Huispedia
80 m2 wonen
3 kamers
A

Havenstraat 36-D

80 m²
3 kamers
A
6211 GJ Maastricht
Vraagprijs
€ 419.000
In prijs verlaagd
€ 5.238/m²
Vraagprijs per m²
€ 386K – 482K
Huispedia Woningwaarde
5 m²
Buitenruimte

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 1.066 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

23 dagen te koop
62% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:
Lichte maisonnette met overdekt balkon in het exclusieve Stokstraatkwartier. Wonen in het hart van de Maastrichtse binnenstad, midden tussen de boetieks, restaurants en historische straatjes van het Stokstraatkwartier? Dat kan in dit ruime appartement in Residence Sainte Marie aan de Havenstraat. De woning is verdeeld over twee woonlagen, die met elkaar verbonden zijn door een sierlijke wenteltrap. U vindt hier een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een overdekt balkon met uitzicht over de daken van de stad.
Typering:
De Havenstraat vormt samen met de Stokstraat, de Plankstraat en de Maastrichter Smedenstraat het levendige hart van het Stokstraatkwartier, een van de meest exclusieve winkelgebieden van Nederland. Tussen 1950 en 1973 werd dit historische kwartier grondig gerenoveerd, waarbij de historische straatgevels behouden bleven. Vandaag de dag wandelt u hier over de kinderkopjes langs stijlvolle boetieks en restaurants. Het Onze Lieve Vrouweplein, de Maas, het Vrijthof en de Markt liggen op loopafstand, zodat u alles wat de binnenstad te bieden heeft letterlijk om de hoek vindt.
Residence Sainte Marie:
Het appartementencomplex heeft een centrale entree aan de Havenstraat, met de brievenbussen en het bellentableau. De entreehal is afgewerkt met marmer. Via de gemeenschappelijke gang bereikt u de voordeur van het appartement. Bij het appartement hoort daarnaast een eigen berging (circa 1,95 x 2,35).
Entreeniveau:
Via de voordeur komt u in de hal, met de wenteltrap naar de onderliggende woonlaag. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer (circa 3,69 x 3,99) met een laminaatvloer en een kastenwand met spiegelschuifdeuren. Via een deur stapt u vanuit deze slaapkamer naar het overdekte balkon (circa 3,99 x 1,25). Hier zit u beschut en kijkt u uit over de daken en de straatjes van het Stokstraatkwartier.
Woonlaag:
De wenteltrap komt uit in de woonkamer met open keuken, die samen de volledige breedte van het appartement beslaan. De woonkamer (circa 4,56 x 3,99) heeft aan de voorzijde een grote raampartij over de hele breedte, met een deur naar een Frans balkon. Dit zorgt voor veel daglicht. De laminaatvloer en de lichte wanden maken de ruimte fris en rustig.
Het keukengedeelte (circa 4,61 x 3,99) biedt ruimte voor een eettafel. De hoekkeuken met schiereiland is voorzien van een inductie kookplaat, een RVS afzuigkap, een heteluchtoven, een vaatwasser en een koelkast.
Achter de woonkamer ligt een hal, met toegang tot alle overige ruimtes. De tweede slaapkamer (circa 3,24 x 3,99) ligt aan de achterzijde en heeft een brede kastenwand. De badkamer (circa 1,72 x 1,57) is volledig betegeld en ingericht met een douchecabine en een wastafelmeubel. Verder zijn er een apart toilet met fonteintje en twee inpandige bergingen, onder meer met ruimte voor de wasapparatuur.
Algemeen:
Bouwjaar: 1981
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 80 m2, inhoud: circa 253 m3
Maisonnette over twee woonlagen in Residence Sainte Marie, midden in het Stokstraatkwartier
Overdekt balkon (circa 5 m2) en een eigen berging (circa 4,6 m2)
Verwarming en warm water via een Intergas HRE CV-ketel (eigendom, 2022)
Hardhouten kozijnen
Laminaatvloeren, badkamer en toilet betegeld
VvE-bijdrage: € 185,09 per maand
Parkeerplaats te huur: € 200,- per maand
Energielabel: A
Asbest: niet bekend
Aanvaarding: in onderling overleg
De NVM-vragenlijst Deel B en de Lijst van Zaken zijn niet van toepassing, aangezien de woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule. Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en kan derhalve koper niet informeren over eigenschappen en/of gebreken waarvan hij niet op de hoogte is.
In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn).
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 5.238
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
1981
Monument
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
80 m2
Inhoud
253 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
5 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 185 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-11-2026 · Door makelaar
    Prijs verlaagd
    € 419.000
  2. 23-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,1%.

€ 386.000 – 482.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.388/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12630
€
Hypotheeksom € 419000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 415,-
Rioolheffing · eigenaar € 173,-
Rioolheffing · bewoners € 60,-
Afvalheffing · bewoners € 397,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 124,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.575,-
Geschatte belasting € 131 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 460.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Havenstraat 36-D

De WOZ-waarde van Havenstraat 36-D is 460.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 20.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Havenstraat en 6.6% hoger dan de realistische woningwaarde van Havenstraat 36-D.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 185,- /mnd
Kosten € 185 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.29 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.36 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.36 km · 5 min. lopen
  • Maastricht 1.35 km · Treinstation
  • Maastricht Randwyck 2.95 km · Treinstation
  • Maastricht Noord 3.67 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
2%
Eenpersoonshuishoudens
81%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
17%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
2%
15–24 jaar
53%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
8%
65 jaar en ouder
10%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
  • schone lucht belangrijk vindt Weinig uitlaatgassen en fijnstof.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Havenstraat 36-D in Maastricht ligt tussen de 386.000 en 482.000 euro. Deze waarde is 4.6% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Havenstraat. Met een vraagprijs van € 419.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Havenstraat 36-D? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Havenstraat 36-D waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 386.000 en € 482.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 419.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 5.238 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 5.625 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 62% van de 1.067 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Havenstraat 36-D al te koop?

3 weken, sinds 23 oktober 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 80 m² groot. Er is een woonkamer en 2 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 220 meter, 3 minuten lopen. Supermarkt op 360 meter, 5 minuten lopen. Basisschool op 360 meter, 5 minuten lopen. Oprit snelweg op 1,3 km, 5 minuten fietsen. Treinstation Maastricht op 1,4 km, 5 minuten fietsen. Treinstation Maastricht Randwyck op 3 km, 10 minuten fietsen. Treinstation Maastricht Noord op 3,7 km, 13 minuten fietsen.

Hoe is het om in Binnenstad te wonen?

Er wonen ongeveer 2.325 mensen. In 81% van de huishoudens woont één persoon. 2% van de huishoudens is een gezin met kinderen.