Burgemeester Hermsenstraat 27 6566 AA Millingen aan de Rijn

Fraai afgewerkte starterswoning, gelegen aan een autoluw woonerf. Zoekt u een huis waar u zonder te klussen direct in kunt, dan is dit uw kans!

Kenmerken: bouwjaar 1973 / woonoppervlakte 121 m² / berging 8 m² / inhoud 388 m³ /

perceeloppervlakte 148 m².

Indeling:

begane grond:

entree, hal met pvc-vloer (2019), trapkast en meterkast / modern toilet met fontein / ruime doorzon woonkamer met pvc-vloer (2019), open keuken met fraaie inbouwkeuken o.a. voorzien van vaatwasser (2020), koelkast, vriezer, combi oven-magnetron, afzuigkap en inductie kookplaat (2019)/ deur naar terras en achtertuin.

1e verdieping:

overloop / luxe badkamer met grote inloopdouche, 2e toilet, design radiator en wastafel met ombouwmeubel / drie slaapkamers met laminaatvloeren / voormalige badkamer nu in gebruik als wasruimte met witgoedaansluiting.

2e verdieping:

bereikbaar via vaste trap / ruime voorzolder met opstelling cv-ketel en extra slaap-/werkkamer, beide ruimten voorzien van dakkapel (2020) over de volledige breedte aan de achterzijde van de woning.

Bijzonderheden:

* deze woning is te aanvaarden per juni 2023!

* de woning heeft energielabel A: er is sprake van spouwmuur- en dakisolatie en triple-glas;

* in 2020 zijn alle kozijnen geheel vervangen door fraaie onderhoudsvrije kunststof kozijnen, nieuwe voor- en achterdeur en nieuwe vensterbanken;

* rustige ligging nabij centrum van het dorp;

* voor- en achtertuin geheel nieuw aangelegd, achtertuin met stenen berging en poort naar achterom;

* keuken geplaatst en muur tussen woonkamer en keuken weggehaald in 2014;

* toilet vernieuwd in 2018;

* moderne meterkast, verwarming middels HR-combiketel Atag HR (bouwjaar 2020);

* badkamer verplaatst naar voormalig slaapkamer in 2014;

* de beweegbare ramen hebben uitneembare horren;

* er zijn elektrische screens aan de voorzijde van de woning (voorzijde woonkamer, badkamer en slaapkamer voorzijde);

* stenen berging met golfplaten bedekking (asbest vrij);

* gelegen direct aan de rand van het centrum en op loopafstand van de Rijndijk en uiterwaarden;

* gelegen op slechts 15 autominuten vanaf Nijmegen centrum, centrum Kleve (D) is gelegen op ca. 10 minuten,

* er is een goede busverbinding met Nijmegen CS en Kleve (D);

* Millingen aan de Rijn is gelegen aan de oostzijde van het rijk van Nijmegen en grenst aan het natuur- en recreatiegebied de Millingerwaard.

* Bezichtigingen via Burgers Makelaars