Noorder Jaagpad 15 1398 DA Muiden

PRACHTIGE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING AAN VAARWATER IN DE KRIJGSMAN

Royale woning met ruime tuin op het zuiden, tuinhuisje, twee eigen parkeerplaatsen, met eigen aanlegplaats en gelegen in het groen aan een autovrije straat.

Welkom in deze ruime woning op een van de mooiste plekjes in de populaire en sfeervolle wijk De Krijgsman in Muiden! Gelegen aan een rustige, autovrije straat met vrij uitzicht, direct aan vaarwater met een eigen aanlegplaats - een unieke plek voor gezinnen en liefhebbers van water en natuur.

De woning biedt een ruime begane grond met woonkamer aan de voorzijde met schuifdeuren naar de voortuin en zicht op het water, een heerlijke woonkeuken met kookeiland met openslaande deuren naar de achtertuin, de eerste verdieping met 3 slaapkamers, een fraaie badkamer met groot ligbad en een douche voor 2 personen en een separaat toilet. De tweede verdieping is voorzien is van een grote dakkapel, waardoor 2 mooie kamers, een fraaie badkamer met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel en een washok zijn ontstaan. Door de talrijke ramen is er veel lichtinval op iedere verdieping van de woning. Kortom, een twee-onder-een-kapwoning met 2 eigen parkeerplaatsen waar het heerlijk wonen is.

Highlights:
- Gelegen in de geliefde wijk de Krijgsman, op 200m van het IJmeer en 250m van het Westbatterijpark
- Twee-onder-één-kapwoning met woonoppervlakte van 164m2
- 5 slaapkamers, 2 badkamers en 1 separaat toilet
- Energielabel A+, 6 zonnepanelen en thuisbatterij
- Gebruik van natuurlijke materialen zoals bamboe, linoleum en wol
- Ruime voor-, zij- en achtertuin, tuinhuisje en fietsenstalling
- Parkeren op 2 eigen parkeerplaatsen in een afgesloten parkeerhof, VVE € 201,86 per jaar
- Weids uitzicht in het groen; met zicht op het Muiderslot en IJmeer.

De Krijgsman Muiden ligt op het voormalige terrein van de Koninklijke Nederlandse Springstoffen Fabriek, tussen het IJmeer en de Vecht. De historische stadskern van Muiden met de oude zeesluis en het Muiderslot is op loopafstand. Deze unieke, luxe wijk combineert architectonische kwaliteit met een rijke historie en combineert het groen en de rust van de natuur met de nabijheid van Amsterdam. Hier kun je wandelen, varen en ontspannen in diverse parkjes, genieten van de wijdsheid op de IJmeerdijk of bij de oude Muidertrekvaart, of ontspannen in het Westbatterijpark. Er zijn talrijke speelplaatsen voor kinderen. Voorzieningen zoals een basisschool, kinderdagverblijf, sportgelegenheden, bakker, fietsenmaker, Albert Heijn en horecagelegenheden zoals het bakkertje en Teds Bistro, alsmede de horeca van het oude Muiden, bevinden zich op loop- of fietsafstand.
Het is een plek waar gezinnen kunnen groeien, veel buiten kunnen zijn en waar duurzaamheid hoog in het vaandel staat. De kwaliteit van leven in de wijk is hoog en er zijn geen sociale huurwoningen. Deze unieke locatie biedt het beste van twee werelden door de combinatie van rust, groen en waterrijke omgeving en een stedelijk comfort en goede bereikbaarheid naar Amsterdam. De fietsroute verloopt grotendeels in het groen via het dijkje en parken. OV vind je op loopafstand en vanuit daar sta je al met 18 minuten op het Amstelstation. Door de ligging bij de A1, A9, A10 en A6 is de bereikbaarheid met de auto extreem goed. Wil je watersporten of recreëren? Het IJmeer biedt volop mogelijkheden. Ook Muiderberg en de gezellige plaatsjes van ‘t Gooi liggen om de hoek. Kortom, voor iedereen volop mogelijkheden met volop groen en blauw!

Indeling:
De voordeur geeft toegang tot een ruime hal met kapstok, meterkast en toilet met fonteintje. Via een glazen stalen deur bereik je de living met woonkamer en speelhoek aan de voorzijde, met uitzicht op het vaarwater en in de winter het Muiderslot. Via een schuifdeur betreed je de voortuin. De woonkamer en woonkeuken zijn gescheiden door een fraaie stalen pui met glas. De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt een o.a. kookeiland en diverse apparatuur zoals een 5 pits kookplaat, moderne afzuigkap, ruime koelkast, vriezer en Quooker. De keuken biedt toegang tot de tuin door middel van de openslaande deuren. Vanuit de woonkamer gaat een trap naar de eerste verdieping met daar 3 slaapkamers met veel lichtinval door de raampartijen aan zowel de voor-, achter- als zijkant van de woning en een badkamer met groot ligbad, een ruime inloopdouche met 2 mengkranen en een marmeren wastafelmeubel. Er is een separaat toilet op deze verdieping. Vanaf de overloop gaat een trap naar de tweede verdieping. Hier is recent een grote dakkapel geplaatst, waardoor er 2 slaapkamers en een badkamer zijn ontstaan. Er zijn diverse opbergmogelijkheden aangelegd. Ook is hier nog een extra praktische ruimte met aansluiting voor de wasmachine, wasdroger, vriezer en de technische installaties (CV ketel, omvormer, thuisbatterij). Aan de noordzijde heb je uitzicht op het IJmeer.
De tuin is aangelegd met o.a. een terras en slingerpad van gebakken klinkers en veel bloeiende en eetbare planten. Aan de achterzijde is een ruime berging met vliering en een overkapping voor fietsen. Het parkeerhof is afgesloten en dus niet voor derden toegankelijk. De 2 parkeerplaatsen zijn gelegen op eigen grond en vanuit de tuin te bereiken.
De voorzijde van het huis grenst aan het Noorder Jaagpad, een voetpad waar geen auto's komen. Aan de voorzijde is ook de eigen aanlegsteiger gelegen, waar een boot kan liggen, waarmee je via de sluis op het IJmeer of op de Vecht kunt varen. Het is mogelijk om in het water te zwemmen.
Doordat de woning aan de achterzijde grenst aan een ruim parkeerhof (achter een begroeide schutting) en aan de voorzijde geen tegenoverliggend huis, maar een tuin is gelegen, is sprake van een weids uitzicht met veel privacy en weinig inkijk. Je kijk je niet uit op auto's, maar op het omliggende groen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2018
- Woonoppervlakte 164,4 m2
- Energielabel: A+
- Woonkamer, keuken en 5 slaapkamers
- 2 badkamers en 2 x separaat toilet
- Vloerverwarming (BG en 1e verdieping; boven zijn radiatoren)

Kortom: Een heerlijke woning op een perfecte locatie! Enthousiast geworden? U kunt op onze website direct een bezichtiging inplannen.

Toon meer Toon minder