57% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Karakteristieke dijkwoning met verrassend veel leefruimte, authentieke details, een royale slaapkamer en een zonnige tuin met volop privacy, gelegen op een rustige locatie in het historische hart van Middelharnis.
Sommige woningen hebben direct een bijzondere uitstraling. Niet door luxe alleen, maar door de sfeer die je voelt zodra je binnenkomt. Authentieke elementen zoals de fraaie balkenplafonds, hoge ramen, originele binnendeuren en de karakteristieke indeling geven deze charmante dijkwoning aan de Oostdijk een eigen identiteit. In combinatie met de verrassend praktische indeling, de rustige ligging en de diepe tuin is dit een woning waar je je direct thuis voelt. Met circa 63 m² woonoppervlakte, een royale slaapkamer, een sfeervolle woonkamer en een verrassend ruime keuken biedt deze woning meer leefruimte dan je op het eerste gezicht verwacht. * Bezichtigingsmomenten: 23 & 24 juli, bel voor het maken van een afspraak naar 0187-476555. Indeling Via de hal kom je binnen in de gezellige woonkamer. Dankzij de hoge raampartijen aan de voorzijde valt het daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor de ruimte heerlijk licht aanvoelt. De aanwezige open haard zorgt daarnaast voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. Vanuit de woonkamer kijk je het prachtige bos in. Onder de trap bevindt zich een praktische vaste kast voor extra bergruimte. Aan de achterzijde ligt de ruime keuken. Deze is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser en beschikt daarnaast over een handige kelderkast voor extra provisieruimte. Via de openslaande tuindeuren stap je direct de zonnige achtertuin in. Aansluitend bevinden zich de badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel en een separate toiletruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping bestaat uit één bijzonder royale slaapkamer met een sfeervol balkenplafond. De Velux dakramen zijn voorzien van geïntegreerde verduisterende rolgordijnen en vanuit de slaapkamer kijk je uit over het gemeentebos aan de voorzijde. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig. Overige verdiepingen Tussen de begane grond en de eerste verdieping bevindt zich een praktische tussenverdieping. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger én de cv-installatie gesitueerd. Wie extra woonruimte wenst, kan onderzoeken of het plaatsen van een dakkapel mogelijkheden biedt om hier een volwaardige tweede slaapkamer, werk- of hobbykamer te realiseren. Tuin De diepe achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt opvallend veel privacy. Ondanks de ligging geniet je hier gedurende een groot deel van de dag van de zon. De vrijstaande stenen schuur van circa 9 m² biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. De beide houten trappen in de tuin zijn in de zomer van 2025 vernieuwd en uitgevoerd in eikenhout.. Bijzonderheden Hoewel de woning haar karakter heeft behouden, zijn in de loop der jaren diverse verbeteringen uitgevoerd: -HR- en HR++ beglazing (op één klein raam boven de voordeur na); in november 2024 zijn de beide kozijnen aan de voorzijde vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing; -Grotendeels van binnenuit geïsoleerd dak; -Mechanische ventilatie vernieuwd in 2022/2023. De woning ligt aan de karakteristieke Oostdijk, op een bijzonder rustige locatie in het historische centrum van Middelharnis. Doordat de straat uitsluitend toegankelijk is voor voetgangers en fietsers, geniet je hier van veel rust terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Direct tegenover de woning ligt het gemeentebos, een heerlijke plek voor een wandeling of om de hond uit te laten. Op loopafstand bevinden zich de gezellige haven, winkels, horeca, een sportschool, supermarkten en diverse restaurants. Ook scholen zijn in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast wandel je eenvoudig richting de bossen van Hernesseroord of de uitgestrekte polders van Goeree-Overflakkee. Het Havenhoofd ligt op circa 2 kilometer afstand en binnen ongeveer twintig minuten bereik je de stranden van Ouddorp. Absolute pluspunten: -Karakteristieke dijkwoning (bouwjaar 1912) -Perceel van 125 m² -Circa 63 m² woonoppervlakte -Vrijstaande stenen berging van circa 9 m² -Authentieke details, waaronder balkenplafonds en originele binnendeuren -Royale slaapkamer met uitzicht op het gemeentebos -Diepe tuin met veel privacy -Kunststof kozijnen met HR++ glas aan de voorzijde (2024) -Gelegen in het historische centrum van Middelharnis -In de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig -Rustige ligging, uitsluitend bestemmingsverkeer voor fietsers en voetgangers -Instapklaar en met zorg onderhouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 249.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Oostdijk 85
De WOZ-waarde van Oostdijk 85 is 249.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 10.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Oostdijk en 23.1% lager dan de realistische woningwaarde van Oostdijk 85.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Oostdijk 85 in Middelharnis ligt tussen de 305.000 en 344.000 euro. Deze waarde is 4.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Oostdijk. Met een vraagprijs van € 285.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Oostdijk 85? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
