
Boslaan 40 6741 DK Lunteren
€ 1.395.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.081.000 -
1.321.000
Wonen
228 m2
Perceel
788 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Locatie
Bent u op zoek naar een echt karakteristiek stukje Lunteren? Dan is de Boslaan wat voor u! Deze laan heeft een bijzondere mix van karakteristieke woningen. Naast dat deze laan een eigen karakter heeft, zijn de dagelijkse voorzieningen gemakkelijk te bereiken. Denk hierbij aan diverse supermarkten, speciaalzaken, scholen en sportfaciliteiten. Een ideale woonlocatie dus! Bent u meer toe aan ontspanning? Fiets of wandel naar het nabij gelegen Luntersche Buurtbosch. Tevens kunnen jonge kinderen zich vermaken in de speeltuin 'Het Uilenbos'. Doordat het NS-treinstation op loopafstand ligt en diverse uitvalswegen in de nabije omgeving liggen, is er een perfecte verbinding met de rest van Nederland.
Indeling
Begane grond: Parkeer uw auto op de eigen oprit en betreed de woning via de voordeur. Bij binnenkomst valt direct de sfeervolle, karakteristieke afwerking op. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en tot slot de uitnodigende en sfeervolle woonkamer. Welkom thuis!
De royale woonkamer valt op door zijn hoge plafonds met prachtige ornamenten en strak afgewerkte wanden. Een sfeervolle haard met hardstenen schouw vormt het middelpunt, terwijl de houten vloer een warme uitstraling geeft. Dankzij de grote ramen wordt de ruimte overspoeld met natuurlijk licht. In de erker is een knusse zithoek gecreëerd, en via elegante en-suite deuren bereikt u de serre. De serre is voorzien van openslaande deuren die toegang bieden tot de fijne tuin. De woonkamer en de woonkeuken worden verbonden door en-suite deuren, omgeven door stijlvolle inbouwkasten.
De stijlvolle woonkeuken vormt het hart van de woning, met meer dan genoeg ruimte voor een royale eettafel en een knusse zithoek waar u kunt genieten van heerlijke diners. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en beschikt over moderne inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven, koffiezetapparaat en magnetron. De fraaie raampartijen in de keuken bieden een schilderachtig uitzicht op het bos. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een vloeiende overgang tussen binnen en buiten, ideaal voor in de zomermaanden. Vanuit het tussenportaal, dat de hoofdwoning met het gastenverblijf verbindt, bereikt u tevens een praktische en royale provisiekelder.
Eerste verdieping: De eerste verdieping van deze woning biedt een oase van rust en comfort. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is een lichte en serene ruimte dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren die toegang bieden tot het platte dak. Hier begint u de dag ontspannen met uitzicht op de omgeving. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide met een prettig formaat. Eén van deze kamers beschikt over openslaande deuren naar een charmant, karakteristiek balkon, perfect om van het buitenleven te genieten. De gehele verdieping is smaakvol en licht afgewerkt, wat bijdraagt aan een frisse en ruimtelijke uitstraling.
De badkamer is modern en volledig uitgerust, ideaal voor comfort en gemak. De ruimte is grotendeels betegeld in een stijlvolle donkergrijze kleurstelling. U vindt hier alle voorzieningen: een royaal ligbad, een strak vormgegeven wastafelmeubel met dubbele kraan, een douche en een toilet.
Gastenverblijf
Het gastenverblijf, dat zowel vanuit de woning als via een eigen toegangsdeur bereikbaar is, biedt een perfecte balans tussen privacy en verbondenheid met de hoofdwoning. Ideaal voor gasten, maar ook perfect inzetbaar als werkruimte of atelier.
Via de hal betreedt u de gezellige woonkamer, waar een knusse zithoek rondom de open haard de ideale plek is om te ontspannen. De woonkamer loopt moeiteloos over in de open keuken, waar voldoende plaats is voor een grote eettafel. De keuken, uitgevoerd in een warme houtlook met een contrasterend donker werkblad, heeft een parallelle opstelling en is voorzien van alle benodigde apparatuur, zoals een gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken leidt de hal aan de achterzijde naar de slaapkamer en de badkamer. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt het gastenverblijf over praktische extra's, zoals een ruime provisiekelder en een zolderberging, ideaal voor opslag.
Exterieur
De tuin van deze woning biedt volop ruimte om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Gelegen op het zuiden, profiteert de tuin van een overvloed aan zonlicht. Het grote gazon biedt genoeg ruimte voor diverse buitenactiviteiten, terwijl het terras perfect is voor een gezellige lunch of borrel.
De sfeervolle veranda nodigt uit om in alle rust van de tuin te genieten. Het charmante theehuis, achter op het perceel, vormt een romantisch en intiem hoekje voor een rustig moment met een boek of een kopje thee.
De schuur is multifunctioneel en kan zowel als garage of praktische bergruimte worden gebruikt. De oprit biedt bovendien volop parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Tot slot is de woning in 2023 voorzien van 14 zonnepanelen.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.395.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 6.118
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
-
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1904
- Soort dak Samengesteld dak
-
Energie
- Energielabel C
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 228 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 18 m2
- Perceeloppervlakte 788 m2
- Inhoud 659 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Boslaan 40 in Lunteren
Realistische vraagprijs feb 2025
€ 1.081.000 -
1.321.000
+5.26%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.395.000
€ 6.118/m²
Hoog in de markt

Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De realistische vraagprijs van Boslaan 40 in Lunteren ligt tussen de 1.081.000 en 1.321.000 euro. Deze waarde is 100.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Boslaan. Met een vraagprijs van € 1.395.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boslaan 40? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Boslaan 40.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
33
onderboden
2
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Boslaan 40 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
23-10-2018
Verkocht
10-06-2018
Te koop
Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Boslaan 40.
Interesse in deze woning
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Boslaan 40 is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 0,23 km |
Bushalte | 0,22 km |
Centrum | 0,84 km |
Snelweg afrit | 2,84 km |
Supermarkt | 0,64 km |
Kinderopvang | 0,89 km |
Basisonderwijs | 0,89 km |
Voortgezetonderwijs | 5,58 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
40%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 808.677
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 542.572
+1.15%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.34%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Boslaan 40.Vergelijkbare woningen
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus