Kalfstraat 34 6212 GW Maastricht

Prachtig karakteristiek halfvrijstaand woonhuis met drie slaapkamers, gelegen in de geliefde wijk Sint Pieter. De woning bevindt zich op een uitstekende locatie, op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Maastricht en het prachtige natuur- en wandelgebied van de Sint-Pietersberg. De combinatie van sfeer, karakter en een rustige woonomgeving maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Hier geniet u van het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad en de rust van de natuur. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een unieke locatie.
Beschikbaar voor één huishouden.

Indeling

Begane grond
Via de karakteristieke entree/hal met fraaie glas-in-looddetails betreedt u de ruime en sfeervolle woonkamer, voorzien van een prachtige visgraatvloer en een gezellige open haard. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van een overvloed aan natuurlijk licht. De stijlvolle halfopen Bulthaup-keuken is uitgerust met diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en oven. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken heeft u directe toegang tot het zonnige terras en de royale, fraai aangelegde achtertuin van circa 200 m². Verder bevinden zich op deze verdieping een modern toilet met fonteintje en een droge kelder met aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de trap bereikt u de eerste verdieping.


Eerste verdieping:
De overloop met authentieke vloer vormt een sfeervolle verbinding naar de drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer van circa 15 m² biedt volop comfort, terwijl de tweede slaapkamer van circa 12 m² beschikt over een charmant privé dakterras. De derde slaapkamer van circa 8 m² is ideaal te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De stijlvolle badkamer is hoogwaardig afgewerkt met fraai tegelwerk en voorzien van een moderne inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en een matzwarte designradiator. Een combinatie van karakter en eigentijds comfort maakt deze verdieping bijzonder aantrekkelijk.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken die u uit het zicht wilt bewaren. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie. Een ideale extra bergruimte die bijdraagt aan het comfortabele woonplezier van de woning.

Extra info:
- Huurprijs is excl. G/W/E, tv en internet
- Huurprijs is incl. servicekosten
- Parkeergelegenheid oprit
-? Het gehele huis is voorzien van dubbele beglazing
- Geschikt voor een werkend persoon, koppel of gezin
-? Mogelijkheid tot gemeubileerd huren!

Algemene informatie:
De woning is gelegen in de geliefde en karakteristieke wijk Sint Pieter, een van de meest gewilde woonlocaties van Maastricht. Op korte loopafstand bevinden zich diverse winkels, een supermarkt en andere dagelijkse voorzieningen. Daarnaast ligt het prachtige natuur- en wandelgebied van de Sint-Pietersberg letterlijk om de hoek, waardoor rust en recreatie altijd binnen handbereik zijn. Ook het bruisende historische stadscentrum van Maastricht is eenvoudig te voet bereikbaar, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrassen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A67 zijn omliggende steden en regio's bovendien uitstekend bereikbaar.


Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pro Housing met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Echter aanvaardt Pro Housing geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Oppervlakten en maten zijn met zorgvuldigheid opgenomen maar indicatief.

This beautiful and characteristic semi-detached house with three bedrooms is located in the highly sought-after Sint Pieter district. Situated in an excellent location, the property is within walking distance of Maastricht's vibrant city centre and the stunning Sint-Pietersberg nature reserve, offering countless opportunities for walking and recreation. Combining charm, character and a peaceful residential setting, this home offers the best of both worlds: the lively atmosphere of the city and the tranquility of nature. An ideal home for those seeking comfortable living in a unique location.
Available for one household.

Layout

Ground floor:
Through the charming entrance hall with beautiful stained-glass details, you enter the spacious and inviting living room featuring an elegant herringbone parquet floor and a cosy fireplace. Large windows provide an abundance of natural light throughout the living area. The stylish semi-open Bulthaup kitchen is equipped with modern built-in appliances, including a four-burner induction hob, dishwasher, extractor hood and oven.
Both the kitchen and the living room provide direct access to the sunny terrace and the beautifully landscaped rear garden of approximately 200 m². This floor also features a modern guest toilet with washbasin and access to the dry basement, where the washing machine and dryer are located. Stairs lead to the first floor.

First floor:
The landing with its authentic flooring provides access to three bedrooms. The spacious master bedroom of approximately 15 m² offers ample comfort, while the second bedroom of approximately 12 m² enjoys access to a charming private roof terrace. The third bedroom, measuring approximately 8 m², is perfectly suited as a children's room, home office or guest room.The stylish bathroom has been finished to a high standard with attractive tiling and features a modern walk-in shower, bathtub, washbasin vanity unit, toilet and a matt black designer radiator. This floor perfectly combines character with contemporary comfort.

Second floor:
A loft ladder provides access to the practical attic storage space. This area offers plenty of room for storing seasonal items and belongings you prefer to keep out of sight. The central heating system is also located here. An ideal additional storage area that contributes to the comfort and functionality of the home.


Additional Information:
- Rent excludes gas, water, electricity, TV and internet.
- Rent includes service charges.
- Private driveway with parking facilities.
- The entire house is fitted with double glazing.
- Suitable for a working professional, couple or family.
- Possibility to rent the property furnished!

Genaral Information:
The property is located in the charming and highly desirable Sint Pieter district, one of Maastricht's most prestigious residential areas. Various shops, a supermarket and other daily amenities are within walking distance. The beautiful Sint-Pietersberg nature reserve is literally around the corner, making peace, greenery and recreation always close at hand.
Maastricht's historic and lively city centre, with its wide range of shops, restaurants and cosy terraces, can also be reached on foot. Furthermore, the property enjoys excellent accessibility thanks to its convenient location near the A2 and A67 motorways, providing easy connections to surrounding cities and regions.

The above information is provided by Pro Housing without obligation and has been compiled with due care.
However, Pro Housing accepts no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof.
Areas and sizes have been carefully measured but are indicative only.

Begane grond:
Entree/hal met glas en lood details, toegang tot ruime woonkamer met open haard. Geheel voorzien van prachtige visgraat vloer. Woning heeft veel lichtinval door grote ramen. Half open Bulthaup keuken voorzien van alle moderne apparatuur waaronder 4 pits inductie plaat, vaatwasser, afzuigkap en een oven. Zowel via de keuken als via de woonkamer is het zonneterras en de grote tuin (20m² x 10²) bereikbaar. Toilet met fonteintje en toegang tot de (droge) kelder waar zich de wasmachine en droger bevindt. Trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met originele vloer biedt toegang tot 3 slaapkamers. De eerste slaapkamer is 15m², de tweede slaapkamer is 12m² deze biedt ook toegang tot een dakterrasje. De derde slaapkamer is 8m². De badkamer is voorzien van extra tegelwerk, moderne douche en een bad, enkele wastafel, toilet en mat zwarte design radiator.

Tweede verdieping:
Opbergzolder bereikbaar via vlizotrap, hier bevind zich de cv installatie.

Extra info:
- Schuur in de tuin groot genoeg voor een kleine auto
- Parkeergelegenheid oprit
- Onlangs gerenoveerd en opgeknapt
- Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing
- Geen studenten of delers

Algemene info:
Op Sint Pieter diverse winkels en supermarkt op korte loopafstand. De woning is rustig gelegen nabij Sint Pietersberg. Tevens bevindt zicht het stadscentrum van Maastricht ook op loopafstand. Nabij uitvalswegen A2 en A67.

Toon meer Toon minder