Herenstraat 31, Nieuwegein
254 m²
187 m² perceel
10 kamers
€ 915.000
Laag in de markt
Oude Sluis 1 3433 ZC Nieuwegein
€ 950.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 852.000 -
894.000
Wonen
234 m2
Perceel
107 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Op een gezichtsbepalende historische locatie in Vreeswijk gelegen uniek monumentaal pand met een woonoppervlakte van circa 234 m². Het monument ligt fantastisch op de hoek van de Oude Sluis en de Spuisluis, in het dorpse Vreeswijk, vlakbij de Lek. Het bijzonder sfeervolle herenhuis, is samengevoegd met de voormalige bakkerij, schuin achter het huis gelegen. Karakteristiek, sfeervol en vol met mogelijkheden met betrekking tot het gebruik van het grote aantal vierkante meters en kamers.
Indeling:
Begane grond:
Entree, woonkamer van circa 23 m² groot met grote raampartijen (door de hoekligging ook aan de zijkant van de kamer) waardoor er veel natuurlijk lichtinval is. Via de woonkamer wordt de hal bereikt met toegang tot een kamer van circa 13 m² groot. In de kamer bevinden zich twee vaste kasten. Via de hal is ook de gesloten keuken te bereiken van circa 17 m² groot. De keuken is licht van kleurstelling en net. Er is een toilet en een badkamer van circa 3 m² aanwezig op deze verdieping. De bijkeuken is nog eens 23 m² groot. Van de voormalige bakkerij is het dak geïsoleerd.
Op deze verdieping zijn ontzettend veel mogelijkheden door de vele kamers.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping is te bereiken via de bijkeuken en via de hal op de begane grond. De trappen in de woning zijn in 2010 keurig vernieuwd. De verdieping bestaat uit vier ruime slaapkamers van maar liefst 8, 12, 14 en 15 m², een ruime zolder van circa 23 m² en een prachtige badkamer van nog eens 12 m² groot. Op deze verdieping voel je echt het oude karakter van de woning en van het dorp, zeker in de slaapkamer van 15 m² groot. Hier werp je een 360 graden blik op de Oude Sluis. Opvallend is de hoeveelheid licht in elke kamer, dat maakt het erg prettig wonen naast het grote aantal vierkante meters. De badkamer is bijzonder authentiek en karakteristiek. Er is een dakraam voor de nodige lichtinval en de badkamer is erg ruim: 12 m² groot. Er is een toilet, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een ligbad.
Tweede verdieping:
Een imposante geïsoleerde zolderverdieping, waar licht, ruimte (de hoogte!) en het oude karakter van de woning samenkomen. Een ruime studio met keuken, waar je moet zijn om te ervaren hoe bijzonder prettig de ruimte is. Hier is ook het dak geïsoleerd.
Bijzonderheden:
- Bijzonder groot karakteristiek en sfeervol monumentaal herenhuis uit bouwjaar 1820;
- Een woonoppervlakte van 234 m²;
- Op een prachtige historische plek in Vreeswijk gelegen aan de Oude Sluis en de Spuisluis;
- Geïsoleerd met dak- en muurisolatie;
- Het betreft een gemeentelijk monument;
- Met duurzame materialen gerestaureerd;
- Voorzien van ruime slaapkamers, en veel bergruimte;
- Door de ligging op de hoek extra lichtinval vanwege zijramen;
- Veel mogelijkheden om naar eigen wens in te delen.
Oplevering: in overleg
Energielabel: C
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Huispedia.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 950.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.060
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Eindwoning
- Bouwjaar 1820
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 234 m2
- Perceeloppervlakte 107 m2
- Inhoud 1086 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Oude Sluis 1 in Nieuwegein
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 852.000 -
894.000
+8.26%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 950.000
€ 4.060/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Oude Sluis 1 in Nieuwegein ligt tussen de 852.000 en 894.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 950.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Oude Sluis 1.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
2
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Oude Sluis 1 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
14-05-2024
Te koop
€ 950.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
47,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Nieuwegein
Geschatte belasting
€ 73,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Nieuwegein. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Oude Sluis 1 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Nieuwegein.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Oude Sluis 1 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 8,60 km |
| Bushalte | 0,27 km |
| Centrum | 1,80 km |
| Snelweg afrit | 2,09 km |
| Supermarkt | 1,18 km |
| Kinderopvang | 0,35 km |
| Basisonderwijs | 0,35 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,87 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
30%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 489.245
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-0.85%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Oude Sluis 1.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oude Sluis 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oude Sluis 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Oude Sluis 1 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus