Vincent van Goghlaan 15 1412 DD Naarden

HEERLIJK RUIM EN ENERGIEZUINIG (A+) GEZINSHUIS OP TOPLOKATIE MET PERFECTE ZONLIGGING inclusief ligplaats voor sloep! Deze uitstekend onderhouden half vrijstaande villa is gelegen aan de Vincent van Goghlaan in het Naardense Rembrandtpark. Het Rembrandtpark behoort tot de beste buurten van Nederland, het is kindvriendelijk met kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen en veel sportvelden in de nabijheid. 

De behaaglijke woning heeft een woonoppervlakte van circa 177 m2 en is gelegen op een perceel met een oppervlakte van 399 m2. De achtertuin heeft een fantastische zonligging op het zuidwesten en grenst direct aan vaarwater. Deze woning is nieuw opgeleverd in 2005 en uitgevoerd met klassieke jaren '30 kenmerken.

Energie
- Energierekening 2022 is € 954,- (specificatie bij foto's).
- Energierekening is inclusief opladen elektrische auto.
- Energiecontract Greenchoice/variabel.
- Maandtermijn 2022/2023 is € 124,- 
- Energielabel A+
- HR++ isolatieglas.
- Oplaadpunt elektrisch voertuig.
- 21 Sunpower zonnepanelen à 380 Watt per stuk.
- Productie zonnepanelen 5,35 MWh sinds 15 mei 2022.

Omgeving
- Gelegen in parkachtige villawijk met oude bomen, wandelpaden en waterpartijen.
- Gesitueerd aan doodlopende laan met slechts bestemmingsverkeer.
- Tuin grenzend aan Nagtglassloot met open verbinding Naarden-Vesting.
- Vrij uitzicht op speelparkje en Meertje van Vincent.
- Vergunningsvrij en gratis parkeren.
- Parkeermogelijkheden op eigen oprit voor minimaal 2 auto’s. 

Algemene kenmerken
- Uitstekende zonligging met ochtend-, middag- en avondzon rondom.
- Onderhoudsvriendelijke half vrijstaande villa.
- Uitstekende geluidsisolatie.
- Alarminstallatie, hang- en sluitwerk voorzien van Politie Keurmerk Veilig Wonen.
- Zinken goten en regenpijpen.
- Kadastrale percelen D 7420 (384 m2) en D 5780 (15 m2) gemeentecode NDN00.
- Ligplaatsvergunning voor sloep.

Indeling  begane grond 
-  Hal met garderobe en toiletruimte.
-  Woonkamer van ruim 13 meter met erker.
- Open woon/eetkeuken.
- Studeerkamer (deel van garage).

Bijzonderheden afwerking
- Modern/klassieke afwerking inclusief paneeldeuren door het gehele huis.
- Woonkamer en studeerkamer voorzien van white wash eiken parket met visgraad en bies.
- Muren en plafonds voorzien van glad stucwerk met Amsterdamse plint.
- Vloer keuken en hal van antraciet Belgisch hardsteen en wit marmeren Bianco Carrara.
- Keuken met wit eiken fronten en zwart granieten werkblad.
- Openhaard afgewerkt met Belgisch hardsteen.
- Vensterbanken van Belgisch hardsteen.
- Glas-in-lood binnendeuren woonkamer en studeerkamer.
- Dubbele openslaande deuren vanuit woonkamer naar achtertuin.
- Openslaande deur vanuit studeerkamer naar achtertuin.

Indeling 1e verdieping  
- Overloop. 
- Masterbedroom met inloopkast.
- 2e slaapkamer  (voorheen twee slaapkamers).
- 1e badruimte voorzien van tweepersoonsbad, douche,  2 wastafels , 2e toilet en vloerverwarming.

Indeling 2e verdieping
- Overloop/voorzolder met grote dakkapel.
- 3e en 4e slaapkamers met grote dakkapellen en grote Velux uitzettuimelvensters.
- 2e badruimte met douche, 3e toilet en opstelplaats wasmachine en wasdroger.
- Veel opbergruimte achter knieschotten.
- Toegang tot kleine vliering.

Indeling 3e verdieping
- Kleine open vliering te bereiken via ladder.

Tuin
- Achtertuin heeft uitstekende zonligging op het zuidwesten met gehele dag zon.
- Achtertuin is 18 meter lang en 11 meter breed.
- Achtertuin grenst aan water met directe verbinding grachten van Naarden-Vesting en  Muiden.
- Achtertuin bereikbaar vanuit studeerkamer en woonkamer en via pad langs garage met afsluitbare tuindeur.
- Bestrating oprit met grind en verder gebakken bakstenen en tegels op terrassen.
- Bankirai houten aanlegsteiger en bankirai beschoeiing waterkant.
- Gemetselde tuintafel met Belgisch hardstenen blad van 3 meter en opbergruimte voor haardhout.
- Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s. 
- Houten berging voor tuingereedschap   (2,8 meter x 2,8 meter).
- Klassieke beplanting met leiplatanen, hibiscus, taxus, buxus, magnolia, robinia, hedera, hortensias, lavendel, rozen en gras.

Tuin met 4 terrassen
- Begroeid priel.
- Loungeterras. 
- Terras met lange eettafel.
- Aanlegsteiger.

Overige faciliteiten en bereikbaarheid
- Korte loop-/fietsafstand Godelinde basisschool en crèches.
- Korte loop-/fietsafstand Goois Lyceum, Wellant-, Sint Vitus- en Willem de Zwijger College voor tieners.
- Korte fietsafstand van zwem-, fitness-, turn-, hockey-, tennis-, rugby- en voetbalclubs.
- Korte fietsafstand van centrum Naarden en Bussum met winkels, restaurants, kroegjes en filmhuis.
- Korte afstand snelwegen  A1 Amsterdam-Amersfoort, A6 Almere-Groningen en  A27 Hilversum-Utrecht.
- Korte afstand NS-treinstation Naarden-Bussum. 
- Korte afstand jachthaven, golfclub en strand van Naarderbos.
- Korte afstand van bos en hei.