Vierduitruwe 2

Huis niet beschikbaar
Huis niet beschikbaar

Vierduitruwe 2 6218 EK Maastricht Malberg

140 m2 wonen 278 m2 perceel 5 slaapkamers

Geschatte woningwaarde € 441.000 - 481.000 Geschatte woningwaarde

unieke architectuur kindvriendelijke buurt duurzaam

Gelegen in Maastricht-west ligt deze prachtige eengezinswoning in de Vierduitruwe. De woning heeft een woonoppervlakte van 140 m2 en bevindt zich op een royaal perceel met een totaal oppervlak van 278 m2. De woning is onder architectuur gebouwd in 1994 en heeft een energielabel A+. Het betreft een woningvariant met maar liefst 5 slaapkamers en biedt daardoor vele mogelijkheden.

De woning ligt aan de buitenrand van de ruim opgezette buurt Malberg, op een steenworp afstand van de groenrand bij Sportpark West en op loopafstand van een modern winkelcentrum. Malberg is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen, maar verhoudingsgewijs ook wat meer oudere inwoners. Het is een betrekkelijk levendige buurt met mensen die van gezelligheid houden.

De wijk Malberg maakt de laatste jaren positieve ontwikkelingen door. Onder meer door recent gerealiseerde nieuwbouw en verschillende renovatieprojecten. Daarbij komt dat Malberg beschikt over een eigen winkelcentrum met populaire supermarkt en aanvullende faciliteiten. Ook het immens populaire winkelcentrum Brusselsepoort is kort bij. De wijk ligt op loopafstand van diverse openbare groenvoorzieningen, een sportcomplex en een golfbaan.

Het stadscentrum van Maastricht, het academisch ziekenhuis en de universiteit zijn prima met de fiets, de bus en de auto bereikbaar. Zo liggen de, over de stad verspreide, universiteitsgebouwen gemiddeld op slechts 15 minuten fietsafstand. Op loopafstand bevinden zich een basisschool en een school voor voortgezet onderwijs. Via de nabij gelegen uitvalswegen is er een perfecte aansluiting op het rijkswegennet (A2 en A79). Het centraal treinstation ligt op 15 minuten fietsafstand. Het zeer bijzondere en beschermd natuurgebied van de hoge en lage fronten ligt als het ware om de hoek.

De indeling van de woning is al volgt. Begane grond: inpandige garage met combi-ketel (huurtoestel) en aansluiting voor wasmachine (15 m2), compacte hal (4 m2), toilet (2 m2) met fonteintje, ruime woonkamer (40 m2) met half open luxe keuken (5 m2), trap naar overloop. Verdieping: overloop (6 m2) met toegang naar drie grote (18, 14 en 14 m2) en twee kleinere (10 en 8 m2) slaapkamers, luxe badkamer (5 m2) met douchecabine, tweepersoons ligbad, designradiator en modern badkamermeubel. Tuin: oprit met parkeerplaats voor 2 auto's, onderhoudsvrije voortuin, onder architectuur aangelegde supergezellige onderhoudsarme achtertuin (gesitueerd op het noorden en met toegang achterom via de carport) met moderne terrasoverkapping (van 3,5 meter diep en 5 meter breed, toegankelijk via schuifpui vanuit de woonkamer), carport aan de zijkant van de woning (20 m2). 

De woning is gedurende de jaren door de eerste eigenaar steeds uitstekend onderhouden en is geheel voorzien van onderhoudsvrije kunststof isolatiekozijnen met hoogrendement isolatieglas en (deels elektrische) rolluiken, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie, isolatiedeur, isolatie garagepoort, hoogrendement combiketel (huurtoestel)) met (grotendeels) vloerverwarming en (deels design)radiatoren, (deels) lucht-lucht-warmtepomp inclusief airconditioning en 31 zonnepanelen. Verder is de woning voorzien van een professionele alarminstallatie van Verisure voor inbraak en brand met automatische doormelding naar en opvolging door politie en/of brandweer.

Tenslotte: deze woning kan ook worden gehuurd; kijk daartoe op www.shfranjo.nl


Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
  • Soort bouw Nieuwbouw
  • Bouwjaar 1994
  • Soort dak Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energie
  • Energielabel
    A
    (certificaat aanwezig)
  • Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur
  • Verwarming combiketel, hrketel, vloerverwarming, warmtepomp
  • Cv-ketel bouwjaar 2021
Oppervlakten & inhoud
  • Gebruiksoppervlakten
  • Wonen 140 m2
  • Overige inpandige ruimte 15 m2
  • Perceel 278 m2
Indeling
  • Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad, wastafel, vloerverwarming
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
  • Voorzieningen vloerverwarming, veranda, zonnepanelen, airconditioning, alarmsysteem
  • Keuken Half open keuken
  • Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, gaskookplaat, ingebouwde afzuigkap, graniet werkblad, dubbele spoelbak
Buitenruimte
  • Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Garage
  • Soort garage Inpandig
  • Oppervlakte 15 m2
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Uitstekend
  • Buiten Uitstekend

Actuele woningwaarde van Vierduitruwe 2 in Maastricht

Geschatte vraagprijs
€ 441.000 - 481.000 februari 2023

Verandering sinds jan
€ -1.000 (-0.22%)
Vooruitzicht 1 jaar
€ 445.300 (-2.77%)
Laatste koopsom

Wat is de geschatte verkoopprijs?

Check het Huispedia Waarderapport voor Vierduitruwe 2 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.

€ 000.000
Prijsontwikkeling en historie

“We zien dat de woningwaarde van Vierduitruwe 2 sinds januari licht is gedaald. We verwachten dat deze komend jaar zal blijven dalen. Wil je meer weten over de actuele verkoopwaarde, de lokale markt en toegang tot alle inzichten die alleen makelaars hebben? Bekijk het complete waarderapport .”

realtor
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia
Waardebepaling op basis van
De waardebepaling van Vierduitruwe 2 is gemaakt op basis van vergelijkbare recente koopwoningen in de buurt. Log in om deze te kunnen bekijken.
Heb je geen Huispedia-account? Meld je gratis aan

Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

22,900
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Maastricht


Geschatte belasting € 61,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Maastricht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Vierduitruwe 2 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Maastricht.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Vierduitruwe 2 is redelijk tot goed.

Treinstation
17 min. fietsen
4,84 km
Bushalte
3 min. lopen
0,21 km
Centrum
11 min. fietsen
3,30 km
Snelweg afrit
4 min. rijden
2,23km
Supermarkt
9 min. lopen
0,68 km
Kinderopvang
5 min. lopen
0,41 km
Basisonderwijs
11 min. lopen
0,85 km
Voortgezetonderwijs
5 min. fietsen
1,22 km
sluiten
Kaart wordt geladen

Vierduitruwe 2

6218 EK Maastricht

Buurt

27%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 281.603

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 489.702

-1.93%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +1.3%
Woningmarkt status

Oververhit

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Vierduitruwe 2.