Jonkheer Ruysstraat 46 6221 VV Maastricht

Deze moderne en royale eengezinswoning uit 2018 combineert eigentijdse architectuur met een toplocatie. Met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers is dit het ideale thuis voor een groot gezin of voor wie gewoon graag de ruimte heeft.
De woning maakt deel uit van een kleinschalig plan van 28 stadswoningen, ontworpen door de Maastrichtse architect Mathieu Bruls. Zijn visie: nieuwbouw laten samensmelten met de bestaande stad, waardoor elke woning een tijdloze en harmonieuze uitstraling heeft.

Céramique is een van de meest gewilde en stijlvolle wijken van Maastricht. Hier komen cultuur, architectuur en levendigheid samen. Denk aan brede boulevards, indrukwekkende moderne gebouwen naast historische pakhuizen, gezellige pleinen en uitzicht op de Maas. Op loopafstand liggen Plein 1992 met diverse winkels, het charmante Wyck en via de iconische Hoge Brug bereikt u het stadspark en het historische centrum.

Daarnaast profiteert u van uitstekende voorzieningen: twee supermarkten, een basisschool, gezellige restaurants, het groene Charles Eyckpark én het station op slechts acht minuten wandelen. Met de auto bent u via de N278 zo op de Kennedybrug en de A2 richting Eindhoven, Luik en Heerlen.

Begane grond
Entree/hal met fraaie Portugese tegelvloer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en aansluitend een moderne toiletruimte met fonteintje.
De L-vormige woonkamer, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een praktische trapkast en een schuifpui naar de tuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime, moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Dankzij de grote, tot op de vloer doorlopende ramen, geniet de keuken van veel natuurlijke lichtinval.
Met uitzondering van de betegelde hal en het toilet, is de gehele begane grond voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers (ca. 8, 11 en 12 m²).
De moderne, geheel betegelde badkamer (ca. 7 m²) is ruim van opzet en uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, ligbad, designradiator en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.
Op de slaapkamers en de overloop ligt eveneens een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Overloop met airconditioning en toegang tot twee ruime slaapkamers en een afzonderlijke wasruimte.
De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 15 m²) beschikt over een groot dakkapel, de slaapkamer aan de voorzijde (ca. 8 m²) over een groot dakvenster.
De was-/cv-ruimte is voorzien van mechanische ventilatie, de omvormer voor de zonnepanelen en extra bergruimte. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en vaste bergkasten.

Exterieur
De onderhoudsvriendelijke, zonnige achtertuin op het westen beschikt over een betegeld terras met elektrisch zonnescherm, een gazon en een houten tuinberging.
Via een tuinpoort is de achterom bereikbaar, die toegang geeft tot de gemeenschappelijke parkeerplaats met privéparkeerplek.

Bijzonderheden:
- 5 slaapkamers en een groot dakkapel aan de achterzijde.
- 4 zonnepanelen in eigendom.
- 2 x airconditioning aanwezig.
- Vloerverwarming op de begane grond.
- Duurzaam gebouwd in 2018 met energielabel A.
- In zeer goede staat en volledig instap-klaar.
- Vanaf de openbare weg is de achterom vanaf twee kanten te bereiken.
- Privé parkeerplaats op het naastliggende terrein, toegankelijk via de Jonkheer Ruysstraat.
- Mogelijkheid om voor de deur te parkeren middels een parkeervergunning (ca. € 65,- per jaar).

AANSPRAKELIJKHEID

Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens.
Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Toon meer Toon minder