Sint Bernardusstraat 23 6211 HK Maastricht

Charmante bovenwoning met mogelijkheden, gelegen aan de historische stadswal van Maastricht
op loopafstand van de Helpoort en het Stadspark.

Op zoek naar een woning met karakter én potentie, op een van de meest bijzondere plekken van Maastricht?
Aan de voet van de oude stadswal, met uitzicht op de historische Helpoort en op loopafstand van het Stadspark, ligt deze charmante bovenwoning met eigen entree en ruime kelder.
De woning ademt geschiedenis en authenticiteit en biedt de unieke kans om volledig naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen. Gelegen op een rustige, autoluwe locatie waar de sfeer van het oude Maastricht perfect samengaat met het comfort van de stad om de hoek.

Indeling

Souterrain:
Vanuit de hal bereikt men via vaste trap de kelder (totaal ca. 39 m²) welke is verdeeld in een mooi in mergel opgetrokken wijnkelder en een grote ruimte welke zich leent als provisie-bergruimte. Tevens is hier ook de aansluiting voor een wasmachine.

Begane grond:
Via de eigen entree is er toegang tot de trapopgang naar de woonverdieping en de vaste trap naar de kelder.
Verder bevindt zich hier de meterkast en brievenbus.

Eerste verdieping:
Overloop met separaat toilet met fonteintje en toegang tot de doorzon woonkamer (ca. 27m²) met open haard.
Drie grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en uitzicht op de karakteristieke straat.
Aan de achterzijde is er veel lichtinval via de glazen bouwstenen.
Aansluitend bevindt zich de eenvoudige keuken (5m²), voorzien van diverse inbouwapparaten waaronder een 4-pitsgaskookplaat, wasemkap, oven, vaatwasser en koelkast met vriezer.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
Beide slaapkamers (12 m² en 7 m²) zijn voorzien van een dakkapel.
De badkamer (6m²) is voorzien van een douche, ligbad, tweede toilet, wastafel en een dakvenster.
Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-installatie, netjes weggewerkt in een inbouw kast.
Via een luik is een kleine zolderberging bereikbaar alwaar de mechanische afzuiging is geplaatst.

Kenmerken:

- Woonoppervlakte: ca. 88 m²
- Kelder: ca. 39 m²
- Inhoud: ca. 419 m³
- De woning is in 2021 voorzien van een nieuw geïsoleerd dak.
- Eigen entree op de begane grond
- Ruime kelder met witgoedaansluiting en mooie wijnkelder
- Verwarming via cv-installatie (Intergas HRE 2020 eigendom)
- Definitief energielabel D geldig tot 21-10-2035
- Eenvoudige afwerking, modernisering gewenst
- Er is geen actieve Vve

Locatie:

De Sint Bernardusstraat is een rustig, sfeervol straatje dat uitkomt bij de beroemde Helpoort – de oudste stadspoort van Nederland – en direct grenst aan de oude stadswal van Maastricht.
Het is een geliefde plek bij zowel bewoners als bezoekers vanwege de authentieke uitstraling, het beperkte verkeer en de nabijheid van het Stadspark en de binnenstad.
Binnen enkele minuten lopen bereikt u het Vrijthof, gezellige cafés, restaurants en boetieks, terwijl u tegelijkertijd geniet van de rust van dit historische stukje Maastricht.

Bijzonderheden:

Deze woning vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een authentiek pand met karakter, dat nog naar eigen wens gemoderniseerd kan worden.
Met een recent vernieuwd dak, eigen entree, ruime kelder en unieke ligging biedt deze bovenwoning een zeldzame kans om te wonen in één van de meest geliefde en historische delen van Maastricht.

Een woning vol karakter en mogelijkheden.

Aansprakelijkheid:
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens.
Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Toon meer Toon minder