Julianaweg 82 3248 AN Melissant

Aan de rand van Melissant staat deze stijlvolle en instapklare vrijstaande woning, gelegen op maar liefst 487m² eigen grond. Een woning die direct bij binnenkomst laat zien dat karakter, comfort en praktische woonruimte hier op een bijzonder prettige manier samenkomen. De uitstraling van de woning ademt sfeer, mede dankzij de diverse glas-in-lood ramen die op meerdere plekken zorgen voor een warme en authentieke ambiance. Tegelijkertijd is de woning netjes onderhouden en voorzien van hedendaagse gemakken, waardoor u hier zonder grote verbouwingen uw intrek kunt nemen.

De verzorgde buitenzijde wordt fraai geaccentueerd door onder meer de zinken dakgoten, die bijdragen aan de duurzame en verzorgde uitstraling van het geheel. Ook aan energiezuinig wonen is gedacht: de woning beschikt over 6 zonnepanelen én 2 airco’s, waarmee u profiteert van een lagere energierekening en een duurzamere manier van wonen.

Eenmaal binnen ervaart u direct de prettige sfeer van deze woning. De grote woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Door de fijne lichtinval voelt de ruimte open en uitnodigend aan. De karakteristieke details, zoals het glas-in-lood, geven de woonkamer een charmante uitstraling, terwijl het comfort wordt versterkt door de aanwezige vloerverwarming. Hierdoor geniet u in elk seizoen van een aangename temperatuur en een behaaglijk woongevoel. De afwerking is verzorgd en eigentijds, waardoor de woning een prettige balans biedt tussen klassiek en modern wonen.

Vanuit de woonkamer heeft u een mooie verbinding met de tuin. De openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en maken het eenvoudig om binnen en buiten met elkaar te verbinden. Op warme dagen zet u de deuren open en wordt de tuin als vanzelf een verlengstuk van uw woonruimte.

De grote tuin ligt op het zuiden, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de zon. Of u nu houdt van tuinieren, buiten eten, spelen met kinderen of ontspannen met een goed boek: deze tuin biedt volop mogelijkheden. Dankzij de royale afmetingen is er ruimte genoeg voor meerdere terrassen, groenvoorzieningen en eventueel een speel- of loungegedeelte.

De woning is gelegen op een prettige locatie in Melissant. U woont hier rustig, met het dorpse karakter en de ruimte van Goeree-Overflakkee om u heen, terwijl voorzieningen goed bereikbaar zijn. Het openbaar vervoer bevindt zich dichtbij, waardoor ook reizen zonder auto eenvoudig mogelijk is. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van omliggende plaatsen: Middelharnis en Sommelsdijk bereikt u al in circa 8 autominuten en Hellevoetsluis ligt op ongeveer 15 autominuten rijden. Daarmee combineert u de rust van een dorpse woonomgeving met de nabijheid van winkels, scholen, horeca en andere voorzieningen.

Deze vrijstaande woning is bijzonder geschikt voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer en comfort. Het ruime perceel, de zonnige tuin en de instapklare staat maken dit een woning waar u direct van kunt genieten. De karakteristieke elementen geven het huis een eigen identiteit, terwijl de moderne voorzieningen zorgen voor het wooncomfort dat u vandaag de dag mag verwachten.

Kortom: bent u op zoek naar een instapklare vrijstaande woning in Melissant met een grote woonkamer, vloerverwarming, 2 airco’s, sfeervolle glas-in-lood ramen, zonnepanelen en een royale tuin op het zuiden? Dan is dit een woning die u absoluut gezien moet hebben.

Indeling
Entree:
Plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, spots in plafond, radiator en glas-in-lood ramen.

Woonkamer:
Plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, open slaande deuren (2022), origineel balkenplafond, spots in plafond, erker en glas-in-lood ramen.

Keuken:
Laminaatvloer, 5-pits gasfornuis met elektrische oven (Solitaire), afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser, granieten werkblad en spots in plafond.

Bijkeuken:
Laminaatvloer, radiator en witgoedaansluitingen.

Toilet:
Zwevend toilet, radiator, wastafel met koud en warm water, elektrische afzuiging en geheel betegeld.

Eerste verdieping
Overloop:
Novilon vinyl vloer, radiator, waterontharder en cv-ketel (Remeha Tzerra 2016).

Slaapkamer 1:
Vinyl vloer, radiator, elektrisch rolluik, spots in plafond en diepe vaste kastenwand.

Slaapkamer 2:
Vinyl vloer en radiator.

Slaapkamer 3:
Vinyl vloer, inbouwkast, radiator, dakkapel en spots in plafond.

Badkamer:
Plavuizenvloer, douchecabine, hoekbad, zwevend toilet, wastafel met meubel, Velux dakraam, Sony geluidsysteem, spots in plafond, radiator en geheel betegeld.

Tweede verdieping
Zolder:
Via vlizotrap te bereiken en zeer veel bergruimte.

Tuin
Deels gras, borders, diverse bestrate terrassen, verlichting rondom, buitenkraan, nieuwe schutting en tras.

Schuur:
Steen, betonnen vloer en elektriciteit.

Bijzonderheden
Extra’s:
- Vrijstaande jaren-30 woning;
- 487m² eigen grond;
- 3 slaapkamers;
- 6 zonnepanelen;
- Energielabel C;
- Diverse glas-in-lood ramen;
- Grote tuin op het zuiden;
- Zinken dakgoten;
- Openslaande deuren (2022);
- Ruime woonkamer;
- Moderne keuken;
- Vloerverwarming;
- Airco 6 kW begane grond (koelen en verwarmen);
- Airco 5 KW 1e etage (koelen en verwarmen);
- Dicht bij openbaar vervoer;
- Op slechts 8 autominuten van Middelharnis/Sommelsdijk en 15 autominuten van Hellevoetsluis.

Toon meer Toon minder