Huispedia
144 m2 wonen
235 m2 perceel
6 kamers
C

Graldasingel 6

144 m²
235 m²
6 kamers
C
9036 KG Menaam
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 325.000
€ 2.257/m²
Vraagprijs per m²
€ 349K – 394K
Huispedia Woningwaarde
45 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

58% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 26% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning waar je direct kunt wonen, met volop leefruimte, vier slaapkamers en een heerlijke tuin? Dan is Graldasingel 6 absoluut een bezichtiging waard. Deze uitstekend onderhouden twee onder een kapwoning beschikt over een royale woonkamer, een moderne open keuken, een praktische bijkeuken, een multifunctionele ruimte op de begane grond, een moderne badkamer, vier volwaardige slaapkamers en een ruime tweede verdieping met dakkapel. De verzorgde achtertuin is voorzien van een terras, een sfeervolle overkapping en biedt veel privacy.
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Scholen, winkels, sportaccommodaties en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, terwijl je tegelijkertijd geniet van een prettige en rustige woonomgeving.
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, modern toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is ruim opgezet en profiteert van veel natuurlijk daglicht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, waardoor een fijne leefruimte ontstaat voor het hele gezin.
Aan de achterzijde van het oorspronkelijke woonhuis bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over veel werkblad, kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De open verbinding met de woonkamer zorgt ervoor dat koken en gezellig samenzijn moeiteloos samengaan.
Vanuit de keuken loop je door naar de ruime bijkeuken in de aanbouw. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, extra bergruimte en een deur naar de tuin. Aansluitend bereik je de multifunctionele ruimte, die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of praktijk aan huis. Vanuit deze ruimte is eveneens de tuin bereikbaar.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer.
De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een grote raampartij die zorgt voor veel daglicht. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast.
Ook de andere twee slaapkamers zijn prettig van formaat en uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.
De badkamer is modern uitgevoerd in een tijdloze zwart witte kleurstelling en voorzien van een douche met regendouche, een stijlvol wastafelmeubel, een toilet, een designradiator en een raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra daglicht.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping.
Dankzij de brede dakkapel is hier een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd. De verdieping is multifunctioneel in te delen en leent zich ook uitstekend als hobbyruimte, speelkamer of thuiskantoor. Achter de knieschotten is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig.
Tuin
De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt meerdere fijne plekken om buiten te zitten. Of je nu kiest voor een plek in de zon of juist in de schaduw, er is altijd een aangename zitplek te vinden. Achter in de tuin staat een sfeervolle overkapping waar je vrijwel het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een terras, veel privacy en een praktische vrijstaande garage.
Pluspunten
- Royale twee onder een kapwoning
- Ruime en lichte woonkamer
- Moderne open keuken met veel werk en bergruimte
- Ruime bijkeuken
- Multifunctionele ruimte op de begane grond
- Vier volwaardige slaapkamers
- Moderne badkamer
- Royale tweede verdieping met dakkapel
- Verzorgde achtertuin met overkapping
- Vrijstaande garage en carport
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 349.000 - 394.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1974
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
muurisolatie
Verwarming
cvketel, vloerverwarming

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
144 m2
Perceeloppervlakte
235 m2
Inhoud
572 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
45 m2

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

BEETGUM E 432
Oppervlakte
235 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 14-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 325.000
  2. 05-08-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,3%.

€ 349.000 – 394.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.576/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Camstrastrj. 7 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 389.000
    Winnend bod
  • Mieddyk 78 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod
  • Juckemastrj. 14 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 299.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11670
€
Hypotheeksom € 371000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 325,-
Rioolheffing · bewoners € 366,-
Afvalheffing · bewoners € 332,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 205,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.572,-
Geschatte belasting € 131 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 291.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Graldasingel 6

De WOZ-waarde van Graldasingel 6 is 291.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 32.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Graldasingel en 21.5% lager dan de realistische woningwaarde van Graldasingel 6.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Menaam: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.36 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.97 km · 12 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.64 km · 8 min. lopen
  • Dronryp 5.11 km · Treinstation
  • Deinum 7.41 km · Treinstation
  • Franeker 13.27 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
36%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier vaak vliegtuigen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt Je hoort vaak vliegtuigen, ook 's avonds.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Vaak vliegtuigen Je hoort regelmatig vliegtuigen, vooral overdag en 's avonds.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 890 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Graldasingel 6 in Menaam ligt tussen de 349.000 en 394.000 euro. Deze waarde is 0.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Graldasingel. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Graldasingel 6? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.