logo Huispedia

€ 1.395.000 k.k. (€ 6.118/m²)

Hoog in de markt

Boslaan 40 6741 DK Lunteren

€ 1.395.000 k.k. Hoog in de markt
Realistische vraagprijs € 1.081.000 - 1.321.000
Wonen 228 m2
Perceel 788 m2
Kamers 6
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Aan de rand van het bos, op een prachtig perceel van 788 m², ligt de charmante vrijstaande villa 'Dennehoek'. Deze karakteristieke villa ademt sfeer en elegantie uit dankzij de wit gestuukte gevels met subtiele metselwerkdetails, het klassieke rode dak en de glas-in-loodramen. De erker aan de voorzijde en de serre aan de zijkant voegen extra allure toe aan deze bijzondere villa. Binnen vindt u een royale woonkamer die baadt in natuurlijk licht. De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis, ideaal voor sfeervolle diners en samenzijn. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een stijlvolle badkamer. Het naastgelegen bijgebouw, momenteel ingericht als gastenverblijf, biedt veelzijdige mogelijkheden, zoals een atelier of werkruimte. Het gastenverblijf is momenteel ingedeeld met een woonkamer, open keuken, slaap- en badkamer. De ruime schuur kan dienen als garage of opslagruimte. De fraai aangelegde, op het zuiden gelegen achtertuin is een oase van rust. Hier vindt u een gazon, meerdere terrassen, een sfeervol theehuis en een veranda waar u in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. Deze woning combineert rust en ruimte met veelzijdige mogelijkheden, ideaal voor liefhebbers van natuur en comfort.

Locatie
Bent u op zoek naar een echt karakteristiek stukje Lunteren? Dan is de Boslaan wat voor u! Deze laan heeft een bijzondere mix van karakteristieke woningen. Naast dat deze laan een eigen karakter heeft, zijn de dagelijkse voorzieningen gemakkelijk te bereiken. Denk hierbij aan diverse supermarkten, speciaalzaken, scholen en sportfaciliteiten. Een ideale woonlocatie dus! Bent u meer toe aan ontspanning? Fiets of wandel naar het nabij gelegen Luntersche Buurtbosch. Tevens kunnen jonge kinderen zich vermaken in de speeltuin 'Het Uilenbos'. Doordat het NS-treinstation op loopafstand ligt en diverse uitvalswegen in de nabije omgeving liggen, is er een perfecte verbinding met de rest van Nederland.

Indeling
Begane grond: Parkeer uw auto op de eigen oprit en betreed de woning via de voordeur. Bij binnenkomst valt direct de sfeervolle, karakteristieke afwerking op. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en tot slot de uitnodigende en sfeervolle woonkamer. Welkom thuis!

De royale woonkamer valt op door zijn hoge plafonds met prachtige ornamenten en strak afgewerkte wanden. Een sfeervolle haard met hardstenen schouw vormt het middelpunt, terwijl de houten vloer een warme uitstraling geeft. Dankzij de grote ramen wordt de ruimte overspoeld met natuurlijk licht. In de erker is een knusse zithoek gecreëerd, en via elegante en-suite deuren bereikt u de serre. De serre is voorzien van openslaande deuren die toegang bieden tot de fijne tuin. De woonkamer en de woonkeuken worden verbonden door en-suite deuren, omgeven door stijlvolle inbouwkasten.

De stijlvolle woonkeuken vormt het hart van de woning, met meer dan genoeg ruimte voor een royale eettafel en een knusse zithoek waar u kunt genieten van heerlijke diners. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en beschikt over moderne inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven, koffiezetapparaat en magnetron. De fraaie raampartijen in de keuken bieden een schilderachtig uitzicht op het bos. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een vloeiende overgang tussen binnen en buiten, ideaal voor in de zomermaanden. Vanuit het tussenportaal, dat de hoofdwoning met het gastenverblijf verbindt, bereikt u tevens een praktische en royale provisiekelder.

Eerste verdieping: De eerste verdieping van deze woning biedt een oase van rust en comfort. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is een lichte en serene ruimte dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren die toegang bieden tot het platte dak. Hier begint u de dag ontspannen met uitzicht op de omgeving. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide met een prettig formaat. Eén van deze kamers beschikt over openslaande deuren naar een charmant, karakteristiek balkon, perfect om van het buitenleven te genieten. De gehele verdieping is smaakvol en licht afgewerkt, wat bijdraagt aan een frisse en ruimtelijke uitstraling.

De badkamer is modern en volledig uitgerust, ideaal voor comfort en gemak. De ruimte is grotendeels betegeld in een stijlvolle donkergrijze kleurstelling. U vindt hier alle voorzieningen: een royaal ligbad, een strak vormgegeven wastafelmeubel met dubbele kraan, een douche en een toilet.

Gastenverblijf
Het gastenverblijf, dat zowel vanuit de woning als via een eigen toegangsdeur bereikbaar is, biedt een perfecte balans tussen privacy en verbondenheid met de hoofdwoning. Ideaal voor gasten, maar ook perfect inzetbaar als werkruimte of atelier.

Via de hal betreedt u de gezellige woonkamer, waar een knusse zithoek rondom de open haard de ideale plek is om te ontspannen. De woonkamer loopt moeiteloos over in de open keuken, waar voldoende plaats is voor een grote eettafel. De keuken, uitgevoerd in een warme houtlook met een contrasterend donker werkblad, heeft een parallelle opstelling en is voorzien van alle benodigde apparatuur, zoals een gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken leidt de hal aan de achterzijde naar de slaapkamer en de badkamer. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt het gastenverblijf over praktische extra's, zoals een ruime provisiekelder en een zolderberging, ideaal voor opslag.

Exterieur
De tuin van deze woning biedt volop ruimte om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Gelegen op het zuiden, profiteert de tuin van een overvloed aan zonlicht. Het grote gazon biedt genoeg ruimte voor diverse buitenactiviteiten, terwijl het terras perfect is voor een gezellige lunch of borrel.

De sfeervolle veranda nodigt uit om in alle rust van de tuin te genieten. Het charmante theehuis, achter op het perceel, vormt een romantisch en intiem hoekje voor een rustig moment met een boek of een kopje thee.

De schuur is multifunctioneel en kan zowel als garage of praktische bergruimte worden gebruikt. De oprit biedt bovendien volop parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Tot slot is de woning in 2023 voorzien van 14 zonnepanelen.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 1.395.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 6.118
  • Aangeboden sinds 2 maanden
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1904
  • Soort dak Samengesteld dak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 228 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 18 m2
  • Perceeloppervlakte 788 m2
  • Inhoud 659 m3
Indeling
  • Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Boslaan 40 in Lunteren

Realistische vraagprijs feb 2025

€ 1.081.000 - 1.321.000
+5.26% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 1.395.000 € 6.118/m²
Hoog in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Boslaan 40 in Lunteren ligt tussen de 1.081.000 en 1.321.000 euro. Deze waarde is 100.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Boslaan. Met een vraagprijs van € 1.395.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boslaan 40? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Boslaan 40.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Molenparkweg Oost 7
Molenparkwe. 7 Lunteren
81%
212 m² -16 m²
1650 m² +862 m²
vrijstaande woning
€ 1.475.000
€ 000.000
dec 2024
€ 000.000
€ 000.000
Molenweg 72
Molenweg 72 Lunteren
81%
154 m² -74 m²
1010 m² +222 m²
vrijstaande woning
€ 1.050.000
€ 000.000
dec 2024
€ 000.000
€ 000.000
Boslaan 25
Boslaan 25 Lunteren
79%
136 m² -92 m²
1175 m² +387 m²
vrijstaande woning
€ 949.000
€ 000.000
dec 2024
€ 000.000
€ 000.000
73%
158 m² -70 m²
1340 m² +552 m²
vrijstaande woning
€ 895.000
€ 000.000
dec 2024
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

33
onderboden
2
op vraagprijs
6
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Boslaan 40 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
05-12-2024
Te koop
€ 1.395.000
Maaike van Doorn Makelaar
23-10-2018
Verkocht
€ 000.000
Door makelaar
10-06-2018
Te koop
€ 000.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Boslaan 40.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

69,750
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Ede


Geschatte belasting € 95,- /mnd

WOZ Boslaan 40

De WOZ-waarde van Boslaan 40 is 862.000 euro. Dit bedrag is 12.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boslaan en 28.2% lager dan de realistische woningwaarde van Boslaan 40.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Boslaan 40 is redelijk tot goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 0,23 km
Bushalte 0,22 km
Centrum 0,84 km
Snelweg afrit 2,84 km
Supermarkt 0,64 km
Kinderopvang 0,89 km
Basisonderwijs 0,89 km
Voortgezetonderwijs 5,58 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

40%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 808.677

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 542.572

+1.15%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.34%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Boslaan 40.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Boslaan 40 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Boslaan 40 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Boslaan 40 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus