Vierduitruwe 8 6218 EK Maastricht

DEZE A LABEL WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR VRIJTHOF MAKELAARS

Moderne halfvrijstaande woning (GO ca. 91 m²) met energielabel A, 12 zonnepanelen (eigendom), vloerverwarming, inpandige garage, moderne keuken (2023), deels vernieuwde badkamer (2023), twee zeer ruime slaapkamers (voorheen 3), tuin op het noordwesten met royale overkapping en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Deze woning is de afgelopen jaren uitstekend onderhouden en voorzien van diverse moderniseringen. In 2023 werd de keuken vernieuwd en de badkamer deels gerenoveerd. De woning beschikt over volledige gevel-, dak- en vloerisolatie, HR-beglazing en 12 zonnepanelen, waardoor het energielabel A – opgesteld vóór plaatsing van de zonnepanelen – in werkelijkheid nog gunstiger uitvalt. De kozijnen zijn in 2021 opnieuw geschilderd en de woning is uitgerust met vloerverwarming op de begane grond. De CV-ketel (Intergas) is gehuurd via Feenstra voor €24,60 per maand.

Buiten geniet u van een ruime, zonnige tuin (ca. 85 m²) met een grote overkapping, sierbestrating en een houten berging. Aan de voorzijde bevinden zich de oprit en de inpandige garage/berging met witgoedaansluitingen.

Is modern, energiezuinig en comfortabel wonen in een groene, kindvriendelijke omgeving precies wat u zoekt?
Met scholen, winkels, speelgelegenheden en openbaar vervoer op korte afstand – én het Maastrichtse stadscentrum op slechts 15 fietsminuten?

Kom dan snel kijken bij dit moderne woonhuis aan de Vierduitruwe 8 te Maastricht. Hier woont u rustig, licht en comfortabel, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de praktische indeling, het hoge afwerkingsniveau en de duurzame voorzieningen is dit een heerlijke plek om thuis te komen.

Indeling

Begane grond:
Entree (ca. 4 m²) met garderobenis en moderne meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars).
Halfhoog betegeld toilet (ca. 1 m²) met zwevend toilet en inbouwreservoir.
Woonkamer (ca. 32 m²) met veel lichtinval door de houten kozijnen en een loopdeur naar de riante achtertuin met overkapping. Ruime trapbergkast voor extra bergruimte.
Moderne keuken geplaatst in 2023 (ca. 5,5 m²) in U-opstelling, voorzien van een composiet werkblad en inbouwapparatuur: AEG koelvriescombinatie, ZANUSSI oven, WHIRLPOOL vaatwasmachine, ZANUSSI afzuiginstallatie, ZANUSSI inductiekookplaat, en spoelbak met designkraan.

De wanden zijn afgewerkt met spuitwerk en de begane grond is voorzien van een strakke tegelvloer met vloerverwarming.

Achtertuin (ca. 85 m²), gelegen op het noordwesten, met royale overkapping (ca. 21 m²), sierbestrating en houten berging (ca. 5 m²). Dankzij de lage bebouwing geniet u hier optimaal van de middag- en avondzon.

Via de entree en de oprit aan de voorzijde is de inpandige garage/berging (ca. 15,5 m²) bereikbaar, voorzien van witgoedaansluitingen. De oprit biedt plaats aan één auto. De sectionaalpoort is in 2025 vernieuwd.

Eerste verdieping
Overloop met bergkast (ca. 1 m²) met opstelling van de CV-combiketel (Intergas, huur, Feenstra) en mechanische ventilatie.

Slaapkamer 1 (ca. 16 m²), gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 16,5 m²), gelegen aan de achterzijde, voorheen twee slaapkamers en eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling.
Beide slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, behang en rolluiken.

Badkamer (ca. 4,5 m²), deels in 2023 gerenoveerd, uitgerust met een bad-douchecombinatie met douchescherm, wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. Dankzij de zwarte kranen, details en accenten heeft de badkamer een moderne, strakke uitstraling die perfect past bij het eigentijdse karakter van de woning.

Ligging:
Deze goed gelegen woning aan Vierduitruwe 8 bevindt zich in de aantrekkelijke wijk Malberg (Buitenwijk West) van Maastricht. U woont hier in een rustige, jonge woonomgeving met veel groen en speelruimte terwijl alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, basisschool en openbaar vervoer op loop-/fietsafstand bereikbaar zijn. Het bruisende centrum van Maastricht bereikt u binnen circa 15 fietsminuten. Kortom: een ideale ligging die rust, wooncomfort én stadse bereikbaarheid combineert.

AANVULLENDE INFORMATIE

• Modern woonhuis met zonnige en ruime tuin met overkapping
• De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, eigendom
• De woning is volledig geïsoleerd: gevel-, dak- en vloerisolatie is aanwezig evenals HR beglazing
• Energielabel A, geldig tot en met 11-08-2032. Het energielabel A is opgsteld voor het plaatsen van de 12 zonnepanelen, hierdoor zal de woning over een nog hogere energiecertificering beschikken
• Kozijnen zijn in 2021 opnieuw geschilderd
• Cv-ketel is gehuurd, maandelijkse bijdrage is €24,60 per maand
• De woning beschikt over vloerverwarming
• Nieuwe keuken geplaatst en badkamer deels gerenoveerd in 2023
• Het woon gedeelte is technisch gezien vrijstaand
• Bouwjaar 1994
• Meetrapport is opgesteld conform NEN 2580

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder