Waadse Poldergracht 73 1398 DK Muiden

Halfvrijstaande woning met berging en een ligplaats voor een boot voor de deur die tevens te koop wordt aangeboden. Op de hoek van de levendige Gracht, waar de bootjes bij mooi weer langsvaren en kinderen suppen, wordt dit stoer ontworpen half vrijstaande grachtenpand van 168 m2 woonoppervlakte te koop aangeboden.

Ligging
Aan de rand van de oude Vesting van Muiden ligt het woongebied De Krijgsman Muiden. Gelegen op loopafstand van diverse winkelvoorzieningen, cafés, restaurants, de jachthavens en de sluis in de oude charmante kern van Muiden. Ook binnen De Krijgsman zijn volop voorzieningen zoals een Albert Heijn, een basisschool, winkeltjes, een restaurant en vele speelvoorzieningen en wandelroutes. De Krijgsman Muiden ligt op slechts 10-15 minuten van Amsterdam en Amstelveen en op een klein kwartiertje van ’t Gooi. Met de fiets ben je in slechts 5 minuten bij het busstation en in 10 minuten bij het dichtstbijzijnde treinstation Weesp.

Indeling
Bij binnenkomst treffen we een ruime hal met meterkast en toegang tot het toilet. De hal is ruim genoeg voor een goede kapstok en bijvoorbeeld een kinderwagen te parkeren. Vanuit de hal betreden we middels een strakke zwarte stalen deur de woonkamer welke luxe is afgewerkt met fraai stucwerk en een luxe houten vloer in visgraat gelegd. Het plafond van de begane grond heeft een hoogte van maar liefst bijna 3 meter hoog. De tuingerichte uitgebouwde living is voorzien van 4 meter brede openslaande tuindeuren welke voor veel lichtinval zorgt en waarmee de zonnige achtertuin te bereiken is. Onder de trap bevindt zich de zogenoemde trapkast. Ruim en ideaal voor wat voorraad, speelgoed en de stofzuiger. De keukenpositie bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hierdoor is er een grote woonkeuken ontstaan wat veel sfeer geeft en ruimte biedt voor een grote tafel met veel zitplaatsen. De tv hoek is aan de voorzijde gesitueerd. Door de hoekligging van het pand is er veel lichtinval mede door de grote glazen pui in de zijgevel. Ook is hierdoor de kavel extra breed en is het mogelijk langs de woning te lopen. De architect heeft bij de ontwikkeling luiken mee ontworpen die voorzien zijn bij alle ramen aan de voor en zijgevel. Deze luiken zijn uitgevoerd in hetzelfde materiaal als de gevel. Bij zonnig weer fungeren deze luiken als zonwering welke volledig opgaan in de gevel.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers zijn reeds voorzien van inbouwkasten. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met luxe sanitair en tegelwerk. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad. Het toilet bevindt zich separaat op deze verdieping. Ook hier is het afwerkniveau hoog; strak stucwerk op wanden en plafonds en de vloer is voorzien van een gietvloer.

Op de tweede verdieping is een ruime vierde en vijfde slaapkamer gesitueerd. Deze grote slaapkamers van maar liefst 15 m2 en 17m2 lenen zicht uitermate goed als slaapkamer of bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heb je prachtige zichtlijnen over de breed opgezette gracht. De tweede badkamer bevindt zich tussen de slaapkamers in en is voorzien van een wastafelmeubel en inloopdouche. Ook is er we een separaat toilet. Op de tweede verdieping treffen we ook de afgesloten technische ruimte. Hierin bevinden zich het mechanisch ventilatiesysteem, de cv ketel en de aansluiting voor wasmachine en wasdroger en nog extra opslagruimte. Ook is deze verdieping voorzien van strak stucwerk en een mooie gietvloer.

Tuin
De voorzijde van de woning heeft een klein voortuintje waar een heerlijk zitje kan worden gerealiseerd. Hier kun je genieten van de ochtendzon. De achtertuin is gelegen op het westen en is circa 12,5 meter diep en 7,5 meter breed. De achtertuin is voorzien van een ruime berging en een fijne overkapping. De berging is voorzien van een stopcontact alsmede verlichting. Vanuit de tuin bereik je middels de poort het privé parkeerhof.

Parkeren
Bij de woning zijn twee privé parkeerplaatsen inbegrepen.
Aan de achterzijde van de woning is een parkeerhof gerealiseerd. Dit parkeerhof is privé en alleen toegankelijk voor bewoners die met hun woning grenzen aan dit hof. De hof is afgesloten.? In het parkeerhof zijn diverse groenvoorzieningen zoals hagen en plantsoenen alsmede een leuke speelplek gerealiseerd. Doordat het parkeerhof ruim is opgezet, biedt de achtertuin veel privacy door de ruime afstand naar de achterburen.

Varen
Als je een watersportliefhebber bent, dan is De Krijgsman Muiden absoluut een geschikte woonomgeving. De wijk is voor het grootste gedeelte te bevaren met een sloep; de maximale doorvaarhoogte bedraagt 1.40 meter. Via de bestaande sluis in het westelijke gedeelte van het plangebied vaar je via de trekvaart naar de Vecht, Weesp, Amsterdam of het IJmeer. Voor de deur en op een kleine loopafstand van de woning is de ligplaats welke tevens wordt aangeboden.

Duurzaamheid
De gehele woning is voorzien van een vloerverwarmingssysteem met ruimtethermostaten. Zo zijn de woonkamer, slaapkamers en de badkamers los van elkaar in te regelen qua temperatuur wat zeer comfortabel en duurzaam is. Op het dak aan de voorzijde van de woning zijn 10 zonnepanelen aangebracht welke zorgen voor de opwekking van elektriciteit. Daarnaast is de woning voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Energielabel A.

