Veldstraat 18, Berghem
168 m²
623 m² perceel
6 kamers
€ 625.000
Laag in de markt
Loonsestraat 2 5356 PB Neerloon
€ 750.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.073.000 -
1.186.000
Wonen
275 m2
Perceel
2.720 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
** BIEDEN VANAF € 750.000,00 **
* De bezichtigingen verlopen via inschrijving.
* Op vrijdag 22 en 29 maart tussen 15.00 en 17.00 uur openen wij de deuren voor kijkdagen.
* Bieden is mogelijk tot 12 april 2024, 12.00 uur.
Dit markante én rijks monumentale pand weet zich in allerlei opzichten te onderscheiden. En dat maakt het absoluut aantrekkelijk voor kopers met een creatieve toekomstvisie. Op allerlei manieren is deze voormalige dorpspastorie om te vormen naar een nieuwe bestemming. Wie die vooruitziende blik heeft, moet hier zeker een kijkje gaan nemen.
Dan zal de fraaie locatie je zeker als eerste aanspreken. Je woont namelijk op een steenworp afstand van de Maas. Als je de deur uit loopt, sta je binnen enkele tellen boven op de dijk. Waarbij je aan de overkant recreatieplas De Loonse Waard ziet liggen. Dit is het perfecte startpunt voor een fijne wandeling, fietstochten of andere tripjes langs de rivier.
Aan de voormalige pastorie lees je direct de rijke historie af. Die gaat terug naar het jaar 1910. De hoge vensters met sierbogen en gebrandschilderde bovenlichten die aan alle zijden terugkomen, laten dat duidelijk zien. Ook het afgeplatte dak met leistenen pannen, de koekoek en de smeedijzeren sierankers op de gevel zijn mooie verwijzingen naar de bouwstijl aan het begin van de vorige eeuw.
Ook binnen komen typische historische kenmerken terug. Zo springt het ruimtelijke karakter meteen in het oog. Alle ruimtes hebben royale afmetingen en zeer hoge plafonds. Dat gaat dus overal samen met een rijkelijke lichtinval door hoge ramen aan meerdere zijden. Het maakt elke kamer uitermate geschikt voor een flexibele en multifunctionele invulling. Iets wat de creatieve geest zonder meer volop in beweging brengt.
Datzelfde geldt voor de uitgestrekte tuin die breed rondom het pand gaat. Hier liggen eveneens volop kansen voor geïnteresseerden met twee rechterhanden en groene vingers. Binnen en buiten vind je zo werkelijk alle elementen voor talloze interessante eigen projecten.
Vanuit deze locatie naast de monumentale kerk uit de negentiende eeuw kun je zoals gezegd prachtige trips starten. Maar ook voor voorzieningen hoef je niet ver te reizen. Ravenstein, Wijchen en Grave zijn op korte afstand. En je rijdt in enkele minuten naar de opritten van de A50 richting Nijmegen, Eindhoven of Den Bosch.
Pluspunten
+ Parkeren op de eigen oprit en in de inpandige garage. De garage is afgesloten met een kanteldeur. In de garage zijn twee inbouwkasten en een bergzolder beschikbaar. Een tussendeur leidt naar het woongedeelte en de buitendeur naar de achtertuin.
+ Pad door groen ingerichte voortuin komt uit bij de voordeur. Binnenkomst in tochthal met glaswand en tussendeur. De achterliggende gang gaat dwars door de gehele woning naar de achterdeur. Aan het einde van de gang is de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping.
+ Aan de linkerkant voorbij de voordeur is de royale woonkamer. En-suitedeuren met aan één zijde een inbouwkast, verdelen de ruimte in een voor- en achterkamer.. Deze en-suitedeuren, de hoge plafonds en de vensters met glas-in-lood typeren het karakter van de woonkamer. Tuindeuren aan de achterzijde geven een directe doorgang naar het terras bij de woning.
+ Rechts voorbij de voordeur is een ruime werkkamer. Ook deze heeft een hoog plafond en vensters met glas-in-lood.
+ In de aparte leefkeuken staat onder een raam een gedateerd standaard keukenblok. De keuken is voorzien van een betegelde schouw en een inbouwkast
+ De bijkeuken bevat een klassieke pompbak met twee pompzwengels. Ertegenover zijn de aansluitingen voor de wasmachine, droger en ander witgoed.
+ Een tussendeur in de bijkeuken leidt naar een opkamer. Hier is de elektrische boiler en de HR-combiketel geïnstalleerd.
+ Echte kelder biedt riante ruimte voor natuurlijke koele opslag en berging.
+ Riante tuin gaat rondom het pand en is fraai groen beplant. Vanaf de straat is er een toegangspad direct naar achteren. Een pad aan zijkant leidt naar een hekwerkpoort met toegang tot het terrein bij de dorpskerk.
+ De vier slaapkamers op de eerste verdieping hebben royale afmetingen en een prettige lichtinval.
+ De badkamer is uitgevoerd met een raam, ligbad, douchecabine en wastafel. Op deze verdieping bevindt zich een separate toiletruimte
+ Vaste trap naar zeer riante bergzolder met hoog plafond en meerdere dakramen aan voor- en achterzijde. Hier zijn zeer veel mogelijkheden om extra kamers te realiseren.
Extra informatie:
Het tweelaags pand heeft een vierkante plattegrond en wordt afgedekt door een plat dak, voorzien van schilden met lei in Maasdekking.
De voorgevel telt drie vensterassen, is opgetrokken in baksteen, geleed door profielstenen dorpellijsten en gepleisterde banden en wordt aan de bovenzijde afgesloten door een gemetseld keperboogfries.
In de smalle middenrisaliet is de met profielstenen omlijste ingangspartij opgenomen, die bestaat uit een paneeldeur met boven een natuurstenen kalf een gedeeld bakstenen bovenlicht, gevuld met glas-in-lood panelen.
Een witgeschilderde oeil-de-boeuf, geplaatst tegen het dakschild boven de voorgevel, benadrukt de risaliet. In de voorgevel zijn uitsluitend zesruits schuifvensters geplaatst, die alle een profielstenen omlijsting en een strengpersstenen mozaïek in de boogtrommels hebben.
De gevel is gesierd met smeedijzeren sierankers.
Aanvaarding
In nader overleg.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 750.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.727
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1910
Energie
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 275 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 17 m2
- Perceeloppervlakte 2720 m2
- Inhoud 1523 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Loonsestraat 2 in Neerloon
We kunnen er naast zitten voor Loonsestraat 2. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 2.720 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 1.073.000 -
1.186.000
+4.63%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 750.000
€ 2.727/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Loonsestraat 2 in Neerloon ligt tussen de 1.073.000 en 1.186.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 750.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Loonsestraat 2.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Kruisstraat 18
Herpen
76%
249 m²
-26 m²
1200 m²
-1520 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
2
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Loonsestraat 2 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
37,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Oss
Geschatte belasting
€ 64,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Oss. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Loonsestraat 2 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Oss.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Loonsestraat 2 is laag tot gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,44 km |
| Bushalte | 0,05 km |
| Centrum | 0,27 km |
| Snelweg afrit | 2,17 km |
| Supermarkt | 3,04 km |
| Kinderopvang | 3,16 km |
| Basisonderwijs | 1,22 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,78 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
40%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.078.488
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+9.07%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Loonsestraat 2.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Loonsestraat 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Loonsestraat 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Loonsestraat 2 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus