer ligt voor de hand! De badkamer is prachtig verbouwd, gelegen aan de achterzijde en heeft uitzicht op de lek vanaf het balkon en vanuit het bad. Op de overloop is een separaat toilet en een ruime bergkast.
Tweede verdieping:
Prachtig verbouwde verdieping met twee slaapkamers van respectievelijk 8 en 9 m² met fantastisch uitzicht op de lek. De slaapkamer van 8 m² heeft een nieuwe douche. Beide kamers beschikken over een dakkapel, het dak is recent geheel geïsoleerd.
Bijzonderheden:
- karakteristiek herenhuis uit bouwjaar 1878;
- fantastische locatie;
- recent prachtig verbouwd;
- mooie en smaakvolle afwerking;
- luxe keuken en badkamer;
- heerlijk ruime woonkamer met prachtige tuinkamer;
- het betreft een gemeentelijk monument;
- voormalige bewaarschool;
- geïsoleerd dak;
- royale woonkamer;
- vijf slaapkamers;
- diepe stadstuin op het zuidoosten.
- prachtige oude muren omheinen de tuin.
Energielabel: E
Aanvaarding in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Huispedia.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 645.000 - 734.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Eindwoning
- Bouwjaar 1878
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 158 m2
- Perceeloppervlakte 187 m2
- Inhoud 659 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 80m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Oude Sluis 21 in Nieuwegein
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 645.000 -
734.000
+7.8%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 840.000
€ 5.316/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Oude Sluis 21 in Nieuwegein ligt tussen de 645.000 en 734.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 840.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Oude Sluis 21.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Lekboulevard 3
Nieuwegein
70%
176 m²
+18 m²
235 m²
+48 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
nov 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
2
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Oude Sluis 21 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-02-2024
Te koop
€ 840.000
Door makelaar
07-11-2016
Verkocht
10-06-2016
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
35,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Nieuwegein
Geschatte belasting
€ 62,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Nieuwegein. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Oude Sluis 21 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Nieuwegein.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Oude Sluis 21 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 8,69 km |
| Bushalte | 0,37 km |
| Centrum | 1,69 km |
| Snelweg afrit | 2,04 km |
| Supermarkt | 1,16 km |
| Kinderopvang | 0,41 km |
| Basisonderwijs | 0,42 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,94 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
30%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 485.788
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-1.26%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Oude Sluis 21.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oude Sluis 21 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oude Sluis 21 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Oude Sluis 21 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus