Maasdijk 17

Benieuwd naar deze woning? Kom gerust vrijblijvend binnenlopen, bekijk de woning op je gemak en ervaar zelf de mogelijkheden. Je bent van harte welkom!
-------------------------------------------------------------------------------------
Uniek gelegen en volledig gerenoveerd dijkhuis aan de Maas met dubbele woonbestemming en uitzonderlijke bereikbaarheid
* Fraai en hoogwaardig gerenoveerd karakteristiek dijkhuis met energielabel A+++
* Multifunctionele schuur met tweede woonbestemming en goedgekeurde bouwtekeningen
* NS-station op fietsafstand, ideaal voor forenzen en gezinnen
* Binnen enkele minuten bereikbaar vanaf de A50
* Centraal gelegen tussen Nijmegen en ’s-Hertogenbosch, toch midden in rust en natuur
Dit prachtig karakteristiek dijkhuis aan de Maas met multifunctionele schuur met 2e woonbestemming gesitueerd op heerlijk ruim kavel!
Gelegen aan de oevers van de rivier de Maas met haar prachtige uiterwaarden, biedt dit charmante dijkhuis een unieke combinatie van rust, luxe en een landelijke uitstraling. Het huis is gelegen op een prachtig bomenrijk perceel van maar liefst 4570 m², waar je kunt genieten van volledige privacy en een adembenemend uitzicht.
Luxe en hoogwaardige renovatie
Deze woning is de afgelopen jaren met oog voor detail volledig gerenoveerd en geïsoleerd en biedt een heerlijke luxe. De hoogwaardige afwerking, moderne voorzieningen en het gebruik van duurzame materialen maken het een droomhuis voor wie op zoek is naar comfort en stijl. Het dijkhuis heeft de sfeer van vroeger weten te behouden, terwijl het van alle moderne gemakken is voorzien.
Prachtige locatie met nabijheid van voorzieningen
Hoewel het huis heerlijk landelijk en vrij gelegen is, ben je toch binnen enkele minuten op de snelweg A50, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid. De steden Nijmegen, ´s-Hertogenbosch en Eindhoven bereik je binnen 30 minuten. Bovendien bevindt het NS-station zich op fietsafstand, ideaal voor de forens of schoolgaande of studerende kinderen. Het sfeervolle stadje Ravenstein ligt vlakbij, waar u kunt genieten van gezellige speciaalzaken, lunchgelegenheden, restaurants en zelfs een sterrenrestaurant om de hoek. Hier ervaar je het beste van zowel rust als gemak.
Unieke locatie aan de rand van natuurgebied Keent
Deze woning ligt op een adembenemende locatie, vlakbij het bijzondere natuurgebied Keent, dat zich uitstrekt tussen Ravenstein en Grave, aan de oever van de Maas. Keent is een waar natuurparadijs, ontstaan uit een eeuwenoud rivierenlandschap, waar het water en de natuur hand in hand gaan.
Leven tussen natuur en water
Wonen op deze locatie betekent dagelijks genieten van het groen om je heen en de mogelijkheid om te wandelen, fietsen of simpelweg te ontspannen in de natuur. Het natuurgebied Keent biedt een perfecte balans tussen rust en dynamiek, met water en natuur als constante metgezellen. Of je nu houdt van een verkwikkende ochtendwandeling of een rustig uitzicht op de dieren in het gebied, deze omgeving is een bron van energie en sereniteit.
Multifunctionele schuur: potentieel voor wonen of bedrijf
Wat dit object verder bijzonder maakt, is de ca. grote 170m² (opp. begane grond) multifunctionele schuur die bij het huis hoort. De schuur heeft ook een woonbestemming, wat betekent dat deze eventueel kan worden verbouwd tot een tweede woning (goed gekeurde bouwtekeningen zijn hiervoor beschikbaar!) en separaat gefinancierd kan worden. Dit biedt tal van mogelijkheden: van het splitsen van het kavel met vrienden of familie tot het creëren van een ideale ruimte voor mantelzorg of meer-generatiebewoning. De mogelijkheden zijn eindeloos, afhankelijk van je wensen en toekomstplannen.
Gastvrij gastenverblijf en unieke ruimtes
Verder beschikt de woning over een fraai gastenverblijf, perfect voor logees of voor gebruik als vakantieverblijf. De kinderen zouden deze ruimte ook kunnen toe-eigenen tot een gave chillruimte, terwijl het ook ideaal is voor het starten van een Bed & Breakfast of het inrichten van een atelier. Er is ruimte voor iedereen, of het nu gaat om gezin, gasten, of zelfs een eigen onderneming aan huis.
Samenvattend
Dit bijzondere dijkhuis aan de Maas biedt de perfecte balans tussen landelijke rust, natuur, luxe wooncomfort en veel mogelijkheden voor de toekomst. Met een perceel van 4.570 m², de mogelijkheid tot het verbouwen van de schuur tot een 2e woning en de gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen en snelwegen, is dit een unieke kans die je niet wilt missen.
Specificaties:
Woonoppervlakte: 275 m²
Perceeloppervlakte: 4.570 m²
Inhouw woning: 1.138 m³
Overige inpandige ruimte: 32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 25 m²
Externe bergruimte: 215 m²
Bouwjaar: 1925
Energielabel: A+++
Bijzonderheden:
- Nagenoeg compleet, zeer professioneel gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van authentieke charme en voorzien van hoogwaardige isolatie en duurzame materialen. De woning is hierdoor het energielabel A+++ toegekend.
- Gelegen op een riant perceel van maar liefst 4.570 m² met volwassen bomen, volledige privacy en weids uitzicht over de uiterwaarden.
- Grote schuur met potentie voor tweede woning, mantelzorg, praktijk aan huis of meer-generatiebewoning. Ook separaat te financieren.
- Fraai gastenverblijf ca. 60m2 met talloze mogelijkheden. Ideaal als logeerruimte, chillruimte voor kinderen, atelier, thuiswerkplek of het starten van een B&B.
- Direct grenzend aan natuurgebied Keent – een uniek rivierenlandschap – waar rust, biodiversiteit en recreatie samenkomen.
- Binnen enkele autominuten op de A50 en op fietsafstand van NS-station. Steden als Nijmegen, 's-Hertogenbosch en Eindhoven zijn binnen 30 minuten bereikbaar.
- Nabij het sfeervolle Ravenstein met speciaalzaken, horeca en zelfs een sterrenrestaurant op korte afstand.
- Landelijk wonen zonder in te leveren op comfort of bereikbaarheid, met volop mogelijkheden voor wonen, werken en recreatie.
- De combinatie van ruimte, multifunctionele gebouwen en ligging maakt deze woning ideaal voor gezinnen, ondernemers, natuurliefhebbers of samenwonende generaties.
- Goedgekeurde vergunning tekening voor verbouw schuur tot eigentijdse schuurwoning beschikbaar.