58% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruimte, comfort en flexibiliteit op een rustige locatie in Menaam
Ben je op zoek naar een woning waar ruimte, comfort en flexibiliteit samenkomen? Dan is Achterbosk 19 in Menaam absoluut een bezichtiging waard. Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met energielabel A beschikt over een extra kamer op de begane grond, waardoor de woning zich eenvoudig laat aanpassen aan verschillende woonwensen. Gebruik je deze ruimte als slaapkamer met uitzicht op de tuin, als thuiswerkplek of als hobbykamer? De keuze is aan jou. Op de verdieping vind je daarnaast nog drie slaapkamers en de badkamer, waardoor de woning volop ruimte biedt voor gezinnen of wie behoefte heeft aan ruimte. Met een royale eigen oprit, garage, carport, zonnige tuin op het zuidoosten en een ruime overkapping is ook buiten aan alles gedacht. De woning is gelegen in een rustige woonstraat in het gezellige dorp Menaam, op korte afstand van Leeuwarden en alle dagelijkse voorzieningen. Een heerlijk huis waar je direct kunt wonen én jarenlang vooruit kunt. Begane grond: Via de verzorgde voortuin en ruime eigen oprit bereik je de entree van de woning onder de carport. De centrale hal vormt het hart van het huis en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en profiteert van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin. De praktische opstelling biedt volop werk- en bergruimte en maakt de keuken tot een fijne plek voor dagelijks gebruik. Aansluitend bevindt zich een extra kamer op de begane grond, een waardevolle en veelzijdige ruimte die geheel naar eigen wens kan worden ingericht. Denk bijvoorbeeld aan een comfortabele slaapkamer, een rustige thuiswerkplek, een hobbyruimte of een fijne speelkamer. Naast deze kamer is bovendien een ruime voorraadkast aanwezig. De vorige eigenaren hadden deze ruimte ingericht als badkamer en de benodigde aansluitingen zijn nog aanwezig. Dit biedt een uitstekende mogelijkheid om de woning, indien gewenst, eenvoudig aan te passen naar een volledig levensloopbestendige woonindeling. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee royale slaapkamers met dakkapel. De derde kamer is iets compacter en daarmee uitstekend geschikt als kinderkamer. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over douche, toilet, wastafelmeubel en opstelling van de cv-ketel en wasmachine. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt volop plaats voor het opbergen van koffers en seizoensspullen. Tuin, garage en oprit: De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt een fijne combinatie van zon, privacy en gemak. Onder de ruime overkapping (2022) geniet je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van het buitenleven. De vrijstaande garage biedt volop ruimte voor opslag, fietsen of hobby's. Daarnaast beschikt de woning over een royale carport en een brede oprit met plaats voor meerdere auto's op eigen terrein. Extra informatie: - Bouwjaar: 1976 - Woonoppervlakte 116 m² | Perceeeloppervlakte 305 m² - Zowel beneden als boven een toilet - Vier (slaap)kamers, waarvan één op de begane grond - Vrijstaande garage - Energielabel A - Houten kozijnen met HR++ beglazing - Warmteafgifte via radiatoren (cv-ketel) en pelletkachel - Cv-ketel: Remeha Tzerra Ace CW4 80-80 (2020, eigendom) - 9 zonnepanelen (345 WP) - Nieuwe Groepenkast met 3 fasen - Airco in master bedroom - Gehele zijgevel nieuw voegwerk - Dak garage geisoleerd (2021) - Badkamer vernieuwd in 2020 - Inbouwapparatuur keuken: Inductie kookplaat, oven en vaatwasser vernieuwd (2020-2021) Omgeving: Menaam is een levendig en centraal gelegen dorp met een actief verenigingsleven en diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en horecagelegenheden. Het dorp ligt bovendien bijzonder gunstig ten opzichte van Leeuwarden. Binnen enkele minuten bereik je de stad, terwijl je thuis geniet van de rust, ruimte en het karakter van het dorpsleven. De combinatie van een rustige woonomgeving, goede bereikbaarheid en een hechte dorpsgemeenschap maakt Menaam tot een aantrekkelijke woonplaats voor jong en oud. Hier woon je landelijk, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het wooncomfort en de mogelijkheden die Achterbosk 19 te bieden heeft.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 293.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Achterbosk 19
De WOZ-waarde van Achterbosk 19 is 293.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 25.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Achterbosk en 19% lager dan de realistische woningwaarde van Achterbosk 19.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Achterbosk 19 in Menaam ligt tussen de 339.000 en 386.000 euro. Deze waarde is 21% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Achterbosk. Met een vraagprijs van € 299.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Achterbosk 19? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
