8754 AS Makkum
Kofstraat 4
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op zaterdag
Over deze woning
-
Gewilde buurt67% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Gelegen aan de Kofstraat in Makkum ligt deze karakteristieke eengezinswoning. Kofstraat 4 is een tussenwoning en heeft een woonoppervlakte van 79 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 148 m2. De woning is gebouwd in 1965 en heeft een energielabel G.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 11.2% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 31.5% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee de kleinste woning van Kofstraat.Het energielabel G is slechter dan het gemiddelde label (C) in de straat.
Rustig wonen in Makkum, dan is dit de buurt die je zoekt. Kofstraat 4 is gelegen in de fijne buurt Wijk 17 Makkum. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Makkum, loopafstand van een supermarkt. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 7 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan drie slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 227.000 - 264.000 Hypotheekadvies
- Status Nog niet te koop
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1965
- Soort dak Zadeldak
- Energielabel G
- Woonoppervlakte 79 m2
- Perceeloppervlakte 148 m2
- Inhoud 291 m3
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Achtertuin 72m2 (op het oosten)
Waardeontwikkeling
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Kofstraat 4 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Súdwest-Fryslân
De WOZ-waarde van Kofstraat 4 is 203.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 13.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kofstraat en 17.2% lager dan de realistische woningwaarde van Kofstraat 4.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Kofstraat 4 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· jun 2026
verborgen aangeboden
Kerkstraat 18
80 m² · 3 kamers
Verkocht
· mrt 2026
€ 258.000
Leerlooiers. 38
66 m² · 3 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 211.000
Tjalkstraat 17
79 m² · 5 kamers
Verkocht
· okt 2025
verborgen aangeboden
Schokkerweg 11
88 m² · 5 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 205.000
Leerlooiers. 36
77 m² · 4 kamers
Verkocht
· apr 2026
€ 250.000
Samuel van. 65
93 m² · 3 kamers
Verkocht
· mrt 2026
€ 285.000
De Dammen 29
103 m² · 5 kamers
Verkocht
· jun 2026
€ 325.000
De Diken 4
117 m² · 5 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 249.500
P.A. Bruins. 21
92 m² · 4 kamers
Verkocht
· mrt 2026
€ 200.000
Claude Font. 36
91 m² · 4 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Makkum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
-
Snelweg afrit 4.14 km · 14 min. fietsen
-
Supermarkt 0.48 km · 6 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.09 km · 2 min. lopen
-
Workum 11 km · Treinstation
-
Hindeloopen 12.5 km · Treinstation
-
Harlingen 12.69 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 427.784
- Waardetrend afgelopen jaar +4.58%
- Gezinnen met kinderen 28%
Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Kofstraat 4?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Makkum schatten we de waarde van Kofstraat 4 nu tussen € 227.000 en € 264.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Makkum op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Kofstraat 4 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.