Hoogzwanenstraat 137 6211 BZ Maastricht

TE KOOP deze TOPPER, INSTAPKLAAR op een van de mooiste locaties van de wijk Havenzathe (Boschstraatkwartier Oost, hartje centrum van Maastricht) ligt dit prachtige instapklare en in 2021 volledig nieuw gerenoveerd ruim appartement met 2-3 slaapkamers, verdeeld over 3 verdiepingen met een loggia/terras en een privéberging in het souterrain.

Het appartement is gelegen in een autovrij gebied, echter op loopafstand van de Markt, het Vrijthof en de historische binnenstad van Maastricht.

Voorzieningen zoals supermarkten, openbaar vervoer en universiteit liggen binnen 10 minuten lopen van het appartement.

Souterrain:
Gezamenlijke fietsenberging en privéberging (4 m²) welke te bereiken zijn via de onderdoorgang Hoogzwanenstraat aan de achterzijde, bereikbaar vanuit de Boschstraat.

Entree:
Ruime (recent volledig gerenoveerde) centrale hal met brievenbussen, lift en automatisch te openen deuren, video-intercom.

2e verdieping-woonlaag 1:
De ruim aandoende en in nieuwstaat woning heeft een totale woonoppervlakte van 91 m², waarbij de open living met keuken een ware eyecatcher is. De keuken is voorzien is van alle gemakken en luxe en de benodigde apparatuur. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor een mooie lichtinval. De loggia (4,8 m²), die grenst aan de voorzijde van de woonkamer, is uitermate geschikt voor een heerlijk kopje koffie in de ochtendzon. De inpandige berging (5,6 m²) waar zich de Cv-ketel (2020), meterkast (slimme meters) en de wasmachine aansluiting bevindt., ligt tegen de keuken aan, waardoor er eenvoudig meer opbergruimte gecreëerd wordt. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek én een ruime eetplek (34 m²).

3e verdieping-woonlaag 2:
Via de trap in de kamer betreedt u de verdieping, wat ook de verdieping van binnenkomst is (de voordeur is gevestigd op deze woonlaag). U stapt direct de entree binnen, waarbij de badkamer (3,7 m²) in het oog springt. De sanitaire voorzieningen zijn van hoogwaardige kwaliteit en zeer comfortabel, met een dubbele wasbak en een open douchehoek. Aan de badkamer grenst een separaat toilet. Aan de andere kant van de hal vinden zich twee kamers, waarvan één een grote van (12 m²) en de ander van (5,7 m²) heeft en je kunt gebruiken als 2 slaapkamers of 1 als kantoor. In de kleinere kamer bevind zich ook de vaste trap naar de ruime zolderverdieping. De kamers hebben allen voldoende lichtinval en allemaal een eigen toegangsdeur, die beiden uitkomen op de hal.

4e verdieping-woonlaag 3:
De derde woonlaag is afgedekt met een volledig geïsoleerd puntdak en diverse Velux ramen die zorgen voor veel lichtinval, waaronder een prachtige ruime zolderkamer is gevestigd. Deze extra slaapkamer (15 m²) met een vloeroppervlakte van ruim 25 m² biedt een oase van rust, en dat midden in het stadscentrum van Maastricht!

BIJZONDERHEDFEN;
- Bouwjaar: 1979 (volledig gerenoveerd in 2021, inclusief: keuken, badkamer en het toilet)
- Woonoppervlakte: circa 91 m2, inhoud circa 304 m3
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
- Energielabel: B
- VvE-kosten appartement en berging: €241,98,- per maand
- Kosten erfpacht: €730,34,- per jaar (aftrekbaar), einddatum: 01-08-2076
- Geheel nieuwe elektra met stopcontacten verlaagd aangebracht
- 2 zeer ruime volledige slaapkamers
- 3e slaap/studeerkamer met een vaste trap naar compleet afgewerkte en geïsoleerde zolderverdieping
- Alle verdieping zijn voorzien van een prachtige nieuwe laminaatvloer (m.u.v. de badkamer)
- Er is sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht
- Aanvaarding: in overleg
- in 2022 hebben ze al het schilderwerk aan de buitenkant verricht.

Omgeving:
De Bourgondische Maastrichtse binnenstad heeft een uitgebreid winkelaanbod, gezellige pleinen, vele uitgaansgelegenheden en veel bezienswaardigheden. Veel openbaar vervoer mogelijkheden op loopafstand. Uitvalswegen richting singels zijn gemakkelijk en snel te bereiken.

Algemeen:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Immosa Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Immosa Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Bent u op zoek naar een nieuwe woning en zoekt u de juiste makelaar? Eentje die verstand heeft van wonen en kopen in Maastricht? Neem voor vragen of een bezichtiging direct contact op met Immosa Makelaardij .

Toon meer Toon minder