Koestraat 10-B 6211 HR Maastricht

**Beleggers opgelet beleggingspand te koop!!**

**Charmant appartement uit 1800 in het hart van Maastricht.**

Beleggingspand midden in de historische stadskern van Maastricht, met 4 verhuurde kamers gelegen in het prachtige Jekerkwartier. Voorts heeft het pand nog ter beschikking een ruime keuken, badkamer, toilet en een leuk balkon. Het geheel verkeert in verhuurde staat. De omgevingsvergunning van de gemeente Maastricht is aanwezig.

Omgeving:

Gelegen in de directe omgeving van het pittoreske Onze Lieve Vrouwenplein die grenst aan de sfeervolle Koestraat 10-B, bevindt dit royale appartement zich in het bruisende centrum van Maastricht. Hier woont u middenin de gezellige binnenstad, met alle voorzieningen en cultuur op loopafstand. Het appartement ligt aan de bekende Koestraat, alwaar gastronomie en gezelligheid de boventoon voeren. Dankzij de centrale ligging bevinden het vrijthof, de markt, het theater, het stadspark, het centraal station en een breed aanbod van winkels zich allemaal op loopafstand.

**Indeling**

**Begane grond:**

Entree alwaar zich de moderne meterkast en een fietsenberging bevindt en de trap naar de eerste verdieping.

**Eerste verdieping:**

Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers die aan de voorkant van het object gesitueerd zijn.

**Tweede verdieping:**

Vanuit de gang op de eerste verdieping kan men via de vaste trap naar de tweede verdieping. Hier kan men vanuit de overloop naar het toilet en de slaapkamer die op de achterkant gesitueerd is met balkon. Op deze verdieping bevindt zich tevens de gezamenlijke semi open keuken die voorzien is van een afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, gaskookplaat. De keuken staat in verbinding met de ruime gezellig gezamenlijke woonkamer.

**Derde verdieping:**

Vanuit de gang op de tweede verdieping kan men via de vaste trap naar de bovenste verdieping alwaar de laatste (vierde) slaapkamer zich bevindt. Ook is hier de gezamenlijke badkamer met wastafel en douche. Daarnaast is er een technische ruimte alwaar de wasmachine droger aansluiting en tevens de cv installatie (Nefit HR combiketel 2011 eigendom) zich bevinden.

**Twee beleggingspanden naast elkaar 10B en 12B:**

* Ook is het naastgelegen beleggingsobject koestraat 12B bij ons in de verkoop zie de andere advertentie voor meer informatie.

**Oplevering:**

Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enige soort, waaronder die met betrekking tot de technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte.

**Bijzonderheden:**

\- Geheel voorzien van dubbel glas

\- Huidige Netto huurinkomsten zijn circa €1500,- per maand

\- Huurovereenkomsten zijn op basis van oude huurcontracten waardoor bij een wisseling de huurinkomsten verhoogd kunnen worden.

\- Energielabel D

\- CV-Ketel eigendom (Nefit HR combiketel 2011 eigendom)

\- Slapende vve

\- Centrale ligging waardoor de bezetting van de kamers altijd goed is.

\- Inzage in huurovereenkomsten op aanvraag mogelijk.

\- Toplocatie in het historisch centrum van Maastricht.

\*Wilt u deze unieke kans grijpen om te beleggen in een karakteristiek appartement in het centrum van Maastricht? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!

***Onderzoeksplicht:***

*Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.*

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de gemeente Maastricht geld vanaf 01 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen zie ook: https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen

Termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.

Toon meer Toon minder