Atalantalaan 261 4336 MA Middelburg

Unieke kans! Geschakelde laanvilla met vrij uitzicht over park én achterzijde; verrassend ruim en energieneutraal

Op één van de mooiste plekken in Middelburg, in de wijk Essenvelt, staat deze ruime en moderne geschakelde laanvilla. De villa onderscheidt zich direct door de ligging: aan de voorzijde vrij uitzicht over een groen park (in aanleg) en aan de achterzijde geen directe bebouwing, maar vrij zicht over een waterpartij. Dit zorgt voor een bijzonder gevoel van ruimte, privacy en rust, een combinatie die je zelden tegenkomt bij nieuwbouw.

Wonen in de klimaatadaptieve wijk Essenvelt
Essenvelt is een moderne, ruim opgezette wijk waarin natuur en wonen centraal staan. De wijk is ontworpen met oog voor klimaatadaptatie, waarbij water, groen en leefkwaliteit hand in hand gaan.
Regenwater wordt opgevangen en geïnfiltreerd in de bodem, er is volop ruimte voor beplanting en de wijk kenmerkt zich door brede lanen en groene zones. Dit zorgt voor een prettige, rustige woonomgeving met een toekomstbestendig karakter.

Duurzaam en toekomstgericht wonen
De woning is volledig voorbereid op de toekomst en combineert comfort met energiezuinig wonen. Zo beschikt de woning over een hoogwaardige bodemwarmtepomp met vloerverwarming en -koeling, zonnepanelen en een ventilatiesysteem met warmteterugwinning.
Daarnaast zijn er natuurinclusieve en duurzame elementen toegepast, zoals een sedum-/groendak en een ondergrondse wateropslag van circa 5.000 liter voor hergebruik van regenwater.

Met een energielabel A++++ en een energieneutraal karakter woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook met lage energielasten en minimale impact op het milieu.

Ruimte en indeling
De geschakelde laanvilla is royaal opgezet en doordacht ingedeeld, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Je betreedt de woning via een overdekte zijentree, wat zorgt voor een beschutte en representatieve binnenkomst. De entree is stijlvol uitgevoerd met geïntegreerde LED-strips in het plafond, wat direct een moderne en hoogwaardige indruk geeft. Binnen valt de ruime opzet direct op. Aan de voorzijde bevindt zich de leefkeuken met kookeiland, gesitueerd aan het groen en met vrij uitzicht over het park. Een lichte en uitnodigende plek om te koken en samen te komen.

Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen in directe verbinding staat met de tuin. De overgang tussen binnen en buiten is hier vanzelfsprekend en zorgt voor een open en lichte leefruimte.
Op de verdiepingen bevinden zich in totaal vier ruime slaapkamers en een royale badkamer. Alle slaapkamers zijn goed bemeten en flexibel in te delen, wat de woning geschikt maakt voor gezinnen, thuiswerken of het creëren van extra functies zoals een werkkamer of logeerkamer.

Tuin en buitenruimte
De royale tuin ligt vrij aan de achterzijde en biedt een mooi uitzicht over de waterpartij, De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en is daarnaast voorbereid voor het realiseren van een overkapping. Een prettige plek om van het buitenleven te genieten.

Multifunctionele aangebouwde berging
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de aangebouwde berging, die aanzienlijk meer mogelijkheden biedt dan een standaard berging. De ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en -koeling, ventilatie en een royale raampartij. Hierdoor voelt deze ruimte als een volwaardige extra kamer. Door de ligging direct naast de woonkamer is het goed denkbaar om deze ruimte bij de woonruimte te betrekken. Daarmee ontstaat bijvoorbeeld een extra kamer op de begane grond, geschikt als werkruimte, speelkamer, praktijk aan huis of zelfs slaapkamer.

Unieke punten
· Vrij uitzicht aan de voorzijde over park
· Vrije ligging aan de achterzijde met zicht over water
· Geschakelde laanvilla met moderne architectuur
· Vier ruime slaapkamers
· Drie volwaardige woonlagen
· Multifunctionele aangebouwde berging (geïsoleerd en verwarmd/gekoeld)
· Veel lichtinval door grote raampartijen
· Energieneutraal en energielabel A++++
· Gelegen in de klimaatadaptieve wijk Essenvelt

Bijzonderheden:
- Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder