Huispedia
133 m2 wonen
144 m2 perceel
5 kamers
A

Heugemerweg 117

133 m²
144 m²
5 kamers
A
6221 GH Maastricht
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 595.000
€ 4.474/m²
Vraagprijs per m²
€ 631K – 703K
Huispedia Woningwaarde
2018
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Deze ruime en moderne stadswoning uit 2018 is gelegen aan de Heugemerweg, net buiten het levendige Céramique, en biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel gezinsleven. Met vier slaapkamers (met optie tot vijf) is er meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin, het inrichten van een thuiskantoor of het creëren van een eigen hobbyruimte.
De tuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een opberghok en een achterom, wat het ideaal maakt voor kinderen en huisdieren. Bovendien maakt de privéparkeerplaats het geheel compleet.
De woning maakt deel uit van een bijzonder project van 28 stadswoningen, ontworpen door de Maastrichtse architect Mathieu Bruls, die perfect passen in de bestaande bebouwing langs de Heugemerweg.
Het centrum van Maastricht is op loopafstand en binnen 9 minuten bereik je al Plein 1992 én het bruisende Wyck. Het Centraal Station is te voet bereikbaar binnen 11 minuten.
Op de hoek van de straat ligt de 24/7 sportschool Il Fiore en het Bonnefantenmuseum.
We laten de woning graag aan je zien tijdens een persoonlijke bezichtiging!
Begane grond:
Je betreedt de woning via een kleine voortuin en komt binnen in de nette entree met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de verdieping.
Via een moderne deur is de woonkamer te bereiken. Door de grote ramen, waaronder die van de tuindeur, valt veel licht naar binnen. De tijdloze keuken is aan de voorzijde gelegen, de woonkamer aan de achterzijde en onder de trap is een praktische bergkast.
De keuken is voorzien van modern inbouwapparatuur waaronder een 5 pits inductiekookplaat, circulaire afzuigkap, een grote hete lucht oven en een vaatwasser.
Tevens is de volledige begane grond uitgerust met vloerverwarming waardoor u hier het gehele jaar door van een aangenaam binnenklimaat geniet.
Exterieur:
De tuin is met haar lengte van circa 13 meter een van de grootste tuinen van dit project. Door de haakse ligging op de overige woningen van dit project heb je buiten een vrije uitkijk en geniet je volop van rust en privacy.
De tuin beschikt over een praktisch opberghok en via de achterom bereik je eenvoudig de eigen parkeerplaats – ideaal voor het dagelijkse gemak. Parkeren voor de deur kan ook, middels een gemeentelijke parkeervergunning.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 11 en 19 m² en de badkamer.
De masterbedroom is uitgerust met rolluiken, een horraam en een kleedkamer en suite. De moderne badkamer is royaal van opzet en voorzien van van een ligbad, tweede toilet, een ruime spiegelkast en een wastafel in een stijlvol meubel.
Op beide slaapkamers en de overloop ligt een nette laminaat vloer.
De tweede slaapkamer is, net als de keuken en het raam aan de voorzijde van het huis op de tweede verdieping, voorzien van een horraam en een zonnescreen dat op afstand (wifi) te bedienen is.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt o.a. door de ruime dakkapel nog eens twee ruime kamers van beide ca. 14 m². De dakkapel is tevens voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en twee horramen.
Verder is er op deze verdieping een vliering welke bereikbaar is met een stijlvolle houten trapladder. Ook is op deze verdieping de witgoedaansluiting en de omvormer van de zonnepanelen.
Bijzonderheden:
- In zeer goede staat en volledig instapklaar;
- 6 zonnepanelen in eigendom;
- Privé parkeerplaats op het achterliggende terrein, toegankelijk via de Jonkheer Ruysstraat en bereikbaar via de achterom in de tuin;
Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 631.000 - 703.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2018
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
133 m2
Perceeloppervlakte
144 m2
Inhoud
472 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Redelijk
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 31-01-2026 · AMH Makelaars
    Verkocht geboden
    € 595.000
  2. 21-11-2025 · AMH Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,8%.

€ 631.000 – 703.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.008/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Heugemerweg 77 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 535.000
    Winnend bod
  • Jonkheer Ru. 55 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Jonkheer Ru. 46 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 535.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17570
€
Hypotheeksom € 666000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 517,-
Rioolheffing · eigenaar € 173,-
Rioolheffing · bewoners € 60,-
Afvalheffing · bewoners € 397,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 155,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.708,-
Geschatte belasting € 142 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 573.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Heugemerweg 117

De WOZ-waarde van Heugemerweg 117 is 573.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 66.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heugemerweg en 14% lager dan de realistische woningwaarde van Heugemerweg 117.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Buitenwijk Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Buitenwijk Oost ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Openbaar vervoer
Voelt veilig
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.32 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.3 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.56 km · 7 min. lopen
  • Maastricht 0.81 km · Treinstation
  • Maastricht Randwyck 1.55 km · Treinstation
  • Maastricht Noord 3.38 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
18%
Eenpersoonshuishoudens
63%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
24%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 290 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 290 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Heugemerweg 117 in Maastricht ligt tussen de 631.000 en 703.000 euro. Deze waarde is 76.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Heugemerweg. Met een vraagprijs van € 595.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Heugemerweg 117? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.