Bernhardstraat 77 3248 AC Melissant

In de geliefde nieuwbouwwijk “De Nollepolder” in Melissant staat deze moderne tussenwoning die in november 2025 is opgeleverd. Een woning die helemaal klaar is voor de toekomst én voor nieuwe bewoners die zonder klussen willen genieten van comfortabel, energiezuinig en stijlvol wonen. Hier combineert u de rust van een dorpse woonomgeving met het gemak van een splinternieuwe, instapklare woning.

Bij binnenkomst merkt u direct dat aan comfort en afwerking veel aandacht is besteed. De woning is volledig instapklaar en voorzien van een strakke PVC vloer op alle verdiepingen. Dit zorgt voor een rustige, eigentijdse uitstraling en is bovendien praktisch in onderhoud. Een groot pluspunt is dat alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming. Hierdoor geniet u in elke ruimte van een aangename en gelijkmatige warmte, zonder storende radiatoren aan de wand.

De woonkamer is heerlijk ruim en licht, mede dankzij de uitbouw van 2,4 meter over de gehele breedte van de woning. Deze extra ruimte maakt echt het verschil: er is volop plek voor een royale zithoek, een grote eettafel of een gezellige speelhoek. De dubbel openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Op zonnige dagen zet u de deuren open en wordt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer. De achtertuin biedt volop mogelijkheden om een prettige buitenplek te creëren waar u kunt ontspannen, borrelen of genieten met familie en vrienden.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning uitstekend voorbereid op de toekomst. Met energielabel A+++ woont u hier bijzonder energiezuinig. De woning is uitgerust met een bodemwarmtepomp en een WTW-installatie, waardoor warmte slim wordt benut en het binnenklimaat prettig blijft. Dat betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook lage energielasten en een woning die voldoet aan de moderne eisen van deze tijd.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en door de vloerverwarming ook in de koudere maanden aangenaam. De indeling is praktisch en geschikt voor bijvoorbeeld een hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Op de tweede verdieping is er bovendien de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Daarmee groeit de woning gemakkelijk mee met uw woonwensen, of u nu extra slaapruimte, een thuiswerkplek of hobbyruimte nodig heeft.

De ligging in de nieuwbouwwijk “De Nollepolder” maakt het plaatje compleet. U woont hier in een frisse, jonge woonomgeving met een verzorgde uitstraling en een prettige sfeer. Melissant biedt de charme van dorps wonen, met dagelijkse voorzieningen in de omgeving en de ruimte en rust die zo kenmerkend zijn voor Goeree-Overflakkee.

Kortom, deze instapklare tussenwoning in Melissant biedt u alles wat u zoekt in een moderne nieuwbouwwoning: een oplevering in november 2025, een royale uitbouw, energielabel A+++, vloerverwarming op alle verdiepingen, duurzame installaties, een strakke PVC vloer en flexibele indelingsmogelijkheden. Een comfortabele en toekomstbestendige woning waar u alleen nog maar hoeft te verhuizen en te genieten.

Indeling
Entree:
PVC vloer voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling en de meterkast.

Toilet:
Plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, zwevend toilet, fontein, mechanische afzuiging en geheel betegeld.

Keuken:
PVC vloer voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, graniet aanrechtblad, 4 pits Siemens studioLine-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, enkele spoelbak, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer.

Woonkamer:
PVC vloer voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, WTW, trapopgang, trapkast en openslaande deuren naar tuin.

Eerste verdieping
Overloop:
PVC vloer voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling en trapopgang naar zolder.

Slaapkamer 1:
PVC vloer voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, WTW, en een draai/kiep ramen.

Slaapkamer 2:
PVC vloer voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, WTW, en een draai/kiep ramen.

Badkamer (2025):
Plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, wastafel, elektrische radiator, zwevend toilet, inloopdouche, mechanische afzuiging, spiegel met verlichting en geheel betegeld.

Tweede verdieping
Zolder:
Overloop met PVC vloer voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.

Technische ruimte:
PVC vloer, unit vloerverwarming, warmtepomp met 150 liter vat, witgoedopstelling en WTW-unit.

Slaapkamer 3:
PVC vloer voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, Velux dakraam en bergruimte achter knieschot.

Tuin
Voortuin:
Terrastegels en border.

Achtertuin:
Terrastegels, border, buitenkraan met vorstbeveiliging, buitenkeuken en een achterom.

Berging:
Hout, elektra en verlichting.

Bijzonderheden
Extra’s:
- Tussenwoning opgeleverd november 2025;
- 85 m2 eigen grond;
- Uitgebouwd;
- Duurzame bodemwarmtepomp (incl. 150L boiler);
- Betonvloeren voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling;
- 3 slaapkamers;
- Achterom;
- Buitenkraan;
- A+++ label;
- Houten berging voorzien van elektra en verlichting.

Toon meer Toon minder