Rachel Ruyschstraat 21 7944 DB Meppel

Splinternieuwe woning op loopafstand van voorzieningen

Zelden komt er een woning te koop die pas is opgeleverd én al helemaal af is. Deze lichte woning biedt een uitzonderlijke hoeveelheid leefruimte. Welkom aan de Rachel Ruyschstraat 21 in Meppel!

In 2026 zijn 24 woningen in het nieuwbouwproject ‘Het Ambacht’ opgeleverd. Van het woningtype ‘Ciselet’ zijn er slechts twee gebouwd, die met entree en bijkeuken aan elkaar verbonden zijn. Met een woonoppervlakte van 183 m² is dit de grootste woning van het project. De woning is volledig klaar voor de toekomst en voorzien van een bodemwarmtepomp, 15 zonnepanelen, een 15 kWh thuisaccu, een laadpaal en een boilervat van maar liefst 400 liter. Tijdens de bouw is gekozen voor uitgebreid meerwerk. Zowel de woonkamer als de bijkeuken zijn uitgebouwd, er is vloerverwarming én vloerkoeling op álle verdiepingen aanwezig, het toilet beneden is verruimd en de tweede verdieping is ingedeeld met twee extra slaapkamers.

De begane grond vormt een open leefruimte van 60 m² met veel lichtinval en een kookeiland als middelpunt. De luxe maatwerkkeuken is gebouwd door een interieurbouwer en voorzien van kasten tot aan het plafond en een composiet werkblad met een aparte koffiehoek. Door de uitbouw is er alle ruimte voor een grote eettafel. Via de grote openslaande deuren betrekt u op zonnige dagen de tuin direct bij de woonkamer.

Verdeeld over de verdiepingen beschikt de woning over vijf slaapkamers, een ruime badkamer en veel bergruimte. Door het platte dak gaat er nergens ruimte verloren aan schuine wanden. De brede achtertuin ligt op het noordwesten. Dankzij de vrije ligging geniet u hier de gehele lente en zomer van de zon. Achter de tuin liggen twee parkeerplaatsen op eigen grond met een laadpaal en een houten berging voor fietsen en gereedschap.

Aan deze woning hoeft werkelijk niets meer te gebeuren. Inpakken en verhuizen maar!

Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast, ruim toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de praktisch uitgebouwde bijkeuken met de witgoedaansluitingen. Via de bijkeuken komt u bij de achterom/berging. Vanuit de hal betreedt u de uitgebouwde woonkamer met leefkeuken, voorzien van een licht eiken visgraat-pvc-vloer en gordijnen op maat. De keuken met kookeiland is compleet uitgerust met Siemens-apparatuur: een inductiekookplaat met 5 zones, downdraft afzuiging, een koelkast met vriesvak, een vaatwasser en een oven. Een Quooker Flex maakt het geheel compleet.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allemaal voorzien van een drempelloze PVC-vloer in rechte banen en UTP-aansluitingen. De ruime badkamer is ingericht met een ligbad, een brede dubbele wastafel met spiegelverwarming en verlichting, een tweede toilet en een ruime douche (1.40 m x 1.00 m) met glazen deur, drain, handdouche en regendouche.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer. Daarnaast bevindt zich hier een aparte kamer die dient als technische ruimte en bergruimte, waar tevens plaats is voor de 15 kWh thuisaccu.

Buitenruimte
De achtertuin (9 meter breed bij 5 meter diep) is door een hovenier aangelegd met een terras, grind en jonge beplanting. De tuin biedt gedurende het hele buitenseizoen volop zon. Aan de voorzijde geniet de woning van een vrij uitzicht. De aannemer is gestart met de definitieve inrichting van de groenzone voor het huis, die wordt voorzien van een slingerend wandelpaadje, struiken en bomen.

Ligging en omgeving
De straat heeft een dorps karakter met een betrokken, vriendelijke sfeer waar een mix van jong en oud woont. De locatie is ideaal: het winkelcentrum Koedijkslanden (met o.a. een bakker, groenteboer, drogist en supermarkten) en het Wilhelminapark liggen op korte loopafstand. Het centrum van Meppel bevindt zich op vijf minuten fietsen en het NS-station en de uitvalswegen A28 en A32 zijn vlot bereikbaar.

Kenmerken
• Energielabel: A+++ (De 15 zonnepanelen en de 15 kWh thuisaccu zijn na de bouw toegevoegd. Met deze upgrades voldoet de woning aan de normen voor label A++++ bij een nieuwe aanvraag)
• Woonoppervlakte: 183 m² (grootste type binnen het project)
• Bouwjaar: 2025 (splinternieuw en direct bewoonbaar)
• Duurzaamheid: Volledig gasloos, Triple-glas bodemwarmtepomp met vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen.
• Voorzieningen: 15 zonnepanelen 465 Wp, 400-liter boilervat en een 15 kWh thuisaccu
• Slaapkamers: 5 volwaardige slaapkamers dankzij het rechte, platte dak
• Keuken: Luxe maatwerkkeuken met kookeiland en Siemens-apparatuur
• Tuin: Zeer zonnige achtertuin (noordwest) aangelegd door hovenier
• Parkeren: 2 ruime parkeerplaatsen op eigen grond met laadpaal en houten berging
• Kozijnen: Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen rondom

Toon meer Toon minder