Schoolstraat 47

Sommige huizen voelen direct als een thuis. Deze idyllische, energiezuinige (label A) vrijstaande woning is zo’n plek. Gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 1.150 m², met een karakteristieke uitstraling, sfeervolle luiken voor de ramen en een tuin waarin ieder seizoen iets moois te ontdekken valt. Hier woon je met ruimte om je heen, volop rust en privacy en alle mogelijkheden om het buitenleven te ervaren en het binnen gezellig en comfortabel te hebben.
De woning is verrassend ruim en biedt talloze mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een levensloopbestendige woning, graag tuiniert, veel ruimte in en om het huis belangrijk vindt of juist droomt van een kantoor, atelier of salon aan huis: hier kan het allemaal. Ook is er ruimte genoeg voor een mantelzorgwoning.
Begane grond
Via de voordeur kom je binnen in de entree. Hier bevinden zich de trap naar de eerste verdieping en de meterkast. De elektriciteit (drie fasen meterkast) is volledig geschikt voor nieuwe voorzieningen als een inductiekookplaat en een laadpaal voor een elektrische auto.
Vanuit de hal stap je langs een praktische inbouwkast de sfeervolle, U-vormige, grote woonkamer binnen. Hier zijn verschillende historische elementen behouden, zoals glas-in-lood ramen en muurankers. De woonkamer is verdeeld in drie delen, waardoor er vanzelf allerlei fijne hoekjes ontstaan. Een plek om te lezen, gezellig samen te zijn of je even terug te trekken.
De woonkamer is bijzonder ruim en kijkt prachtig uit over de tuin. En via het meranti stolpraam is er een directe verbinding naar buiten.
De sfeer wordt compleet gemaakt door de spekstenen houtkachel. Niet alleen een heerlijke warmtebron, maar ook een echte blikvanger die vooral op koudere dagen zorgt voor dat warme, behaaglijke gevoel.
De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een prachtige, massieve eiken vloer in visgraatmotief, een combinatie die zowel comfortabel als natuurlijk aanvoelt.
De keuken biedt volop plek om samen te koken en te genieten. De ruimte is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en beschikt over diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, een 5-pits gasfornuis met een dubbele Boretti-oven en een afzuigkap.
Via de meranti tuindeur stap je rechtstreeks via het schaduwrijke terras de tuin in. Een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten.
De lange gang naar de achtertuin baadt in het licht door drie nieuwe, driewandige koepels. Hier bevinden zich twee authentieke stalraampjes. Een ruime, praktische inloopkast biedt bergruimte voor de voorraad.
De woning is, met twee slaapkamers en twee badkamers op de begane grond, geschikt om comfortabel gelijkvloers te wonen.
Badkamer 1 is voorzien van elektrische vloerverwarming, een toilet, douche en wastafel. Badkamer 2 beschikt over vloerverwarming, een toilet, douche en wastafel.
Daarmee is de begane grond niet alleen praktisch ingericht, maar ook uitstekend geschikt voor mensen die het prettig vinden om alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik te hebben.
Daarnaast is er een berging die tevens dienst doet als technische ruimte. Hier bevinden zich onder andere de wasmachine- en droger aansluiting, Cv-ketel, hybride warmtepompboiler, de binnenunit van de hybride warmtepomp, de pomp van de vloerverwarming en de omvormer van de zonnepanelen.
De bijzonder diepe vliering biedt veel ruimte voor opslag van spullen.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich aan weerszijde van de overloop een slaapkamer. Er bevinden zich twee kunststof kozijnen en twee Velux-ramen.
Buitenruimte
De bijzondere tuin rondom de gehele woning is gemaakt voor heerlijk privé buitenleven in alle seizoenen en vormt vanuit verschillende gezichtspunten een gevarieerd aanblik.
Van 2021 tot 2023 is het achterste gedeelte van de tuin (meer dan 500 m2) opnieuw aangelegd met uitsluitend inheemse planten aan de hand van een ontwerp van een tuinarchitect. Hierbij was het streven van de beroemde tuinarchitect Piet Oudolf leidend: boeiend in alle seizoenen. Niet alleen door bloemen en planten, maar ook door de verschillende structuren, verrast de tuin steeds weer. Een beeldbepalend en idyllisch element hierin is de tuinbeek van 44 m. lengte met op afstand bedienbare waterpompen. De beek draagt bij aan een grote biodiversiteit. Het kabbelende water, het groen en de verschillende terrassen maken dit een plek waar je gemakkelijk uren doorbrengt.