De bijzonderheden
- Uniek onder architectuur ontworpen half vrijstaand grachtenpand
- Bouwjaar 2019, energielabel A
- Mooi en functioneel aangelegde zonnige tuin
- Gelegen in kindvriendelijk buurtje
- Fraaie keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur
- Vijf grote slaapkamers
- Twee badkamers en drie toiletten
- Volledig voorzien van vloerverwarming met ruimtethermostaten, airconditioning op begane grond en 1 slaapkamer
- Twee prive parkeerplaatsen op besloten parkeerhof

- Ligplaats voor boot separaat te koop voor €55.000,-
- Volledig luxe afgewerkt en instapklaar
- Oplevering in overleg

---------------------------------------

Semi-detached house with an outbuilding and a boat mooring right in front of the door, which is also offered for sale. On the corner of the lively Canal, where boats cruise by in fine weather and children paddle, this boldly designed semi-detached canal house with 168 m² of living space is on the market.

Location
At the edge of the old fortress of Muiden lies the residential area De Krijgsman Muiden. It is situated within walking distance of various shops, cafés, restaurants, marinas, and the lock in the charming old center of Muiden. Even within De Krijgsman there are plenty of amenities such as an Albert Heijn supermarket, a primary school, small shops, a restaurant, numerous playgrounds, and walking routes. De Krijgsman Muiden is only 10-15 minutes away from Amsterdam and Amstelveen and about a fifteen-minute ride from ’t Gooi. By bike, you can reach the bus station in just 5 minutes and the nearest train station, Weesp, in 10 minutes.

Layout
Upon entering, you are greeted by a spacious entrance hall with a meter cupboard and access to the toilet. The hall is large enough to comfortably hang coats and park a pram, for example. From the hall, a sleek black steel door leads you into the living room, which has been luxuriously finished with elegant plasterwork and a premium wooden floor laid in herringbone. The ground floor ceiling reaches nearly 3 meters in height. The garden-oriented, extended living area features 4-meter wide, bi-folding garden doors that allow an abundance of light and provide access to the sunny backyard. Under the staircase there is a so-called storage closet – spacious and ideal for storing supplies, toys, and the vacuum cleaner. The kitchen area is located at the rear of the house. This has created a large open-plan kitchen that exudes atmosphere and leaves plenty of space for a big dining table with many seats. The TV area is situated at the front. Owing to the corner lot layout, there is plenty of natural light, partly thanks to the large glass wall in the side facade. Moreover, this layout makes the plot extra wide and enables a walkway along the house. The architect designed integrated shutters for all windows on the front and side facades. These shutters, made from the same material as the exterior cladding, serve as sun shading on sunny days while seamlessly blending into the facade.

On the first floor, you will find three spacious bedrooms. Two of the bedrooms are already equipped with built-in closets. The bathroom, located at the rear, is finished with luxury sanitary fittings and tiling, and features a double sink unit, a walk-in shower, and a bathtub. A separate toilet is also located on this floor. Here too the finishing standard is high, with sleek plaster walls and ceilings and a poured floor.

On the second floor, there is a spacious fourth and fifth bedroom. These large rooms, measuring 15 m² and 17 m² respectively, are ideal as a bedroom or, for example, a home office. From the front-facing bedroom you enjoy beautiful views over the wide canal. The second bathroom, situated between the bedrooms, is equipped with a washbasin unit and a walk-in shower, along with a separate toilet. Also on the second floor is the enclosed technical room, which houses the mechanical ventilation system, the central heating boiler, the connections for the washing machine and dryer, and extra storage space. This floor too features sleek plasterwork and an attractive poured floor.

Garden
The front of the house has a small front garden area where a lovely seating spot can be created to enjoy the morning sun. The backyard faces west and measures approximately 12.5 meters deep by 7.5 meters wide. It is equipped with a spacious outbuilding and a pleasant covered area. The outbuilding includes a power socket and lighting. Through a gate from the garden, you can access the private parking courtyard.

Parking
Two private parking spaces are included with the house. At the rear of the property, a private parking courtyard has been created, accessible only to residents whose houses border the courtyard. The courtyard is enclosed and features various green elements such as hedges and lawn areas, as well as a fun playground. The generous size of the courtyard provides plenty of privacy for the backyard, thanks to the considerable distance from the rear neighbors.

Boating
If you are a water sports enthusiast, then De Krijgsman Muiden is absolutely an ideal living environment. The neighborhood, for the most part, is navigable by a small boat (with a maximum air draft of 1.40 meters). Through the existing lock in the western part of the area, you can cruise via the tow canal to the Vecht, Weesp, Amsterdam, or the IJmeer. The mooring, which is also offered for sale, is right at the door and within a short walking distance from the house.

Sustainability
The entire house is equipped with a floor heating system with individual room thermostats. This allows the living room, bedrooms, and bathrooms to be heated separately, offering both comfort and energy efficiency. On the roof at the front of the house, 10 solar panels have been installed to generate electricity. In addition, the house features a mechanical ventilation system. Energy label A.

Highlights
- A uniquely architecturally designed semi-detached canal house
- Built in 2019, energy label A
- Beautiful and functionally designed sunlit garden
- Located in a child-friendly neighborhood
- Elegant kitchen equipped with luxury built-in appliances
- Five large bedrooms
- Two bathrooms and three separate toilets
- Fully equipped with floor heating (with room thermostats), air conditioning on the ground floor and in one bedroom
- Two private parking spaces in an enclosed parking courtyard

- Mooring for a boat available separately for sale for €55,000,-
- Completely luxuriously finished and ready to move in
- Delivery date by agreement

Toon meer Toon minder