Kerkstraat 5-A

Aan de Kerkstraat in de dorpskern van Borgharen wordt dit veelzijdige woonobject aangeboden, bestaande uit twee volwaardige en volledig zelfstandige appartementen. Beide appartementen beschikken over circa 100 m² woonoppervlakte en een praktische indeling met drie slaapkamers. Een belangrijk pluspunt is dat de bovenwoning (Kerkstraat 5B) beschikbaar is voor eigen bewoning, terwijl de benedenwoning (Kerkstraat 5A) momenteel verhuurd is. Hierdoor ontstaat een interessante combinatie van zelf wonen en tegelijkertijd profiteren van huurinkomsten. Ook voor beleggers die op zoek zijn naar twee zelfstandige verhuureenheden is dit een aantrekkelijk object.
Indeling
Begane grond - Kerkstraat 5A (benedenwoning = verhuurde staat)
De benedenwoning is bereikbaar via een eigen entree aan de zijkant van het pand. Vanuit de entree is de ruime woonkamer toegankelijk. Deze strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en geniet dankzij de grote raampartijen van een prettige hoeveelheid daglicht. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is voorzien van een koelkast, oven en gaskookplaat.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over directe toegang tot de tuin en een aangrenzende inloopkast. Daarnaast beschikt de woning over een ruime badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine, een separaat toilet en diverse praktische berg- en voorraadruimten.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin vormt een fijne buitenruimte en is zowel vanuit de woning als via de naastgelegen achterom bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een overkapping. Ook is er een gezamenlijke berging aanwezig, bereikbaar via de naastgelegen oprit.
Eerste en tweede verdieping - Kerkstraat 5B (bovenwoning = onverhuurde staat)
De bovenwoning is bereikbaar via een eigen entree aan de voorzijde van het pand en vormt een volledig zelfstandige woning. Op de eerste verdieping bevinden zich de royale woonkamer, de separate keuken, een slaapkamer en de badkamer met douche en wastafel. De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijke lichtinval. De separate keuken is voorzien van een koelkast, oven en gaskookplaat. Via de overloop is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, een separaat toilet en een praktische bergruimte. Twee slaapkamers bieden directe toegang tot de overdekte veranda, die aansluit op het royale dakterras. Dit terras vormt een heerlijke aanvulling op de woonruimte en biedt volop mogelijkheden om buiten te zitten. Daarnaast beschikt de bovenwoning over een ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. De appartementen zijn volledig zelfstandig van elkaar te gebruiken en beschikken ieder over eigen voorzieningen waaronder ieder een eigen huisnummer, entree, buitenruimte en aansluitingen voor gas, water en elektra.
Extra informatie:
- Veelzijdig woonobject bestaande uit twee volwaardige, volledig zelfstandige appartementen (Kerkstraat 5A en 5B);
- 5B beschikbaar voor eigen bewoning;
- 5A biedt op termijn ook mogelijkheden voor eigen bewoning;
- Bouwjaar 1969;
- Allebei de appartementen beschikken over energielabel C geldig tot februari 2029;
- De appartementen zijn voorzien van eigen GWE aansluiting;
- Ieder appartement wordt voorzien van verwarming en warm water middels eigen cv ketel; Intergas HRE, maandelijkse huur bedraagt € 43,22 per cv;
- Ieder appartement beschikt over een eigen entree, 100 m2 woonoppervlakte, 3 slaapkamers en een royale buitenruimte;
- Gezamenlijke berging bereikbaar via de naastgelegen oprit;
- Deels voorzien van kunststof kozijnen. Grotendeels van dubbel glas;
- Interessante combinatie van eigen bewoning en verhuur, maar ook aantrekkelijk als beleggingsobject.
Huurinkomsten:
5A: € 884,- kale huur per maand
Algemene informatie:
Het object is gelegen in de Maastrichtse woonwijk Borgharen, een rustige en karakteristieke kern ten noorden van het stadscentrum. Dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Maastricht zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast kenmerken de omgeving en de ligging aan de Maas zich door een groene en rustige woonomgeving.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.