De tuin wordt mede gekenmerkt door vier pruimenbomen, twee notenbomen, een perenboom en drie voedselbosjes voor vogels. Twee beeldbepalende grote kastanjebomen bevinden zich aan noordoostzijde van de tuin. Rondom bevinden zich vier op afstand bedienbare lantarens, mogelijk door meerdere, degelijke elektriciteitspunten.
Aan de voorzijde van het perceel is ruimte voor praktische zaken. Denk aan het parkeren van meerdere auto's, maar ook het plaatsen van een camper of caravan behoort hier tot de mogelijkheden. Rondom het huis zorgen vijf pittoreske gevellantarens voor een gedempte verlichting. Ook zijn er aan de gevel stopcontacten en zijn er vier watertappunten.
Op het terras direct achter de woning bevindt zich een houten veranda met een glazen dak (2026): een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en de grote tuin te ervaren.
Er is een klusschuur met berging en elektra, met ernaast een aparte overkapping voor houtopslag.
Voor de (re)creatieve liefhebber is er bovendien een tuinhuis met schuifdeuren, elektra en een houtkachel. Een ideale plek met vele mogelijkheden, zoals een atelier.
Algemeen over de woning
De laatste jaren is er ingezet op comfort en duurzaamheid. Er is een hybride warmtepompboiler (2021) en een warmtepomp (2026) aanwezig en de woning beschikt over 8 zonnepanelen. Van binnen- en van buitenaf zijn de daken verder geïsoleerd. Daarnaast voldoen alle ramen en deuren aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen.
Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de combinatie van sfeer, rust, ruimte en potentie. Je hebt hier een thuis op een groot perceel; een plek die met je mee kan groeien, te midden van een levendig dorp.
Een heerlijke plek voor natuur- en tuinliefhebbers. Een fijne woning voor wie graag veel ruimte in en rondom het huis heeft. Een mogelijkheid voor wie wonen, werken en eventueel zorgen (er is plek voor een mantelzorgwoning) wil combineren. En dankzij de indeling op de begane grond is ook levensloopbestendig wonen geen probleem.
Kortom: een energiezuinige woning met karakter, een natuurtuin en een hoeveelheid ruimte die je binnen én buiten blijft verrassen.
Ligging
De woning ligt in Nieuw-Vossemeer, een vriendelijk, sociaal en rustig dorp binnen de gemeente Steenbergen. Het dorp telt circa 2.300 inwoners en heeft een actief verenigingsleven. Het is de geboorteplaats van schrijver A.M de Jong, aan wie het gelijknamige museum is gewijd.
De komende jaren worden hier nieuwe woningen gebouwd.
In het dorp bevinden zich onder andere een basisschool, een kapper, een fysiotherapiepraktijk en gezellige restaurants. Daarnaast is er een groot aanbod aan activiteiten voor ouderen. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn opvallend goed.
Voor wie graag naar buiten gaat, is de ligging eveneens aantrekkelijk. De plaatsen Steenbergen (aan de A4 / A27) en Halsteren liggen op 7 - 8 kilometer afstand en bieden een breed aanbod aan winkels, voorzieningen en horeca. Rotterdam, Antwerpen en Breda zijn binnen 45 minuten bereikbaar.
Ook natuurliefhebbers en sportievelingen komen hier volop aan hun trekken. Vanuit de omgeving zijn mooie wandelingen te maken, bijvoorbeeld door de Dintelse Gorzen of de bossen van Bergen op Zoom en Natuurpoort De Wouwse Plantage. Ook het prachtige Benedensas en Bovensas liggen dichtbij.
Liefhebbers van fietsen kunnen hun hart ophalen op de Brabantse Wal of tussen de uitgestrekte polderlandschappen. En voor wie graag het water opzoekt, liggen de wateren van de Brabantse en Zeeuwse Delta, zoals de Grevelingendam zijn dichtbij. En dan zijn er diverse strandjes op de eilanden Tholen en Sint Philipsland.
Hier woon je heerlijk vrij en groen, omringd door natuur, water- en recreatiegebieden en voorzieningen.
Algemeen
• Een bezichtiging van de woning kan uitsluitend via ons kantoor worden aangevraagd;
• In de overeenkomst zal een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen;
• Het meetwerk is bedoeld om een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakten, op een eenduidige manier.
De meetinstructie sluit verschillen in metingen niet volledig uit door afrond verschillen of beperkingen bij
de metingen;
• Ten aanzien van de juistheid van de informatie kan door Van der Mast Makelaardij geen aansprakelijkheid
worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.