De Erk 3, Margraten
171 m²
265 m² perceel
9 kamers
€ 450.000
Redelijke vraagprijs
van Plettenbergstraat 23 6269 CT Margraten
€ 395.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 379.000 -
414.000
Wonen
127 m2
Perceel
334 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Dit is je kans om te gaan wonen in het mooie Margraten! In de Van Plettenbergstraat staat deze fors uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met verrassend veel leefruimte op de begane grond. De oprit en verlengde garage zijn twee grote pluspunten, net als de ruime tuin met twee terrassen. In totaal zijn er drie goede slaapkamers, waarvan een met een dakkapel, en de badkamer is heerlijk ruim. Naar eigen smaak kun je deze keurig onderhouden woning gaan moderniseren, verduurzamen en stylen totdat dit jouw droomhuis is.
Deze heerlijk lichte woning staat in het mooie Margraten, op loopafstand van alle benodigde voorzieningen. Zo kunnen de kinderen lopend naar school en woon je op korte afstand van de supermarkt, winkels, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten. Margraten heeft goede busverbindingen richting Maastricht, Gulpen en Aken. Met de auto is het circa 15 minuten naar Maastricht en de oprit van de A2. Zo woon je in een gezellig, rustig dorp en heb je de dynamiek van de stad binnen handbereik.
Indeling:
Begane grond:
Vanaf de oprit loop je twee treden omhoog naar de mooie, overdekte entree van deze verrassend ruime woning. In de hal zie je de trapopgang, de meterkast en de toiletruimte met wandcloset. Ook de wijn-/provisiekelder met goede stahoogte is vanuit de hal te bereiken.
Dankzij de uitbouw zijn de woonkamer en keuken, van binnenuit gemeten, 2.70 meter langer geworden. Het resultaat is een ruime, lichte en speels in te delen leefruimte met een totale oppervlakte van ca. 53 m². In de woonkamer ligt parket en de uitbouw is, net als de keuken, voorzien van lichte plavuizen.
Vanaf het eetgedeelte is het maar een paar stappen naar de moderne keukenopstelling (ca. 2005) met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, oven, grote koelkast (Miele) en een vriezer (Miele).Schuin achter de woning staat een verlengde garage met diepte van ruim 10 meter en een oppervlakte van ca. 36 m². Voor de auto- en motorliefhebber, de klusser met werkbank, de (kinder)fietsen en andere spullen is dit de perfecte ruimte. In de garage staat een klein keukenblok, voorzien van koud water en warm water via een close-in boiler. Ook de opstelling van de wasapparatuur is in deze multifunctionele ruimte.
Eerste verdieping:
De lichte overloop grenst aan twee ruime slaapkamers, de badkamer en het balkon. Ook zie je hier de vaste, hardhouten trap naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers zijn groot genoeg om in te delen met een tweepersoonsbed en een garderobekast. De vergrote badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
Onder het schuine, van binnenuit geïsoleerde dak met dakkapel bevindt zich de derde slaapkamer met een dubbele berging in de schuinten van het dak. Op de overloop is niet alleen ruimte om spullen op te bergen, maar ook de opstelling van de HR-ketel en boiler.
Exterieur:
De onderhoudsvriendelijke voortuin grenst aan de diepe oprit, waar plek is voor minimaal twee auto’s. Tussen de woning en de garage is een eigen achterom met brede poort. Hierna kom je in de diepe achtertuin die, net als de woning, keurig is onderhouden. Er zijn twee terrassen, dus een plekje in de zon is zo gevonden. Verder zie je een lage haag aan de achterzijde, een handige tuinberging, gazon en borders met gevarieerde beplanting. De schutting aan de linkerzijde is samen met de buren geplaatst.
Bijzonderheden:
- Uitbouw aan de achterzijde over de hele breedte van de woning;
- Verlengde garage met diepe oprit;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Ecomline, 2004) i.c.m. een Nefit boiler;
- Vloerverwarming in uitbouw;
- Het hoofddak van de woning is van binnenuit geïsoleerd met 4 cm Tempex;
- Hardhouten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. 1 slaapkamerraam) en diverse rolluiken;
- Drie goede slaapkamers en een ruime badkamer;
- Dakkapel op de tweede verdieping;
- Goed onderhouden voor- en achtertuin met eigen achterom;
- Energielabel volgt.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 395.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.110
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1965
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie
- Verwarming cvketel, vloerverwarming, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2004
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 127 m2
- Perceeloppervlakte 334 m2
- Inhoud 451 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- MARGRATEN A 5013
- Oppervlakte 334m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van van Plettenbergstraat 23 in Margraten
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 379.000 -
414.000
+4.22%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 395.000
€ 3.110/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van van Plettenbergstraat 23 in Margraten ligt tussen de 379.000 en 414.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 395.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van van Plettenbergstraat 23.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
2
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of van Plettenbergstraat 23 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
19,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Eijsden-Margraten
Geschatte belasting
€ 69,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Eijsden-Margraten. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van van Plettenbergstraat 23 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Eijsden-Margraten.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van van Plettenbergstraat 23 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,24 km |
| Bushalte | 0,28 km |
| Centrum | 0,39 km |
| Snelweg afrit | 5,55 km |
| Supermarkt | 0,40 km |
| Kinderopvang | 0,38 km |
| Basisonderwijs | 0,35 km |
| Voortgezetonderwijs | 5,40 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
33%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 388.630
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2.51%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van van Plettenbergstraat 23.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor van Plettenbergstraat 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor van Plettenbergstraat 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor van Plettenbergstraat 23 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus