232 m² wonen

12.350 m² perceel

5 kamers

A+

Hooilanden 4 8459 EZ Luinjeberd

232 m²

wonen

12.350 m²

perceel

kamers

Onder bod

Vraagprijs

€ 1.100.000 k.k. Binnen de waarde

Biedadvies beschikbaar

€ 000.000

Ontdek slimmere inzichten met Plus

Bekijk volledig biedadvies

1997

Bouwjaar

€ 974.000 – 1.132.000

Huispedia Woningwaarde

€ 4.741/m²

Vraagprijs per m²

Over deze woning

5 dagen op de markt
Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurt

Vraagprijs per m² (€ 4.741) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 4.673/m²)

Deze exclusieve woonboerderij heeft een unieke en schitterende solitaire ligging vlakbij het natuur/watergebied: "De Deelen". Via de eigen oprijlaan van ruim 250m, met aan het eind heel bijzonder een fraaie ophaalbrug, kom je uit op je "eigen eilandje". Hier staat de fraai in Friese geeltjes opgebouwde woonboerderij samen met een drie dubbele garage van ca. 100m2 met verdieping, een kapschuur en een recentelijk nog gerealiseerde "hooiberg", met daarin verrassend de invulling met extra woonkamer, luxe keuken, badkamer en ruime slaapkamer. Ideaal voor gasten of voor gebruik als B&B. Rondom de boerderij het je vrij uitzicht over de landerijen en aan de andere zijde grenst het 6655 m² grote perceel aan het bos van Staatsbosbeheer. Zowel de woning als de garage/koetshuis zijn in 1997 gebouwd in monumentale stijl met kruisverband metselwerk van karakteristieke Friese geeltjes.

Indeling begane grond:
Entree met royale hal, toilet en ouderslaapkamer (± 30 m²) in het voorhuis. Royale woonkeuken (± 30 m²) met diverse inbouw apparatuur waaronder: koelkast, inductiekookplaat, vaatwasser, elektrische oven, afzuigkap en granieten aanrechtblad, woonkamer (± 70 m²) met schuifpui en balkenplafond, ruime bijkeuken met tweede keukenopstelling en ruime badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, 2e toilet en inloopdouche.

1e VERDIEPING: ruime overloop met drie grote slaapvertrekken, separate toiletruimte en grote badkamer (2023) met modern ligbad, extra toilet, dubbele wastafel en inloopdouche

2e VERDIEPING: via vlizotrap bereikbaar en ingericht als ruime geheel beloopbare bergzolder met voldoende stahoogte.

Algemeen:
De woning is volledig geïsoleerd, gasloos, voorzien van 21 zonnepanelen en heeft (deels) vloerverwarming en pelletkachels. Ook de garage is volledig geïsoleerd en heeft een vaste trap naar de ruime verdieping, die voor meerdere doeleinden geschikt is.

Ook het gastenverblijf in "de hooiberg" is volledig geïsoleerd, en voorzien van HR ++ beglazing. Bouwjaar is zeer recent (2022) en ingericht voor een invulling als B&B. Op de begane grond tref je een gezellige woonkamer met schuifpui naar het eigen terras, een moderne open keuken en een toilet. De verdieping is ingericht als grote slaapruimte met schuifpui naar Frans balkon en beschikt over een inloopbadkamer met douche en wastafel.

Naast de garage is nog een open kapschuur (4,5 x 9 m) die ook als carport kan worden gebruikt. Deze kapschuur heeft een bar en een houtgestookte kunststof jacuzzi.

Bijzonderheden:
De vrijstaande garage is in dezelfde fraaie stijl en volgens dezelfde bouwwijze opgetrokken als het woonhuis met o.a. spouwmuren, geïsoleerde beglazing en geïsoleerde dakplaten. Het geheel is voorzien van drie elektrisch te bedienen garagedeuren. Dus ook voor meerdere doeleinden te gebruiken.
De ligging heeft alles voor wie op zoek is naar natuur, ruimte, rust, privacy en comfort. Voor de woning loopt de "Butendykster Haadfeart", zodat je met je kano naar de Deelen kunt peddelen. Hier geniet je van rust en ruimte maar en je ook in 5 min in Heerenveen of op de snelweg.

Toon meer Toon minder

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 1.100.000 k.k. Hypotheekadvies
Vraagprijs per m² € 4.741
Aangeboden sinds 4 dagen
Status Onder bod
Aanvaarding in overleg
Hoeveel moet ik bieden?

Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw Nieuwbouw
Bouwjaar 1997
Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
Hoeveel moet ik bieden?

