Huispedia
99 m2 wonen
125 m2 perceel
5 kamers
A

Plataan 9

99 m²
125 m²
5 kamers
A
3248 XG Melissant
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 3.788/m²
Vraagprijs per m²
€ 364K – 396K
Huispedia Woningwaarde
30 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

52% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Welkom bij Plataan 9 in Melissant! Aan een rustige straat in een fijne en kindvriendelijke woonomgeving staat deze uitstekend afgewerkte tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 99 m² op een perceel van 125 m². De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en biedt alles wat u zoekt: een sfeervolle woonkamer, drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping met de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer en een verzorgde achtertuin met overkapping. Dankzij de goede isolatie, 8 zonnepanelen (2023) en energielabel A woont u hier bovendien comfortabel én energiezuinig.
Begane grond:
Via de vernieuwde voordeur komt u binnen in de hal met meterkast. De woonkamer vormt het hart van de woning en is smaakvol afgewerkt met gestucte wanden en plafonds, gecombineerd met fraai behang. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en lichte leefruimte. De ruimte is ingedeeld met een sfeervolle zithoek en een gezellige eethoek, waardoor er volop ruimte is om te ontspannen en samen te komen.
Vanuit de woonkamer bereikt u de tussenhal met het deels betegelde toilet, voorzien van een wandcloset en fonteintje, en de trapopgang naar de verdieping.
De open keuken aan de achterzijde is uitgevoerd met eikenhouten fronten en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met vaste inbouwkast en de opstelplaats voor het witgoed.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie verzorgde slaapkamers. De kamers zijn netjes afgewerkt met gestucte wanden en een laminaatvloer. De dakkapel aan de voorzijde en het dakraam aan de achterzijde zorgen voor extra ruimte en een prettige lichtinval.
De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. De aanwezige dakkapel zorgt voor extra daglicht en ruimte, terwijl de elektrische vloerverwarming bijdraagt aan een aangenaam comfort.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingericht als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De verdieping is voorzien van twee dakramen, een laminaatvloer en praktische knieschotten voor extra bergruimte. Tevens bevinden zich hier de mechanische ventilatie-unit en de Remeha cv-ketel uit 2016.
Buitenruimte en tuin:
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Onder de overkapping kunt u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten zitten. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan en een houten berging voor fietsen en tuingereedschap. Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd, waardoor ook de buitenzijde van de woning een verzorgde indruk maakt.
Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 364.000 - 396.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1995
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
99 m2
Perceeloppervlakte
125 m2
Inhoud
337 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
30 m2
Balkon / terras
7 m2

Bergruimte

Externe bergruimte
5 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 31-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 375.000
  2. Te koop
  3. 27-11-2022 · Door eigenaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,9%.

€ 364.000 – 396.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.838/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Amaliastraat 3 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Fabiusstraat 22-B Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 382.500
    Winnend bod
  • Plataan 13 Verkocht okt 2023 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11850
€
Hypotheeksom € 380000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 321,-
Rioolheffing · eigenaar € 210,-
Afvalheffing · bewoners € 375,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 122,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.437,-
Geschatte belasting € 120 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 356.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Plataan 9

De WOZ-waarde van Plataan 9 is 356.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 50.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Plataan en 6.2% lager dan de realistische woningwaarde van Plataan 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Melissant: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.7 km · 9 min. lopen
  • Snelweg afrit 7.47 km · 12 min. rijden
  • Supermarkt 0.66 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.48 km · 6 min. lopen
  • Hoek van Holland Haven 23.99 km · Treinstation
  • Steendijkpolder 24.9 km · Treinstation
  • Maassluis West 25.22 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 340 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 340 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Plataan 9 in Melissant ligt tussen de 364.000 en 396.000 euro. Deze waarde is 9.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Plataan. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Plataan 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.