Vierduitruwe 2

Gelegen in Maastricht-west ligt deze prachtige eengezinswoning in de Vierduitruwe. De woning heeft een woonoppervlakte van 140 m2 en bevindt zich op een royaal perceel met een totaal oppervlak van 278 m2. De woning is onder architectuur gebouwd in 1994 en heeft een energielabel A+. Het betreft een woningvariant met maar liefst 5 slaapkamers en biedt daardoor vele mogelijkheden.

De woning ligt aan de buitenrand van de ruim opgezette buurt Malberg, op een steenworp afstand van de groenrand bij Sportpark West en op loopafstand van een modern winkelcentrum. Malberg is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen, maar verhoudingsgewijs ook wat meer oudere inwoners. Het is een betrekkelijk levendige buurt met mensen die van gezelligheid houden.

De wijk Malberg maakt de laatste jaren positieve ontwikkelingen door. Onder meer door recent gerealiseerde nieuwbouw en verschillende renovatieprojecten. Daarbij komt dat Malberg beschikt over een eigen winkelcentrum met populaire supermarkt en aanvullende faciliteiten. Ook het immens populaire winkelcentrum Brusselsepoort is kort bij. De wijk ligt op loopafstand van diverse openbare groenvoorzieningen, een sportcomplex en een golfbaan.

Het stadscentrum van Maastricht, het academisch ziekenhuis en de universiteit zijn prima met de fiets, de bus en de auto bereikbaar. Zo liggen de, over de stad verspreide, universiteitsgebouwen gemiddeld op slechts 15 minuten fietsafstand. Op loopafstand bevinden zich een basisschool en een school voor voortgezet onderwijs. Via de nabij gelegen uitvalswegen is er een perfecte aansluiting op het rijkswegennet (A2 en A79). Het centraal treinstation ligt op 15 minuten fietsafstand. Het zeer bijzonder beschermd natuurgebied van de hoge en lage fronten ligt als het ware om de hoek.

De indeling van de woning is al volgt. Begane grond: inpandige garage met combi-ketel en aansluiting voor wasmachine (15 m2), compacte hal (4 m2), toilet (2 m2) met fonteintje, ruime woonkamer (40 m2) met half open luxe keuken (5 m2), trap naar overloop. Verdieping: overloop (6 m2) met toegang naar drie grote (18, 14 en 14 m2) en twee kleinere (10 en 8 m2) slaapkamers, luxe badkamer (5 m2) met douchecabine, tweepersoons ligbad, designradiator en modern badkamermeubel. Tuin: oprit met parkeerplaats voor 2 auto's, onderhoudsvrije voortuin, onder architectuur aangelegde supergezellige onderhoudsarme achtertuin (gesitueerd op het noorden en met toegang achterom via de carport) met moderne terrasoverkapping (van 3,5 meter diep en 5 meter breed, toegankelijk via schuifpui vanuit de woonkamer), carport aan de zijkant van de woning (20 m2). 

De woning is gedurende de jaren door de eerste eigenaar steeds uitstekend onderhouden en is geheel voorzien van onderhoudsvrije kunststof isolatiekozijnen met hoogrendement isolatieglas en (deels elektrische) rolluiken, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie, isolatiedeur, isolatie garagepoort, hoogrendement combiketel (eigendom) met (grotendeels) vloerverwarming en (deels design)radiatoren, (deels) lucht-lucht-warmtepomp inclusief airconditioning en 31 zonnepanelen. Verder is de woning voorzien van een professionele alarminstallatie van Verisure voor inbraak en brand met automatische doormelding naar en opvolging door politie en/of brandweer.

Tenslotte: deze woning kan ook worden gehuurd; kijk daartoe op www.shfranjo.nl .