Op de Warreij 24 6223 GS Maastricht

Hoekwoning uit de jaren ’70 met een garage en een oprit. De ligging en daarmee het uitzicht zijn fantastisch te noemen.
Vrij uitzicht aan de voorzijde, uitkijkend over de groene velden, en soms zijn de boten op het Julianakanaal zichtbaar.

Deze woning is gelegen aan de buitenring van Itteren. Via de Klipperweg over het Julianakanaal is de weg naar Meerssen,
Bunde of Maastricht te bereiken.
Deze woning ligt ook vlak bij diverse wandelgebieden in en rondom Itteren.
De busverbinding, lijn 9, rijdt ieder uur door het dorp. Daarnaast zal de nieuwe fietsbrug naar Maastricht snel gereed zijn.

Indeling

Begane grond
De entreehal (circa 6 m²) met tegelvloer biedt toegang tot het toilet, de trapkast (1 m²) en de groepenkast.
De groepenkast is voorzien van 8 oudere groepen met 3 aardlekschakelaars, een D/N-stroommeter en de watermeter.
Rechts van de voordeur is de geheel betegelde toiletruimte aanwezig (1,2 m²), welke is v.v. een zwevend toilet,
met een ingebouwd reservoir systeem, radiator en een fonteintje.
Via de houten kamerdeur is de ruime living (26,1 m²) te bereiken.
De kamer kenmerkt zich door de grote raamkozijnen aan de voorzijde met vrij uitzicht.
De woonkamer is voorzien van een tegelvloer. De wanden zijn voorzien van geschilderd behang en granol.
Aan de achterzijde van de woonkamer zijn twee openslaande deuren naar de tuin.
De relatief eenvoudig uitgevoerde open keuken (5,9 m²) is v.v. een 4-pits gaskookplaat, koelkast (AEG, tafelmodel) en afzuiging.
De serre (7,9 m²) aan de achterzijde is vrijwel geheel opgetrokken uit glas, maar dient vernieuwd te worden.
De bijkeuken (14,4 m²) is v.v. een huurcombiketel (Nefit Trendline, huur 2020 ? € 45,02 p/m)
Deze is voor het warme water en de verwarming van de woning, naast de witgoed aansluitingen is er een wasbak in de bijkeuken geplaatst.

De diepe en brede tuin is gericht op het zuiden. Vanwege de diepte en de open bebouwing is er de hele dag zon in de tuin.
In de tuin is een vrijstaande houten overkapping aanwezig waar u heerlijk kunt genieten van een hapje en een drankje.
De tuin is geheel betegeld en voorzien van een houten schutting met een loopdeur naar de garage en de oprit.
De oprit is circa 15 meter diep. De toegang tot de garage (18 m² = 5,99 x 3,00) is via de metalen kantelpoort.

Eerste verdieping
Via de trap komt u op de overloop (2,4 m² met pvc vloer), welke toegang biedt tot de badkamer en de drie slaapkamers.
De slaapkamers hebben laminaatvloeren, geschilderd behang en radiatoren met thermostaat knoppen.
Slaapkamer 1 (10,9 m²) is een ruime kamer met uitzicht over het groen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (7,2 m²) is de kleinste van de drie en kijkt uit op de achtergelegen tuin(en).
Slaapkamer 3 (12,6 m²) ligt eveneens aan de achterzijde en is hiermee de grootste kamer.
De badkamer (3,6 m²) met radio heeft een hoekdouche, een toilet en een hangend wastafelmeubel met wastafel.
Er is natuurlijke ventilatie aanwezig.
De kunststof hebben met draai/kiep hebben dubbel glas uit 1999 en zijn er tevens handbediende rolluiken aanwezig.

Bijzonderheden woning
– Deze woning kan deels gemoderniseerd worden, ideaal voor starters!
– Zeer rustig gelegen met vrij uitzicht.
– Vrij parkeren op straat of op eigen terrein aan de achterzijde van de woning.
– Goede prijs-kwaliteitverhouding.
– Het plafond in de garage is uitgerust met Eternit beplating
– Oplevering in overleg, maar minimaal 3 maanden na het tekenen van de koopovereenkomst.
– Kom gerust kijken naar wat deze hoekwoning u te bieden heeft.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
met een WOZ-waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025,
zie ook: [

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden
(bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.
De koper dient deze binnen 3 dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

De koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten)

verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
dan kunnen daaraan geen rechten worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.

Toon meer Toon minder