Julianaweg 53

U bent op zoek naar een half vrijstaande woning in Melissant waar u niet eerst maandenlang hoeft te klussen, maar direct kunt wonen én waar u altijd verzekerd bent van een eigen parkeerplek op eigen terrein. Dan is dit precies zo’n huis dat u met een gerust gevoel kunt bezichtigen. Deze woning is in 2022 en 2023 volledig gerenoveerd, waarbij niet alleen is gekeken naar uitstraling, maar vooral ook naar comfort, duurzaamheid én praktisch dagelijks gebruik. Zo beschikt de woning over een eigen oprit, waardoor parkeren nooit een probleem is en u altijd direct bij huis kunt parkeren.
Alles is met een logische en doordachte aanpak aangepakt, waardoor u profiteert van een frisse, moderne afwerking én een prettig woonklimaat. Het resultaat is een instapklare woning waar u uw meubels neerzet en meteen kunt beginnen met wonen. Geen “to do-lijstjes”, geen onafgemaakte details, maar een woning die klaar is voor de volgende bewoners.
Een belangrijk pluspunt daarbij is dat de woning volledig is geïsoleerd. Dat merkt u in alle seizoenen: in de winter blijft de warmte langer binnen en in de zomer blijft het huis juist aangenaam koel. De kunststof kozijnen, uitgevoerd met dubbel glas, sluiten hier naadloos op aan. Ze zorgen niet alleen voor extra isolatie en geluidscomfort, maar zijn ook onderhoudsvriendelijk. Schilderwerk is nauwelijks aan de orde, wat u tijd en kosten bespaart.
Met energielabel C heeft u bovendien een solide basis voor verantwoord wonen. Dit label past bij de uitgevoerde verbeteringen en biedt u een prettige balans tussen wooncomfort en energieverbruik. Ook op het gebied van verwarming en temperatuurregeling is aan uw gemak gedacht: de entree, het toilet, de woonkamer én de eerste verdieping zijn voorzien van elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele warmte. Daarnaast is er airconditioning aanwezig op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Dat betekent dat u op warme dagen eenvoudig kunt koelen en op koudere dagen extra kunt verwarmen. Zo maakt u het binnenklimaat precies zoals u het prettig vindt, in elke ruimte waar u het meest leeft.
Buiten geniet u van extra ruimte en vrijheid dankzij het dakterras. Dit is een fijne plek om na het werk even te ontspannen, ’s ochtends rustig koffie te drinken of op lange avonden nog net wat zon mee te pakken. Daarbij beschikt u over 117m² eigen grond: overzichtelijk en praktisch, maar groot genoeg om buiten prettig te kunnen zitten en uw eigen plek te creëren. Het is precies het soort perceel dat past bij een woning die slim en comfortabel is ingericht, zonder dat u vastzit aan veel onderhoud.
Binnen springt de woonkamer eruit door de sfeervolle houtkachel. Die geeft niet alleen warmte, maar vooral ook karakter. Op een donkere winteravond zorgt het vuur voor een huiselijke ambiance die u met geen enkele standaardverwarming nabootst. Het maakt de woonkamer tot een plek waar u graag samenkomt, leest of gewoon even tot rust komt.
Deze woning is daarmee een perfecte starterswoning: half vrijstaand, gerenoveerd, instapklaar, comfortabel en praktisch. U koopt hier geen project, maar een thuis waar u direct van kunt genieten, met moderne voorzieningen en een prettige mix van sfeer en functionaliteit.
Kortom: u kiest hier voor een volledig gerenoveerde, instapklare woning in Melissant met goede isolatie, onderhoudsvriendelijke kozijnen met dubbel glas, energielabel C, elektrische vloerverwarming, airco op twee verdiepingen, een dakterras, 117m² eigen grond, een sfeervolle houtkachel én het comfort van parkeren op eigen terrein — ideaal als comfortabele en zorgeloze start op de woningmarkt.
Indeling
Entree:
Laminaatvloer met elektrische vloerverwarming, kunststof voordeur, groepenkast (2022), inbouwkast met elektrische boiler (80 liter) en een elektrische radiator.
Badkamer (2023):
Laminaatvloer, wastafel met meubel, douchecabine, elektrische afzuiging, witgoedopstelling, elektrische handdoekenradiator, spots in plafond en geheel betegeld.
Toilet (2023):
Zwevend, laminaatvloer, elektrische afzuiging, elektrische radiator en geheel betegeld.
Keuken (2022):
Laminaatvloer met elektrische vloerverwarming, schuifpui, enkele spoelbak, combi magnetron/oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap.
Woonkamer:
Laminaatvloer met elektrische vloerverwarming, airco, coax aansluiting, trapkast, elektrisch rolluik op zonne-energie en een houtkachel (2022).
Eerste verdieping
Slaapkamer:
Laminaatvloer met elektrische vloerverwarming, airco, kunststof draai/kiep raam met elektrisch rolluik, elektrische vloerverwarming, schuifkasten en deur naar dakterras.
Dakterras:
Betonvloer, balustrade uitgevoerd met kantelbare lamellenen en een poortdeur met directe toegang tot de straat op dijkniveau.
Tuin
Achtertuin:
Bestraat, openslaande deuren met directe toegang tot de oprit, poortdeur, buitenkraan en elektra.
Berging:
Hout, wateraansluiting, elektra, verlichting, elektrisch rolluik, spots in koof en geïsoleerd.
Bijzonderheden
Extra’s:
- Half vrijstaande woning;
- In 2022 volledig verbouwd;
- Volledig geïsoleerd;
- Kunststof kozijnen;
- Keuken 2022;
- Badkamer 2023;
- Toilet 2023;
- Elektrische vloerverwarming;
- Houtkachel;
- Airco`s;
- Dakterras;
- Eigen oprit;
- Altijd parkeren op eigen terrein.