Nicolaas van der Steenstraat 40-A 3641 CP Mijdrecht

Nicolaas van der Steenstraat 40a in Mijdrecht

Je eigen voordeur, twee woonlagen en verrassend veel ruimte binnen én buiten. Boven aangekomen stap je de lichte woonkamer met open keuken binnen. Hier is genoeg plaats voor een fijne zithoek en een grote eettafel, zodat je net zo gemakkelijk een rustige avond thuis doorbrengt als samen met vrienden eet. Vanuit de woonkamer loop je zo het ruime dakterras op het zuidwesten op. Zodra het weer het toelaat, wordt dit vanzelf een verlengstuk van je woonkamer. Boven gaat die ruimte verder met drie slaapkamers. Daardoor is de woning geschikt wanneer je alleen of samen woont, maar ook als er in de toekomst behoefte ontstaat aan een kinderkamer. Tot die tijd houd je gewoon een kamer over om thuis te werken of gasten te laten slapen. De woning is in de loop der tijd flink aangepakt en biedt een combinatie die lastig te vinden is: veel leefruimte, drie slaapkamers én een groot dakterras.
Lees vooral verder, maar wacht niet te lang met het plannen van een bezichtiging. Dit is zo’n woning die je vooral moet komen ervaren.

De indeling van de woning is als volgt:
Entree op de begane grond
De eigen voordeur van deze maisonnette bereik je via het beneden gelegen perceel; hiervoor geldt een recht van overpad. Achter de voordeur kom je binnen in de hal met de meterkast en voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit hier brengt de trap je naar de eerste woonlaag.
Eerste woonlaag - leefetage
Boven kom je uit in een centrale gang, die toegang geeft tot de toiletruimte, een praktische kast en de woonkamer. Vanuit de gang bereik je bovendien het dakterras en de trap naar de slaapverdieping. De toiletruimte is netjes uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De woonkamer met open keuken is in de loop der jaren flink aangepakt en vormt een fijne, open leefruimte. De lichte wanden en strakke gietvloer geven het geheel een rustige, neutrale basis. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel daglicht naar binnen. Er is meer dan genoeg plaats voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en eventueel een thuiswerkplek. Koken, eten en ontspannen lopen hier op een vanzelfsprekende manier in elkaar over. De openslaande deuren vanuit de woonkamer vormen een fijne verbinding met het dakterras. Op zonnige dagen zet je ze lekker open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Zo wordt het terras echt een verlengstuk van de leefruimte.
De moderne keuken is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met hoogglans zwarte fronten en een royaal werkblad. Je beschikt hier over veel kast- en werkruimte en diverse apparatuur, waaronder een breed fornuis met vijfpits gaskookplaat en oven, een afzuigkap, vaatwasser, magnetron, koffiezetapparaat en koel-vriescombinatie. Door de open verbinding met de eethoek blijf je tijdens het koken gewoon onderdeel van het gezelschap. Vanuit de keuken stap je het compacte, inpandige balkon op. Een handige extra buitenplek voor bijvoorbeeld wat extra opslag of een verzameling verse kruidenplanten.
Dakterras
Het royale dakterras is bereikbaar vanuit zowel de centrale gang als rechtstreeks vanuit de woonkamer. Met een oppervlakte van circa 20 m² is hier volop plaats voor een ruime loungeset, een eettafel of een combinatie van beide. Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je er vanaf de middag tot in de avond van de zon genieten. De openslaande deuren maken het terras echt onderdeel van de leefetage: ideaal voor lange zomeravonden, een etentje met vrienden of een rustig moment voor jezelf.
Tweede woonlaag - slaapetage
De trap brengt je naar de overloop op de tweede woonlaag. Het dakraam zorgt hier voor prettig daglicht en geeft de verdieping direct een lichte uitstraling. Het dak is geïsoleerd en de bestaande dakkapellen aan de voor- en achterzijde zijn vernieuwd en uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof met HR++ glas. Daarmee is deze woonlaag goed en toekomstbestendig aangepakt. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Dit is een royale kamer met voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. Het hoge plafond loopt door tot in de nok en geeft de kamer een verrassend ruimtelijk karakter. De aanwezige airconditioning zorgt ook tijdens warme dagen en nachten voor een aangename temperatuur. Aan de achterzijde ligt een ruime kinderslaapkamer. De dakkapel zorgt ook hier voor veel daglicht en een prettige kamerindeling. Achter de knieschotten is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig. Vanuit deze kamer bereik je een hoge en verrassend ruime bergvliering. Deze staat niet op de plattegrond aangegeven, maar biedt volop plaats voor koffers, seizoensspullen, speelgoed en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Ook de cv-ketel bevindt zich op deze vliering. De derde kamer is momenteel ingericht als babykamer, maar kan net zo goed worden gebruikt als werk-, logeer- of hobbykamer. De aanwezige kastenwand zorgt voor extra opbergruimte en hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur. Een praktische kamer die eenvoudig met jullie woonwensen kan meegroeien.
Op deze verdieping ligt ook de verzorgde badkamer. Deze is licht afgewerkt en voorzien van een douche, wastafelmeubel met spiegel en voldoende ruimte voor de dagelijkse benodigdheden.

Vereniging van Eigenaars
De VvE wordt gevormd door dit appartement en het ondergelegen appartement. De eigendomsverhouding bedraagt 70/30, waarbij 70% aan deze woning is toegerekend. Door de kleinschalige opzet vindt het overleg rechtstreeks en op gemoedelijke wijze plaats. Gezamenlijke kosten worden volgens deze verhouding over beide eigenaren verdeeld.

Autominuten
Oprit A2 Vinkeveen - circa 10 min.
Amsterdamse Zuidas - circa 25 min.
Amsterdam Centrum - circa 30 min.
Stadshart Amstelveen - circa 20 min.
Schiphol - circa 20 min.
Utrecht Centrum - circa 30 min.

Kenmerken
Type woning: maisonnette (dubbel bovenhuis)
Bouwjaar: 1976
Woonoppervlakte: ca. 90 m²
Kamers: 4, waarvan 3 slaapkamers
Buiten: dakterras van circa 20 m² op het zuidwesten en een inpandig balkon
Energielabel: A

Bijzonderheden
+ Royale en lichte woonkamer met moderne open keuken;
+ Drie slaapkamers, waardoor er ook ruimte is voor een kinderkamer, werkplek of logeerkamer;
+ Zonnig dakterras van circa 20 m² op het zuidwesten en een extra inpandig balkon;
+ Vernieuwde kunststof dakkapellen met HR++ glas en een geïsoleerd dak;
+ 7 zonnepanelen;
+ Ouderslaapkamer met hoog plafond tot in de nok en airconditioning;
+ Veel bergruimte achter de knieschotten en op de ruime bergvliering.

Jullie zijn van harte welkom!
De beste indruk van deze woning krijgen jullie natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen hiervoor voldoende tijd, zodat jullie de woning op je gemak kunnen bekijken en ervaren. Uiteraard kunnen jullie hierbij een eigen makelaar meenemen.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan eventuele onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten of aanspraken worden ontleend.

Toon meer Toon minder