Huispedia
202 m2 wonen
1.566 m2 perceel
6 kamers
C

Dr. Welfferweg 86-A

202 m²
1566 m²
6 kamers
C
3615 AR Westbroek
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 1.150.000
€ 5.693/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,09M – 1,20M
Huispedia Woningwaarde
1970
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

31% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
EEN WEIDSE PAREL: LANDELIJK EN CENTRAAL WONEN! Op fietsafstand van de stad Utrecht mogen wij u dit prachtige landhuis presenteren op een perceel van bijna 1600 m². Een fantástische plek, rustig gelegen, veel ruimte, een dubbele garage, en weids uitzicht creëren een unieke kans met vrij uitzicht over de weilanden. Dit levensloopbestendige landhuis met meerdere slaapkamers en een badkamer op de begane grond is verduurzaamd, beschikt over energielabel C en is ideaal gelegen nabij alle voorzieningen van de stad en de uitvalswegen. Laat u verrassen op deze bijzondere plek!
UNIQUE SELLING POINTS
- Energielabel C / maar liefst 16 zonnepanelen
- Vrij uitzicht over de weilanden, mogelijkheid tot aankoop van meer grond
- Dubbele garage, voorzien van elektra met diverse mogelijkheden zoals werkplaats, atelier, kantoor aan huis en/of mantelzorg opslagruimte
- Levensloopbestendig wonen dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond (met vloerverwarming)
- Groen en centraal wonen nabij alle voorzieningen van de stad Utrecht en uitvalswegen
ENTREE
De hoofdentree bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Vanuit de hal is allereerst de living toegankelijk. Zeer licht, speels ingedeeld en een enorm ruim te noemen is deze fantastische living, voorzien van een open haard en vloerverwarming. Opvallend is de hoeveelheid licht in het huis dankzij de grote ramen. Vanaf het terras aan de achterzijde heeft u panoramisch uitzicht over de weilanden. De keuken en bijkeuken kunnen op vrij eenvoudige wijze bij de living worden betrokken. Vanuit de hal is eveneens de separate laundry bereikbaar. Op de begane grond bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers en de badkamer. Deze verkeert in nette staat en is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming en handdoekenradiator. verwarmingselement.
EERSTE ETAGE
Op de eerste etage bevinden zich twee royale, zeer charmante slaapkamers, voorzien van dakramen, alsmede vele inbouwkasten en opslagruimte. De technische ruimte met de CV-opstelling kan eventueel als derde kamer worden ingericht. Middels dakkappelen is het mogelijk om deze verdieping te vergroten.
GARAGE
Deze heerlijke woning beschikt over een dubbele garage van bijna 36 m², die is voorzien van elektra en over maar liefst 16 zonnepanelen beschikt. De afgesloten oprit is voorzien van een elektronisch bedienbare toegangspoort.
TUIN
Rondom de woning ligt een mooi aangelegde tuin met fruitbomen, volwassen beplanting, een vijver en twee grote (speel)gazons. Aan de achterzijde geeft de living toegang tot een groot terras op het zuiden met weids uitzicht op de weilanden.
Westbroek is een prachtig gelegen groen dorp onder de rook van Utrecht, nabij de voorzieningen en omliggende dorpen als Bilthoven, De Bilt, Loosdrecht en Maartensdijk. De uitvalswegen bevinden zich tevens nabij (waaronder de A27 en A2).
Westbroek kent een actief verenigingsleven met sportvelden in het dorp. Ook heeft het dorp een basisschool, kinderopvang- en bso-mogelijkheden.
Wij leiden u graag rond in dit bijzondere landhuis!
Deze presentatie en/of verkoopinformatie zijn met de grootste zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.088.000 - 1.201.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1970
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
202 m2
Perceeloppervlakte
1566 m2
Inhoud
689 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 02-07-2026 · BROEKMAN & CALIS MAKELAARS
    Verkocht geboden
    € 1.150.000
  2. 03-09-2025 · BROEKMAN & CALIS MAKELAARS
    Prijs verlaagd
  3. 26-05-2025 · BROEKMAN & CALIS MAKELAARS
    Prijs verhoogd

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,7%.

€ 1.088.000 – 1.201.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.658/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kooijdijk 14 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 995.000
    Winnend bod
  • Dr. Welffer. 8-B Verkocht jul 2025 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Wolkammerweg 4 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 845.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
27110
€
Hypotheeksom € 1143000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 851,-
Rioolheffing · bewoners € 239,-
Afvalheffing · bewoners € 408,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 180,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 2.144,-
Geschatte belasting € 179 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.022.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dr. Welfferweg 86-A

De WOZ-waarde van Dr. Welfferweg 86-A is 1.022.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 62.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dr. Welfferweg en 10.6% lager dan de realistische woningwaarde van Dr. Welfferweg 86-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Westbroek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 9 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.25 km · 5 min. fietsen
  • Snelweg afrit 2.44 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 2.85 km · 10 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.27 km · 5 min. fietsen
  • Utrecht Overvecht 4.47 km · Treinstation
  • Hollandsche Rading 5.82 km · Treinstation
  • Utrecht Maliebaan 6.81 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
27%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 860 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dr. Welfferweg 86-A in Westbroek ligt tussen de 1.088.000 en 1.201.000 euro. Deze waarde is 43.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dr. Welfferweg. Met een vraagprijs van € 1.150.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dr. Welfferweg 86-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.