Verkocht
Trambaan 29 3299 BN Maasdam
€ 337.500 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 363.000 -
413.000
Wonen
89 m2
Perceel
182 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Gunning voorbehouden!!
Wellicht vraagt u zich af, wat dat nou weer voor geks is... Nou, dat zal ik u vertellen.
Het is al weer 12 jaar geleden dat ik deze leuke '1968 2/1-kap' met garage en zonnige en diepe tuin met volop privacy verkocht, aan het destijds nog piepjonge stel. Het was liefde op het eerste gezicht. De woning paste als een warme jas en dat deed het 12 jaar lang. Ze waren pas de tweede eigenaar en zover ik weet zijn de 3 andere woningen op dit stukje - in al die 32 jaar dat ik dit werk doe - niet op de markt gekomen. Dat zegt denk ik genoeg, hoe fijn je hier woont.
Inmiddels beginnen mijn opdrachtgevers uit die warme jas te groeien en is het tijd voor iets anders. De zoektocht was een lastige, want wat woon je hier fantastisch.
De hersens weten dat het tijd is om door te trekken, maar het hart doet wel een beetje pijn, dat dit geweldige plekje verlaten moet worden. Ze willen deze woning dan ook echt alleen maar verkopen aan mensen die beseffen hoe bevoorrecht ze zijn om op deze locatie te mogen wonen. Achter privacy en aan de voorzijde uitzicht over een mooi grasveld en plantsoen. Geen doorgaand verkeer, volop parkeergelegenheid en een fijne mix van lieve oude mensen en gezinnen met kinderen. De Binnenmaas ligt op 2 minuten lopen, de bushalte op 1 minuut en met de auto rijdt u in 1 minuut op de N217, richting Oud-Beijerland, de A29 of de A16/N3. Dordrecht Centrum bereikt u binnen een kwartier, Rotterdam Zuid eveneens, het centrum in 25 minuten, evenals Breda.
Overigens werd voor mijn opdrachtgevers een/de oplossing dichtbij huis gevonden en gaat er niet zo heel veel veranderen, behalve dat er veel meer ruimte in en ook om de woning voor terugkomt, waardoor ze binnenkort weer heel ruim in de (nieuwe) warme jas zitten.
De indeling is als volgt: entree, hal met keurig toilet, nieuwe meterkast, verdiepte kelderkast en trapopgang. Mooie leefruimte van ca. 32 m², bestaande uit de gezellige doorzonwoonkamer (746 x 375/335) met gashaard en halfopen keuken (273 x 200) met hoekinbouwkeuken en loopdeur naar de tuin.
Op de verdieping is de indeling als volgt: overloop met tweede toilet, drie slaapkamers (372 x 372, 372 x 365 en 277 x 200) en keurige in 2011 vernieuwde doucheruimte (200 x 105) met douchecabine, designradiator en badkamermeubel met wastafel.
De bevloerde bergzolder (ca. 1.45 m. nokhoogte) bereikt u via een vlizotrap.
De woning is voorzien van een Energielabel B. Dak, gevels, vloer en kruipruimte zijn geïsoleerd en de woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing, kunststof kozijnen en van rolluiken.
Makelaars hebben de reputatie om dingen mooier voor te spiegelen dan ze in werkelijkheid zijn. Dat zou je in dit geval haast ook denken. Toch is dat precies zoals de verkopers en ik deze toplocatie ervaren. En …. Zoals u weet …. Er zijn maar drie dingen belangrijk aan een woning… locatie, locatie, locatie!
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 363.000 - 413.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1968
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, spouwmuur
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2019
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 89 m2
- Perceeloppervlakte 182 m2
- Inhoud 388 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 102m2 (op het zuiden)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- MAASDAM A 1874
- Oppervlakte 182m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Trambaan 29 in Maasdam
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 363.000 -
413.000
+9.25%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 337.500
€ 3.792/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Trambaan 29 in Maasdam ligt tussen de 363.000 en 413.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 337.500. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Trambaan 29.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
4
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Trambaan 29 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
23-10-2023
Verkocht
08-09-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Trambaan 29 is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 7,63 km |
Bushalte | 0,08 km |
Centrum | 0,38 km |
Snelweg afrit | 7,78 km |
Supermarkt | 2,40 km |
Kinderopvang | 0,33 km |
Basisonderwijs | 0,33 km |
Voortgezetonderwijs | 6,72 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 739.920
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Trambaan 29.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus