Huispedia
122 m2 wonen
254 m2 perceel
5 kamers
C

Dobbehôf 15

122 m²
254 m²
5 kamers
C
9036 LR Menaam
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 325.000
€ 2.664/m²
Vraagprijs per m²
€ 313K – 357K
Huispedia Woningwaarde
40 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

58% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage in Menaam!
Op zoek naar een fijne gezinswoning met lekker veel ruimte, een garage én een tuin waar je tot ’s avonds laat van de zon kunt genieten? Dan is deze goed onderhouden twee-onder-een-kapper in Menaam zeker een bezichtiging waard! Je woont hier rustig, maar toch centraal, met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand.
Binnenkijken? Kom mee!
Je stapt binnen in een lichte hal met meterkast en een keurig toilet. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkamer waar de grote raampartijen meteen opvallen – daglicht volop en een vrij uitzicht naar buiten. De halfopen keuken is praktisch en netjes ingericht met een complete inbouwkeuken: denk aan een vaatwasser, kookplaat, inbouwkoelkast. Aansluitend vind je de bijkeuken, ideaal als extra bergruimte of plek voor de wasmachine.
Eerste verdieping
Boven zijn drie mooie slaapkamers, allemaal met genoeg ruimte voor een bed én kast. De badkamer is netjes en compleet: er is een douche, een ligbad, wastafel en een tweede toilet. Alles wat je nodig hebt op één plek.
Tuin en buitenruimte
De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd, dus je kunt vooral genieten in plaats van werken. Achterin de tuin vind je een gezellige overkapping, perfect voor lange zomeravonden of warme drankjes in het najaar.
Pluspunten op een rij:
• Ruime 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit en garage
• Grote, lichte woonkamer met vrij uitzicht
• Halfopen keuken met complete inbouwapparatuur
• Handige bijkeuken voor extra opslag
• Drie goed bemeten slaapkamers
• Badkamer met ligbad, douche en tweede toilet
• Tuin is onderhoudsarm aangelegd
• Overkapping
Nieuwsgierig geworden? Plan je bezichtiging via Huispedia en kom kijken!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 313.000 - 357.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1977
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
122 m2
Perceeloppervlakte
254 m2
Inhoud
467 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
40 m2
Balkon / terras
39 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 325.000
  2. 13-10-2019 · Door makelaar
    Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,3%.

€ 313.000 – 357.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.738/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Mieddyk 78 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod
  • Achterbosk 5 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 279.000
    Winnend bod
  • Juckemastrj. 14 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 299.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10930
€
Hypotheeksom € 334000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 328,-
Rioolheffing · bewoners € 366,-
Afvalheffing · bewoners € 332,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 207,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.577,-
Geschatte belasting € 131 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 294.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dobbehôf 15

De WOZ-waarde van Dobbehôf 15 is 294.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 37.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dobbehôf en 12.1% lager dan de realistische woningwaarde van Dobbehôf 15.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Menaam: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.5 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.72 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.4 km · 5 min. lopen
  • Dronryp 5.2 km · Treinstation
  • Deinum 7.64 km · Treinstation
  • Franeker 13.19 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
36%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier vaak vliegtuigen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt Je hoort vaak vliegtuigen, ook 's avonds.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Vaak vliegtuigen Je hoort regelmatig vliegtuigen, vooral overdag en 's avonds.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 670 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dobbehôf 15 in Menaam ligt tussen de 313.000 en 357.000 euro. Deze waarde is 15.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Dobbehôf. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dobbehôf 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.