Lage Herenweg 1-B 9073 GB Marrum

Aan de Lage Herenweg in Marrum staat deze goed onderhouden en levensloopbestendige woning, ideaal voor wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen.
De woning beschikt over twee slaapkamers en een complete badkamer op de begane grond, een ruime geïsoleerde- en verwarmde garage van maar liefst 27 m² en een tuin rondom de woning. Daarnaast biedt de verdieping volop extra ruimte, bijvoorbeeld voor een hobby, werkplek of extra slaapkamer.
De ligging aan een brede straat met een groene buffer is perfect, voordeel is de brede oprit is geschikt voor het parkeren van meerdere auto's.

Energiezuinig.
Door het plaatsen van zonnepanelen en een pellet kachel is de woning zuinig in het gebruik van energie.

Indeling
Via de entree aan de zijkant van de woning komt u binnen in de hal. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast, een trapkast met de CV-opstelling, de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de keuken en woonkamer.
De keuken en woonkamer vormen samen een prettige leefruimte van circa 34 m². De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap.
Vanuit de keuken bereikt u de zeer ruime bijkeuken van circa 10,5 m². Hier bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en deuren naar de twee slaapkamers, de badkamer en de garage.
De twee slaapkamers zijn circa 10,8 m² en 11,1 m² groot en nabij de badkamer gelegen.
De badkamer van circa 7,5 m² is compleet ingericht met een hoekbad, dubbele wastafel en een ruime inloopdouche.
De aangebouwde garage is met circa 27 m² bijzonder ruim. De garage is deels (wanden)geïsoleerd, verwarmd en beschikt over een stortbak. Vanuit de garage is er zowel toegang tot de oprit als tot de achtertuin.

Verdieping
We lopen verder naar de verdieping. Hier treft u verrassend veel extra ruimte. De overloop van circa 10 m² kan uitstekend worden gebruikt als hobby- of werkruimte en biedt bovendien de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren.
Daarnaast bevindt zich hier een ruime slaapkamer van circa 27 m².
De hoogte op de verdieping bedraagt maximaal circa 178 cm.

Tuin.
De woning beschikt over een tuin rondom, waardoor er gedurende een groot deel van de dag volop mogelijkheden zijn om van de zon te genieten. Achter de woning bevindt zich een overkapping, een fijne plek om op zonnige dagen juist de schaduw op te zoeken..
Dankzij de ligging rondom de woning is er altijd wel een plek te vinden om heerlijk buiten te zitten.

Bouwwijze en uitvoering.
De woning is traditioneel gebouwd en beschikt over een fundering op staal. De begane grond heeft een houten en betonnen vloer (het beton is geïsoleerd) en de verdieping een houten vloer.
De spouwmuren zijn na-geïsoleerd. De houten ramen en kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en het dak is geïsoleerd. Het dakbeschot bestaat uit asbestbeplating.
De aangebouwde garage beschikt over een betonnen vloer, geïsoleerde spouwmuren en een plat dak.

Technische installaties.
De keuken is voorzien van: koelkast, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap.
De woning wordt verwarmd middels een Intergas CV-ketel uit 2023 en een pellet kachel in de woonkamer.
Meterkast met 7 groepen 220V. en een kookgroep.
6 zonnepanelen bj. 2023

Samenvatting.
Levensloopbestendige woning met twee slaapkamers en badkamer op de begane grond;
goed onderhouden;
energiezuinig;
ruime verwarmde garage met vloeistofdichte vloer van 27 m²;
ruime oprit met plaats voor meerdere auto's;
tuin rondom de woning;
overkapping aan de achterzijde;
rolluiken als zonwering bij vrijwel alle ramen;
fraaie ligging aan een brede straat met groene buffer;
buitenschilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2026.

De omgeving.
Marrum – Westernijtsjerk.
Marrum bekend van de “Dobbepaarden” telt ruim 1500 inwoners, heeft een basisschool en kan in de dagelijkse boodschappen voorzien. Een buurtsuper, (een aantal jaren geleden de beste buurtsuper van Nederland) heeft alle levensmiddelen in voorraad.
In Marrum is verder een fraaie Pannenkoekentrein, Café, Cafetaria, bouwmarkt/fietswinkel aanwezig.
Tal van verenigingen zijn in Marrum actief, van tennisvereniging tot motorclub, in het dorpshuis vinden regelmatig optredens plaats van bekende en minderbekende artiesten.

Kweldergebied.
Op ca. 2 km vindt u de bekende buitendijkse polders, dit mooie kweldergebied is in de winter domein van duizenden ganzen die er overwinteren, bij springtij in combinatie met storm staan de kwelders regelmatig onderwater.
In de zomer graast er vee op deze waddenkwelders, dit prachtige vogelrijke gebied heeft de status “Natuurgebied”.

Afstanden:
Door de komst van het "Noord- Westtangent", "De haak om Leeuwarden" en de "Centrale As" zijn de dorpen ten noorden van Leeuwarden prima ontsloten op de belangrijke verkeersaders van Friesland. De reistijden naar Drachten of Heerenveen bedragen ca. 30 minuten.

Leeuwarden : 17 km
Dokkum : 15 km
Groningen : 78 km
Amsterdam : 152 km
Ameland : 8 km (veerboot).

Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule BBMI:
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en bedoeld om een eenduidige manier van meten te hanteren voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de uitvoering van de meting.

Toon meer Toon minder