57% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruim wonen in Berggierslanden met een buitenkamer voor ieder seizoen.
Roef 31 is een ruime hoekwoning in Berggierslanden, met 146 m² woonoppervlakte, een perceel van 323 m², twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een fraai aangelegde tuin met een grote glazen overkapping die volledig kan worden afgesloten. Binnen valt vooral de hoeveelheid leefruimte op. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer met vrij uitzicht, terwijl aan de achterzijde een royale woonkeuken is gerealiseerd. Verder beschikt de woning over drie slaapkamers, een royale tweede verdieping en een bijzonder ruime berging in de voormalige garage. De begane grond en alle slaapkamers zijn bovendien afzonderlijk voorzien van airconditioning, waarmee de ruimtes zowel gekoeld als snel verwarmd kunnen worden. De woonkamer is prettig van formaat en krijgt door de erker aan de voorzijde extra licht en karakter. Het vrije uitzicht aan de voorzijde versterkt het ruimtelijke gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken. Hier is volop plaats om uitgebreid te koken en te tafelen. Dankzij de schuifdeuren kan de keuken van de woonkamer worden afgesloten, terwijl beide ruimtes toch mooi met elkaar verbonden blijven. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken en vervolgens de berging. Deze is gerealiseerd in de voormalige garage en daardoor aanzienlijk ruimer dan een standaard berging. Een praktische ruimte voor fietsen, opslag, gereedschap en alles wat je graag uit het zicht wilt houden. Een ander sterk punt van de woning is de tuin. Deze is fraai aangelegd en biedt verschillende plekken om buiten te zitten. De **grote glazen overkapping** vormt daarbij een volwaardige extra leefruimte. De glazen wanden kunnen volledig worden gesloten en de ruimte is voorzien van elektra en een open haard. Daardoor is deze buitenkamer niet alleen in de zomer, maar ook in het voor- en najaar prettig te gebruiken. Indeling Begane grond Entree met toilet en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met erker en vrij uitzicht. Door de goede afmetingen is er volop ruimte voor een royale zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, met voldoende plaats voor een grote eettafel. De schuifdeuren tussen woonkamer en keuken zorgen ervoor dat je beide ruimtes naar wens met elkaar kunt verbinden of juist van elkaar kunt afsluiten. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken. Aansluitend bevindt zich de voormalige garage, die nu als royale berging in gebruik is. Dankzij het formaat biedt deze ruimte veel meer opslagmogelijkheden dan een gebruikelijke inpandige berging. De begane grond is voorzien van airconditioning voor zowel koelen als verwarmen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over een eigen airconditioning, afzonderlijk regelbaar voor zowel koelen als verwarmen. Hierdoor kun je per kamer zelf de gewenste temperatuur bepalen. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche en wastafel en beschikt daarnaast over vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt opnieuw veel ruimte en verschillende gebruiksmogelijkheden. Hier kan bijvoorbeeld een vierde slaapkamer worden gerealiseerd, maar de verdieping is ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of sportruimte. Daarnaast is er een praktische inloopkast aanwezig. Buitenruimte De achtertuin ligt op het noordoosten en is fraai aangelegd. Door de hoekligging beschikt de woning over extra ruimte rondom het huis. De grote glazen overkapping is volledig afsluitbaar en voorzien van elektra en een open haard. Dankzij de glazen wanden blijft het contact met de tuin behouden, terwijl je hier ook op koelere dagen comfortabel kunt zitten. Daarmee vormt deze ruimte een prettig verlengstuk van het wonen. Aan de voorzijde bevindt zich een voortuin. Naast de woning is ruimte voor het parkeren van twee auto's op eigen terrein. Ook in de straat zijn parkeermogelijkheden aanwezig. Ligging Roef 31 ligt in Berggierslanden, een rustige en ruim opgezette woonwijk in Meppel. In de omgeving zijn diverse speelvoorzieningen en basisscholen te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je onder andere terecht bij het winkelgebied aan het Rembrandtplein. Ook het centrum van Meppel en het NS-station zijn goed per fiets bereikbaar. Zo woon je rustig en ruim, terwijl scholen, winkels en het centrum praktisch dichtbij liggen. Kenmerken * 146 m² woonoppervlakte op 323 m² perceel * Ruime woonkamer met vrij uitzicht en royale woonkeuken * Grote glazen overkapping met open haard * Airconditioning op de begane grond en alle slaapkamers * Royale berging in de voormalige garage * Twee parkeerplaatsen op eigen terrein Roef 31 biedt veel ruimte op de plekken waar je die dagelijks gebruikt: een ruime woonkamer, een royale woonkeuken, drie slaapkamers, een volwaardige berging en een tweede verdieping met volop mogelijkheden. Tel daar de hoekligging, airconditioning en de grote glazen overkapping bij op en je hebt een bijzonder complete woning. Kom kijken en ervaar zelf hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 443.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Roef 31
De WOZ-waarde van Roef 31 is 443.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 69.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Roef en 24% lager dan de realistische woningwaarde van Roef 31.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Roef 31 in Meppel ligt tussen de 557.000 en 611.000 euro. Deze waarde is 42.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Roef. Met een vraagprijs van € 535.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Roef 31? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
