Badlaan 29-A 1399 GM Muiderberg

Verscholen achter een weelderig groene haag en bereikbaar via een sfeervol tuinpad ligt deze bijzondere vrijstaande woning aan de Badlaan in Muiderberg. Een van de best bewaarde geheimen van het dorp. De groene toegangsroute, omzoomd door onder meer hortensia’s, zet direct de toon: dit is geen standaard woning.
Op de begane grond bevindt zich een lichte, royale woonlaag met een ruime living, open keuken en separate werkkamer. Daarnaast is er een zelfstandige slaap-/werkruimte met eigen voorzieningen. Op de verdieping bevinden zich nog drie volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer, waardoor het huis veel ruimte biedt voor gezin, gasten en thuiswerken.
De woning is door de jaren heen met zorg, goede materialen en onder begeleiding van architecten verbouwd en verder ontwikkeld. Dat is terug te zien in de bijzondere ruimtelijkheid, de lichtinval, het maatwerk en de sterke verbinding tussen huis en tuin.
Rondom ligt een weelderige groene tuin met vijver en waterlelies, houten vlonders, rijke beplanting en meerdere zit- en eetplekken in zon en schaduw. Ook de ligging is bijzonder: op circa 150 meter van het Muiderbergse strand, de jachthaven, strandpaviljoen De Zeemeeuw en het open water, met uitzicht op de zeilboten. Een groot bosgebied ligt vlakbij voor wandelingen en fietstochten.
Een karaktervol huis, omgeven door groen, waar architectuur, materiaalgebruik en tuinontwerp samenkomen en comfortabel wonen op één woonlaag al mogelijk is.

Indeling
Via het tuinpad bereik je de voordeur en kom je binnen in een sfeervolle, lichte hal met wijnklimaatkast, garderobe en een inbouwkast waarin ook de toegang tot de wijnkelder discreet is weggewerkt. Vanuit de hal is tevens het ruime toilet bereikbaar.
Vervolgens loop je naar het hart van de woning: een lichte, aan drie zijden met glas omgeven leefruimte met de openheid en ruimtelijkheid van een loft. Blikvanger is het indrukwekkend hoge balkenplafond met meerdere lichtstraten, waardoor het daglicht van verschillende kanten naar binnen valt.
De living loopt via een royale eethoek door in de glazen uitbouw en gaat vrijwel naadloos over in de tuin. De architect ontwierp deze serre als een pergola: licht en open, met een sterke verbinding tussen binnen en buiten.
Daarnaast is er een deels afgescheiden, sfeervolle zithoek met open haard. Een speelse ronde opening, eveneens een ontwerpdetail van de architect, houdt beide leefruimtes visueel met elkaar verbonden.
Aan de voorzijde bevindt zich een separate werkkamer, afsluitbaar met glazen deuren en met een eigen toegang tot de woonkamer. Daarmee leent deze verdieping zich uitstekend voor zowel wonen als thuiswerken.
Op dezelfde woonlaag bevindt zich nog een bijzondere ruimte: een royale slaapkamer met walk-in closet, eigen badkamer en berging met wasmachine-aansluiting – feitelijk een complete suite. Deze is zowel vanuit de woning via een ‘connecting door’ als via een eigen buiteningang bereikbaar. Hierdoor is comfortabel wonen op één woonlaag mogelijk. De ruimte kan vanzelfsprekend ook uitstekend dienstdoen als kantoor aan huis of als appartement voor bv een inwonend gezinslid of au pair.
Vanuit de hal leidt een trap naar de verdieping met de overige slaapkamers.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime, lichte slaapkamers rondom een centrale overloop met een prettige werkplek. De kamers bieden volop ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een zithoek. Eén kamer is momenteel praktisch ingericht als kleedkamer/dressing.
De verdieping beschikt daarnaast over een royale, luxe badkamer met een vrijstaand tweepersoons hoekbad, inloopdouche met mozaïektegels, dubbele wastafel en een apart toilet.
De originele houten bankirai vloerdelen, op maat gemaakte bankirai kasten, het mozaïek en de lichtinval via drie ramen geven de badkamer een warme en hoogwaardige uitstraling.

Overige verdiepingen
Onder de woning bevinden zich twee afzonderlijke kelderruimtes, beide bereikbaar via een eigen trap. De grootste, gestoffeerde kelder is voorzien van vloerverwarming en momenteel ingericht als multifunctionele hobby- en fitnessruimte. De kleinere kelder doet dienst als wijnkelder.
De ruimtes zijn eenvoudig aan te passen aan de wensen van een nieuwe eigenaar, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, thuisbioscoop, speelkamer of atelier.

Tuin
De tuin is een wezenlijk onderdeel van het huis: een weelderige, groene oase midden in Muiderberg. Vanuit de woonkamer stap je direct het terras op, waar een vijver met goudvissen en waterlelies het decor vormt voor verschillende zitplekken.
Aan de andere zijde van de woonkamer ligt een tweede, meer besloten buitenliving met een loungeplek, beschut tussen hoge hagen. Door de verschillende terrassen en oriëntaties is er gedurende de dag altijd een plek in de zon of juist in de schaduw.
De tuin is rijk beplant met onder meer siergrassen, bamboe, vlinderstruiken, vaste planten en bloeiende struiken. De beplanting zorgt voor groen, beschutting en veel privacy. De tuin werd in 2023 naar een nieuw ontwerp gerenoveerd, waarbij vijvers zijn toegevoegd en de vlonders met duurzame materialen zijn vernieuwd.
Vanuit de achtertuin is er toegang tot een afgesloten carport aan een gemeenschappelijk garagecomplex met achterinrit. De carport beschikt over een ruime opslagruimte, een werkbank en heeft een eigen op- en uitgang direct naar de tuin.
Daarnaast bestaat de mogelijkheid om één of twee aangrenzende garages bij te kopen. Achter de garages bevinden zich eigen parkeerplekken en een oplaadpunt voor een elektrische auto.

Bij de tuin bevindt zich daarnaast een kleine overkapping die dienstdoet als overdekte buitenberging of fietsenstalling.

Bijzonderheden
• Bijzondere groene toegangsroute vanaf de Badlaan die direct de sfeer van de woning bepaalt
• Architectonisch ontworpen en door de jaren heen met hoogwaardige materialen verbouwd en vernieuwd
• Royale, hoge leefruimte met balkenplafond, meerdere lichtstraten en glazen serre naar de tuin
• Sfeervolle zithoek met open haard en ronde doorkijk als bijzonder architectonisch detail
• Mogelijkheid tot volledig wonen op één woonlaag dankzij de suite met slaapkamer, badkamer en walk-in closet op de begane grond
• Drie slaapkamers en een zeer complete luxe badkamer op de eerste verdieping
• Originele bankirai vloerdelen en op maat gemaakte bankirai kasten in de badkamer
• Weelderige, parkachtige tuin met vijver, waterlelies, vlonders en meerdere terrassen
• Twee kelderruimtes met veel opslag- en gebruiksmogelijkheden; de grootste kelder is voorzien van vloerverwarming en geschikt als bijvoorbeeld fitnessruimte, thuisbioscoop, speelkamer of hobbyruimte
• Overkapping voor extra overdekte buitenberging of fietsenstalling
• Complete keuken met professionele uitstraling, voorzien van gasfornuis en Siemens-inbouwapparatuur
• Gelegen aan een rustige, groene laan in Muiderberg, op circa 150 meter van het strand, de jachthaven en het open water, met een groot bosgebied in de directe omgeving
• 42 zonnepanelen, een warmtepomp (aangekocht in 2021 voor € 26.000) en een zonneboiler zorgen voor zeer lage maandelijkse energiekosten van circa € 75
• Energielabel A+
• De woning is door het NWWI getaxeerd en beschikt over een gevalideerd taxatierapport met een waarde van € 1.750.000
• Vraagprijs € 1.750.000 k.k. zonder de twee extra garages, € 1.800.000 k.k. met één garage of € 1.850.000 k.k. met twee garages
• Parkeren achter de woning mogelijk
• Oplaadpunt voor één elektrische auto beschikbaar
• Oorspronkelijk bouwjaar 1940; in 1980 verbouwd tot woonhuis, vandaar het geregistreerde bouwjaar 1980. Door de huidige eigenaren vervolgens uitgebreid verbouwd in de periode 1999–2004. De laatste verbouwing vond plaats in 2024. De tuin is in 2023 gerenoveerd; de vijvers zijn toegevoegd en de vlonders vernieuwd met duurzame materialen
• Vloerverwarming aanwezig in voorportaal, toilet, ruimte onder serre en berging die als filmkamer gebruikt kan worden.

Toon meer Toon minder