De Erk 3, Margraten
171 m²
265 m² perceel
9 kamers
€ 450.000
Hoog in de markt
Julianalaan 22 6269 CN Margraten
€ 430.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 367.000 -
425.000
Wonen
113 m2
Perceel
377 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Ben je op zoek naar een woning in Margraten, dan staat de Julianalaan vermoedelijk hoog op je lijstje. Aan deze mooie laan, op loopafstand van de basisschool en het Amerikaplein, staat deze vrijstaande woning met een zeer ruime garage, drie slaapkamers en een mooie tuin. De basis is goed; een degelijk gebouwd huis met ruimte, kunststof kozijnen en een zolder met mogelijkheden. Hier kun je gaan verbouwen en verduurzamen, totdat dit jouw (t)huis is in het geliefde Margraten.
Kinderen kunnen lopend naar de basisschool en je woont in de nabijheid van de supermarkt, winkels, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten. Het dorp heeft een goede busverbinding met Maastricht, Gulpen en Aken. Met de auto is het circa 15 minuten naar Maastricht en de oprit van de A2. Margraten wordt omringd door een prachtig buitengebied waar je eindeloos kunt wandelen, fietsen en vooral genieten van de natuur.
Indeling:
Souterrain:
Vanuit de hal zijn twee provisiekelders van ca. 6.2 en 5.7 m² te bereiken. Beide ruimtes hebben een goede stahoogte en zijn voorzien van een tegelvloer. In een van de kelders is de opstelling van de verwarmingsinstallatie.
Begane grond:
Aan de voorzijde is de overdekte entree van deze uitgebouwde, vrijstaande woning. In de ruime hal zie je de meterkast, garderobe en de trap naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt leisteen en deze steensoort is ook op een deel van de muren aangebracht.
De L-vormige woonkamer (ca. 26.8 m²) met parketvloer en open haard grenst aan de dichte keuken (ca. 11.5 m²). Nu zijn het twee aparte ruimtes, maar het is mogelijk om een grote leefruimte van ruim 38 m² te creëren waar je kunt eten, koken en tv kijken. De woonkamer heeft grote ramen aan twee zijden en openslaande deuren naar het overdekte terras aan de achterzijde.
In de keuken staat nog de originele, kleurrijke hoekopstelling met enige inbouwapparatuur en bijpassende wandtegels. Vanuit de keuken is de verwarmde bijkeuken/wasruimte (ca. 11.3 m²) te bereiken, met een retro keukenblok met spoelbak en de toiletruimte. Ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich in de bijkeuken.
Rechts van de bijkeuken bevindt zich een overdekt terras met lichtkoepel. Via deze buitenruimte loop je droog vanuit de keuken en woonkamer naar de ruim 13 meter lange garage, die met een eenvoudige tussenwand is gesplitst in twee delen van ca. 25 en 22.8 m². De garage is in spouw gebouwd en is een perfecte plek voor de auto, motor, fietsen en als hobby-/klusruimte. Aan de kant van de oprit is een elektrisch bedienbare sectionaalpoort geplaatst en ook hier zijn de kozijnen en buitendeur uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof.
Eerste verdieping:
De trapopgang en overloop zijn heel licht dankzij het grote raam in de voorgevel. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers van ca. 16.6, 11.5 en 10.2 m², waarvan twee aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer grenst aan een balkon op het oosten en de slaapkamer aan de achterzijde, ingericht als werk-/studeerkamer, aan het dakterras.
Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer (ca. 6.4 m²) met een kwartronde douche, wandcloset, hoge handdoekenradiator, Grohe kranen en een dubbel wastafelmeubel met grote spiegel. Erg prettig is het raam in de buitengevel, waardoor veel licht naar binnen valt en de badkamer heel ruimtelijk oogt.
Zolder:
Een luik met vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder met een oppervlakte van ca. 15.7 m². Met het plaatsen van een vaste trap, dakkapel en isolatie is het mogelijk om hier een extra kamer te realiseren.
Tuin:
Een van de voordelen van deze vrijstaande woning is de ruime voor- en achtertuin. In de voortuin zie je een grote variatie aan beplanting en via de zijtuin is het mogelijk om naar de achtertuin te lopen. Op de oprit is parkeergelegenheid voor twee auto’s.
De achtertuin met het grote gazon en een deels overdekt terras is een fijne plek voor jong en oud. Kinderen kunnen lekker buiten spelen en ook voor het houden van kippen, konijnen of andere kleine dieren is er genoeg plek. Dankzij de diepte van de tuin kun je, ondanks de ligging op het noorden, nagenoeg de hele dag in de zon zitten.
Bijzonderheden:
- Verwarming via een cv-ketel (Radson, 1993, eigendom);
- Warm water via een huurgeiser;
- Kunststof kozijnen met HR++ glas (geplaatst in de periode 2007-2019);
- De open haard in de woonkamer is al geruime tijd niet in gebruik;
- Drie slaapkamers;
- Zeer ruime garage van ca. 48 m² met een oprit voor twee auto’s;
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 430.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.805
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1963
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
- Isolatie spouwmuur
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 1993
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 113 m2
- Perceeloppervlakte 377 m2
- Inhoud 514 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- MARGRATEN A 4790
- Oppervlakte 377m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Julianalaan 22 in Margraten
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 367.000 -
425.000
+4.46%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 430.000
€ 3.805/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Julianalaan 22 in Margraten ligt tussen de 367.000 en 425.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 430.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Julianalaan 22.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
2
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Julianalaan 22 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
21,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Eijsden-Margraten
Geschatte belasting
€ 71,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Eijsden-Margraten. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Julianalaan 22 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Eijsden-Margraten.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Julianalaan 22 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,35 km |
| Bushalte | 0,24 km |
| Centrum | 0,32 km |
| Snelweg afrit | 5,63 km |
| Supermarkt | 0,39 km |
| Kinderopvang | 0,29 km |
| Basisonderwijs | 0,37 km |
| Voortgezetonderwijs | 5,49 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
33%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 389.826
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.92%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Julianalaan 22.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Julianalaan 22 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Julianalaan 22 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Julianalaan 22 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus