Achterweteringseweg 35-A 3738 MB Maartensdijk

Gelegen in De Bilt ligt deze vrijstaande en ruime woonboerderij aan de Achterweteringseweg. De woning heeft een woonoppervlakte van 195 m² en bevindt zich op een ruim perceel met een totaal oppervlak van 2970 m². De woning is gebouwd in 1971 en heeft een energielabel C.

De woning is gelegen in de buurt Maartensdijk. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Maartensdijk, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit zeven kamers.

VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ MET GASTENHUIS, GARAGE, TUIN EN VRIJ UITZICHT OVER WEILANDEN VAN HET NOORDERPARK. Op unieke locatie tussen Maartensdijk en Westbroek ligt deze gerenoveerde woonboerderij met vrijstaand gastenhuis, garage, diverse bijgebouwen, tuin, erf en weide, op een perceel van 2970 m2.

Deze schitterende vrijstaande woning ligt op een rustig plekje midden in de uitgestrekte natuur tussen Utrecht en het Gooi. Het centrum van Maartensdijk ligt op ca. 3 km afstand, hier vindt u o.a. winkels, scholen (basisscholen en voortgezet onderwijs) en diverse sportgelegenheden. De bereikbaarheid per auto is uitstekend. Het object ligt op korte afstand van de oprit naar de A27 richting Utrecht en Hilversum.

Het object is geschikt voor particuliere bewoning, maar door het separate gastenhuis ook geschikt voor particuliere bewoning met een kantoor aan huis, of voor dubbele bewoning. De grote tuin op het zuiden met aansluitend de weilanden biedt mogelijkheden voor paardenliefhebbers.

INDELING: Entree, hal, meterkast, werkkamer, toilet met douche, leef-keuken met vloerverwarming, luxe keukenblok en inbouwapparatuur, met openslaande deuren naar terras, woonkamer met tegelvloer, aan de voorzijde met klassieke kachel, separate televisieruimte, serre met uitzicht over de tuin en weidegebied. De omgeving is ongerepte natuur en nu vastgelegd als officieel natuurgebied waarin geen nieuwe woningen gebouwd mogen worden.

VERDIEPING: overloop, 2 grote slaapkamers, luxe badkamer met bad, douche, dubbele wastafel en 2e toilet.

ZOLDER : grote bergvliering

GASTENHUIS met vrij uitzicht op de tuin en landerijen. Deze ruimte zou zowel als woonruimte gebruikt worden, als ook werken aan huis.

Indeling:

Entree, hal, badkamer met toilet, wastafel en douche, 2 royale slaapkamers, open keuken met diverse inbouwapparatuur, woonkamer met openslaande deuren naar terras en tuin.

GARAGE: Stenen garage met spouw, 10,3 x4,1 m met kanteldeur.

Kenmerken Hoofdwoning en gastenhuis:

Volledig gerenoveerd

Kunststof kozijnen

Dubbelglas Hr++

Volledig geïsoleerd

Centrale verwarming hoofdwoning Valliant 2012

Centrale verwarming gastenhuis Intergahre 2009

Zonnepanelen 15st. met een vermogen van 4050Wp (meer dan voldoende voor het gehele verbruik van de woningen.)Op de panelen is een productie garantie van 10jaar met een capaciteitsgarantie (lineair) max. stroomopbrengst 80% over 25jaar. Deze zijn gekoppeld aan een omvormer Omniksol 4K-TL2incl. WIFI met een garantie van 10jaar optioneel 5-25jaar.

Woonoppervlak hoofdwoning ca. 175 m2

Woonoppervlak gastenhuis ca. 105 m2

Perceel 2970 m2

Maatvoering is indicatief.

Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Aanvaarding in overleg.