Bekijk nu

Energie

Energielabel A+
Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur
Verwarming biomassaketel
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte 232 m²
Externe bergruimte 100 m²
Perceeloppervlakte 12350 m²
Inhoud 806 m³
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad, dubbele wastafel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen bijkeuken, vloerverwarming, aanbouw, dakkapel, TV kabel, internet kabel
Keuken Woonkeuken
Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, magnetron, conventionele oven, inductiekookplaat, afzuigkap, graniet werkblad, koelkast, spoelbak
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning aan bosrand, aan water, aan rustige weg, buiten de bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht, beschutte ligging, open ligging
Tuin rondom
Zonneterras

Bergruimte

Bergruimte Schuur (100m²)

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen Uitstekend
Buiten Uitstekend
Renovatiejaar 2018

Bekijk alles Verbergen

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Hooilanden 4 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

11-09-2026 · Door makelaar

Te koop

€ 1.100.000

23-09-2017 · Door makelaar

Verkocht - € 00.000 geboden

€ 000.000

29-01-2015 · Door makelaar

Te koop

€ 000.000

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Hooilanden 4 zich door de tijd ontwikkeld?

€ 974.000 – 1.132.000

Woningwaarde

€ 1.100.000

Vraagprijs Binnen de waarde

+5.72%

Afgelopen jaar

+6% in waarde gestegen sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 1.055.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Verkocht mei 2023

Schoterland. 33

Vraagprijs € 750.000

Winnend bod

Verkocht jan 2025

Schoterland. 2

Vraagprijs € 1.049.000

Winnend bod

Verkocht dec 2022

Jogchem Alb. 10

Vraagprijs € 695.000

Winnend bod

Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –

per maand

Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet

Meer details

Koopsom

€

Kosten koper

€

26250

Eigen inbreng

€

Hypotheeksom € 1100000

Rentepercentage 4.33%

Doorlooptijd 30 jaar

Hypotheeklasten € 0 /mnd

Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Heerenveen

OZB € 1036,- / jaar

Afvalheffing € 223,- / jaar

Rioolheffing € 173,- / jaar

Totaal per jaar € 1432,-

Geschatte belasting € 119 /mnd

WOZ Hooilanden 4

De WOZ-waarde van Hooilanden 4 is 882.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 48.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hooilanden en 16.2% lager dan de realistische woningwaarde van Hooilanden 4.

Inboedelverzekering € 12,- /mnd

Opstalverzekering € 4,- /mnd

Glasverzekering € 5,- /mnd

Geschatte kosten € 21 /mnd

Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin

Gas ( m³/jr) € ,- /mnd

Water ( m³/jr) € ,- /mnd

Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Geschatte kosten € /mnd

Internet & TV € 45,- /mnd

Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Noord-Heerenveen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Bekijk de hele buurt

36 /100

Bereikbaarheid Slecht

Markt: Stabiel

Gezinsbuurt

Bereikbaarheid in detail

Bushalte 1.5 km · 5 min. fietsen
Snelweg afrit 3.03 km · 11 min. fietsen
Supermarkt 4.63 km · 16 min. fietsen
Basisonderwijs 1.84 km · 7 min. fietsen
Heerenveen 4.82 km · Treinstation
Akkrum 10.73 km · Treinstation
Grou-Jirnsum 15.33 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt

Gem. vraagprijs buurt € 427.029
Waardetrend afgelopen jaar +2.1%
Gezinnen met kinderen 43%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.

Gezonde leefomgeving

Gemengde buurt

Verstedelijkte omgeving

Ontdek geluid, lucht en klimaatdata

Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning

Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed

Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd

Bekijk alle leefomgevingsdata

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.

Vergelijkbare woningen

Makelaardij Friesland Drachten

Leeuwarderstraatweg 146, Heerenveen

278 m² 4380 m² perceel 7 kamers

€ 1.050.000 Boven de waarde

Aangeboden door Jack

Nienke van Hichtumweg 91, Heerenveen

286 m² 856 m² perceel 6 kamers

€ 1.094.000 Binnen de waarde

Aangeboden door Jaap

Willem Lodewijklaan 9, Heerenveen

312 m² 642 m² perceel 7 kamers

€ 949.000 Onder de waarde

Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hooilanden 4 in Luinjeberd ligt tussen de 974.000 en 1.132.000 euro. Deze waarde is 40.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hooilanden. Met een vraagprijs van € 1.100.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hooilanden 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.

Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.

Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Hooilanden 4 en élke andere woning in Nederland.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hooilanden 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hooilanden 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Hooilanden 4 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil

Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd

Hooilanden 4 8459 EZ Luinjeberd

Over deze woning

Kenmerken

Verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Maandlasten

Buurt & Bereikbaarheid

Leefomgeving

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.

Vergelijkbare woningen

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus