8105 AR Luttenberg · Bijgewerkt op 7 mei 2026
Butzelaarstraat 36
51 m² wonen · Bouwjaar 1843 · Energielabel G
Gewilde buurt: 61% verkocht boven de vraagprijs
€ 198.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Over deze woning
Gelegen aan de Butzelaarstraat in Luttenberg ligt deze unieke woning. Butzelaarstraat 36 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 51 m2. De woning is gebouwd in 1843 en heeft een energielabel G.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 76.1% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee de kleinste woning van Butzelaarstraat. Het energielabel G is slechter dan het gemiddelde label (E) in de straat.
Ruim wonen in Luttenberg, dan ben je hier aan het juiste adres. Butzelaarstraat 36 is gelegen in de leuke buurt Luttenberg. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is gemiddeld bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Luttenberg, loopafstand van een supermarkt. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op 21 minuten rijden.
Kenmerken
Overdracht
Energie
Huispedia Woningwaarde
Zo bewoog de waarde van Butzelaarstraat 36 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 125.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Butzelaarstraat 36 is 125.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 63.6% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Butzelaarstraat en 40.4% lager dan de realistische woningwaarde van Butzelaarstraat 36.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Butzelaarstraat 36 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · nov 2023
€ 150.000
Heuvelweg 9-020
64 m² · 3 kamers
Verkocht · jun 2023
€ 269.000
Jagerslaan 49
79 m² · 3 kamers
Verkocht · mrt 2025
Verkoopprijs onbekend
de Vang 9
58 m² · 3 kamers
Verkocht · jul 2026
€ 295.000
Anjerstraat 17
80 m² · 4 kamers
Verkocht · jul 2026
€ 319.500
Dumbarstraat 61
73 m² · 4 kamers
Verkocht · jul 2026
€ 329.500
de Wieken 24
81 m² · 4 kamers
Verkocht · dec 2022
Verkoopprijs onbekend
Holterweg 85-025
67 m²
Verkocht · feb 2026
€ 475.000
Enkstraat 118
67 m² · 3 kamers
Verkocht · mrt 2023
€ 285.000
Enkstraat 108
72 m² · 4 kamers
Verkocht · mei 2026
€ 295.000
de Wieken 8
75 m² · 4 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtBereikbaarheid in detail
- Bushalte 4.5 km · 15 min. fietsen
- Snelweg afrit 13.72 km · 21 min. rijden
- Supermarkt 0.13 km · 2 min. lopen
- Basisonderwijs 0.27 km · 4 min. lopen
- Raalte 10.21 km · Treinstation
- Nijverdal 11.15 km · Treinstation
- Ommen 12.96 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1790781483.png)
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Butzelaarstraat 36?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Luttenberg ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Butzelaarstraat 36 op € 198.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Luttenberg op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Butzelaarstraat 36 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.